פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בכפר סבא, מאשר ליזם הנדל"ן קידר מבנים לחסום לתקופה של כשנה שביל גישה המשמש כזיקת הנאה לבניינים סמוכים ברחוב בר אילן ברעננה. זאת לצורך קידום פרויקט פינוי־בינוי שמבצעת החברה במתחם. ההחלטה מחדדת את היחסים העדינים שבין זכויות קניין פרטיות לבין האינטרס הציבורי בקידום התחדשות עירונית באזורים ותיקים וצפופים.
המחלוקת: שביל קטן, השלכות גדולות
המעבר המדובר – שביל צר אך מרכזי – מוביל לחניות הדיירים בבניינים בר אילן 39 ו־43, ומשמש גם כמעבר יומיומי להולכי רגל. הדיירים השכנים הגישו התנגדות בטענה שמדובר בפגיעה בזכות קניינית רשומה – זיקת הנאה – אשר חסימתה, גם אם זמנית, מהווה שלילה בלתי חוקית של זכותם לשימוש במקרקעין.
חברת קידר מבנים, טענה מנגד כי כל ההיתרים התקבלו כדין, וכי מדובר בפגיעה זמנית בלבד, שנעשתה באישור מפורש של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. עוד טענה החברה כי ההתנגדויות נדחו כבר בשלב התכנוני, ולא הוגש ערר או עתירה מנהלית – ולכן אין עילה לעיכוב הביצוע.
החלטת בית המשפט: הפרויקט יימשך – החסימה מותרת
בית המשפט דחה את טענות הדיירים וקיבל את עמדת היזם. השופט קבע כי חסימת השביל למשך תקופת העבודות אינה מהווה שלילה של זכות הקניין, אלא פגיעה זמנית, מידתית וסבירה, שמתבצעת מתוקף היתר תקף ובהתאם להליכי תכנון מסודרים. עוד צוין כי מאחר והדיירים לא מימשו את זכותם לערער בזמן – אין מקום לעכב את הבנייה כעת.
בנוסף, ניתנה התייחסות לעובדה כי חלק מהמתנגדים נהנו בעבר מפרויקטים דומים שכללו חסימת גישה זמנית – נתון שגרם לבית המשפט לפקפק בתום הלב שבבסיס ההתנגדות המאוחרת.
"מדובר בפסק דין תקדימי ובעל חשיבות רבה לענף ההתחדשות העירונית," נמסר ממשרד עורכי הדין שלומוביץ סורקין ושות’, המייצג את דיירי הבניין בפרויקט.
"כשליווינו את בעלי הדירות מראשית הדרך – לא רבים האמינו שהפרויקט יקרום עור וגידים. אבל אנחנו האמנו, והתייצבנו לצידם בנחישות, שלב אחר שלב. הצלחנו להתגבר על מכשול משפטי משמעותי, שמנע התקדמות לאורך חודשים.ההכרעה שניתנה כעת היא צעד משמעותי נוסף בדרך להגשמת החלום של הדיירים – ולהוצאתו של פרויקט חשוב אל הפועל, בלב ליבה של רעננה."
לקראת ערעור?
מדובר בפסק דין של בית משפט השלום, וייתכן שיוגש ערעור לבית המשפט המחוזי. סוגיית זיקת ההנאה – ובעיקר השאלה האם פגיעה זמנית בה מצדיקה פתרון חלופי או פיצוי – עשויה לשוב ולעלות לדיון משפטי מחודש. בינתיים, הפסיקה הנוכחית מחזקת את מעמדן של חברות יזמיות הפועלות בשיתוף פעולה עם הרשויות לקידום פרויקטים עירוניים מורכבים, גם כאשר נדרש ויתור זמני מצד הסביבה.
לקחים חשובים לפרויקטים עתידיים:
- ליזמים: יש להקפיד על תכנון משפטי מוקדם הכולל בחינת זיקות הנאה, שטחים משותפים ודרכי גישה קיימות.
- לדיירים: אם ברצונכם להתנגד – עשו זאת בזמן, במסגרת הליכי התכנון ולא בשלב מאוחר.
- לרשויות: יש להנגיש מידע, ללוות תהליכים מורכבים ולוודא שמתקיימים פתרונות חלופיים ראויים לכלל הדיירים המעורבים.
מספרי תיקים רלוונטיים:
ת"א 47434-10-23, ת"א 34316-12-23
