תכנית “דיור בהנחה – מחיר מטרה” בכפר סבא הגיעה ככל הנראה לסיומה. עם סגירת המכרז האחרון באוקטובר 2025, מסתמן כי מתוך 3,700 יחידות דיור המתוכננות בשכונה החדשה בצפון העיר, רק 1,444 דירות יימכרו בהנחה – ומתוכן 371 בלבד מיועדות לבני ובנות כפר סבא. מדובר באחד הנתונים הנמוכים ביותר באזור השרון, סופה של תכנית הדגל שהייתה אמורה לאפשר לזוגות צעירים בעיר לרכוש דירה במחיר מופחת.
המכרז האחרון בכפר סבא – מספר 335/2025
המכרז כלל 616 יחידות דיור בחמישה מתחמים שונים וננעל באוקטובר 2025.
להלן פירוט הזוכים והנתונים כפי שפורסמו באתר רשות מקרקעי ישראל:
| מס' מתחם | מס' יח"ד | שם הזוכה | מחיר סופי (₪) | הוצאות פיתוח (₪) |
|---|---|---|---|---|
| ח' | 91 | יורודרייב נכסים ואחזקות בע"מ | 57,999,770 | 22,214,635 |
| ט' | 192 | אלמוג כ.ד.א.י בע"מ | 132,323,000 | 48,565,293 |
| י' | 146 | מגידו י.ק. יזום בע"מ | 92,230,674 | 37,969,544 |
| י"א | 130 | רן-אור הנדסה, בניה והשקעות בע"מ | 81,067,762 | 33,314,398 |
| י"ב | 57 | ניר רם הנדסה ובניה בע"מ | 38,780,078 | 14,554,266 |
| סה"כ | 616 יח"ד | 5 יזמים שונים | 402,401,284 ₪ | 156,618,136 ₪ |
מתוך 616 יח"ד, 493 דירות מוגדרות כדירות “מחיר מטרה” – ו־100 מהן בלבד שמורות לבני ובנות כפר סבא (20%).
מכרז קודם: 373/2024 – תשעה חודשי דחיות וצמצום מ־771 ל־441 דירות
המכרז הקודם, שנפתח בדצמבר 2024, שווק תחילה עם 771 יחידות דיור, אך לאחר שמונה דחיות רצופות נסגר באוקטובר 2025 עם 441 יחידות בלבד.
מתוכן, 353 דירות נכללו במסלול ההנחה, ורק 70 דירות (20%) שמורות לבני המקום.
המכרז הראשון בעיר: 199/2023 – 598 דירות בהנחה, 201 לבני מקום
המכרז הראשון, שנערך בשנת 2023, כלל 748 יח"ד, מתוכן 598 דירות במחיר מטרה.
בהגרלה נרשמו כ־2,150 בני ובנות מקום, אך רק 201 מהם זכו – שיעור זכייה של כ־10% בלבד.
שיעור ההקצאה לבני מקום, שעמד אז על 35%, ירד מאז ל־20% בלבד.
סיכום המכרזים בכפר סבא
| מכרז | יח"ד כוללות | יח"ד במחיר מטרה (בהנחה) | לבני ובנות מקום | אחוז לבני מקום |
|---|---|---|---|---|
| 199/2023 | 748 | 598 | 201 | 35% |
| 373/2024 | 441 | 353 | 70 | 20% |
| 335/2025 | 616 | 493 | 100 | 20% |
| סה״כ | 1,805 | 1,444 דירות בהנחה | 371 לתושבי כפר סבא | ≈25.7% בממוצע |
מחיר מטרה בכפר סבא – הסוף הרשמי
עם סגירת המכרז האחרון, תושבי כפר סבא ייהנו מ־371 דירות מוזלות בלבד, המהוות כ־10% מכלל 3,700 יחידות הדיור החדשות המתוכננות בעיר.
הנתון הזה מדגיש את הפער ההולך וגדל בין הביקוש האדיר לדיור בר־השגה בעיר לבין היצע הדירות המצטמצם בפועל.
צופה פני עתיד: ביטול התכנית באופק
הירידה הדרמטית במספר הדירות נובעת גם מהחלטת משרד הבינוי והשיכון לבטל את פרסום מכרזי “מחיר מטרה” באזורים מבוקשים החל מנובמבר 2025.
במילים אחרות – המכרז האחרון בכפר סבא הוא גם האחרון מסוגו בשרון, והחלום לדירה מוזלת בעיר מבוקשת הולך ומתרחק.
המשמעות לתושבים
500 דירות שהיו עשויות להימכר במחיר מופחת הוצאו מהתכנית, ושיעור ההעדפה לבני המקום נשחק.
בעוד שהעיר מתפתחת ומתרחבת, הדור הצעיר של כפר סבא מתקשה למצוא בה עתיד נדל"ני.
- תנאי זכאות לדיור בהנחה: gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
- תוצאות ההגרלות בכפר סבא: dira.moch.gov.il/76826/2463/ProjectInfo
- נתוני המכרז באתר רמ"י: apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250335
