הבוקר (רביעי) החלו עבודות ההריסה של הבניין הוותיק ברחוב תל חי 26 ברעננה, אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הבולטים בעיר.
את הפרויקט מובילה חברת "קידר מבנים", בתכנון משרד עומר אדריכלים, ובשיתוף השמאי דור לרון, עו"ד חגי אברהם ממשרד יריב בר דיין המייצג את הדיירים, ובליווי ערן רושו, הבעלים של חברת רוש בריא – ניהול ופיקוח, המשמש מפקח מטעם הדיירים.
הבניין הישן, שכלל 12 דירות בשלוש קומות, נהרס הבוקר לטובת הקמת מבנה חדש בן 7 קומות ו-30 יחידות דיור, עם חניון תת-קרקעי, מרפסות מרווחות וחזיתות מודרניות שישתלבו במרקם העירוני של מרכז רעננה.
משך הביצוע המשוער עומד על כשלוש שנים.
איילת עומר: “תכנון טוב נולד מהאתגר – לא מהקלות”
האדריכלית איילת עומר, ממשרד עומר אדריכלים, מספרת על האתגר התכנוני הייחודי:
“המגרש ברחוב תל חי איננו מגרש רגולרי – הוא בעל צורה לא סימטרית וגבולות מורכבים, שמחייבים חשיבה יצירתית במיוחד.
נדרשנו לשלב בין יעילות תכנונית, חזות עירונית והרמוניה עם המרקם הקיים ברחוב.
השאיפה שלנו הייתה לייצר בניין שמכבד את הסביבה, משתלב בגובה וברוחב עם השכנים, אך גם מביא שפה אדריכלית עכשווית – עם קווים נקיים, פתרונות תאורה טבעית ותחושת פתיחות פנימית למרות המגבלות הגיאומטריות של המגרש.
זו דוגמה קלאסית לכך שתכנון טוב נולד מהאתגר – לא מהקלות.”
טל קידר: “הרגע שבו הדחפורים עולים על הקרקע – הוא רגע של אמון”
טל קידר, מנכ"ל קידר מבנים, אמר הבוקר כי הפרויקט מסמל את הדרך שבה החברה רואה את תפקידה בהתחדשות העירונית:
“הרגע שבו הדחפורים עולים על הקרקע הוא רגע מרגש – הוא מסמל אמון. אמון בין יזם, דיירים ורשות מקומית.
ברעננה יש חיבור מיוחד בין קהילה, איכות חיים ואדריכלות, ואנחנו רואים בפרויקט הזה חלק מהחזון שלנו להמשיך לבנות נכון, באחריות ובשקיפות מלאה מול הדיירים.”
ערן רושו: “המפתח הוא שקיפות, הקשבה ודיאלוג אמיתי”
ערן רושו, הבעלים של חברת רוש בריא – ניהול ופיקוח, המשמש מפקח מטעם הדיירים, מדגיש את חשיבות שיתוף הפעולה:
“זהו פרויקט שממחיש עד כמה התחדשות עירונית היא לא רק בנייה – אלא מערכת יחסים.
כתפקידי כמפקח מטעם הדיירים, אני רואה חובה לשמור על האינטרסים שלהם לכל אורך הדרך, לוודא שכל פרט מבוצע לפי התכנון ובסטנדרט הגבוה ביותר.
המפתח הוא שקיפות, הקשבה ודיאלוג אמיתי בין כל הצדדים – כך נוצרת הצלחה אמיתית.”
עו"ד חגי אברהם: “שיתוף פעולה נדיר ותחושת ביטחון מלאה”
עו"ד חגי אברהם, המייצג את דיירי הבניין, מוסיף:
“מדובר בתהליך ממושך שדרש סבלנות, הבנה ושותפות אמיתית בין כל הצדדים.
נבנה כאן מודל של התחדשות עירונית מבוססת דיאלוג – היזמים הקשיבו לצרכים של הדיירים, והדיירים הבינו את מורכבות התהליך.
התוצאה היא תחושת ביטחון ושקט נפשי שחשובה לא פחות מהמבנה עצמו.”
“הילדים גדלו כאן – עכשיו מתחילים מחדש”
בין התושבים שעמדו הבוקר מול ההריסה היה חן גמליאל, דייר בבניין שנהרס:
“זה יום מרגש מאוד. גרנו כאן שנים, הילדים גדלו פה, וכל קיר מספר סיפור. מצד שני, ידענו שהגיע הזמן להתקדם – הבניין כבר לא עמד בסטנדרטים של היום. אני מאמין שקידר מבנים יבנו לנו בית שנוכל להתגאות בו.”
נתוני הפרויקט
- כתובת: תל חי 26, רעננה
- יזם: קידר מבנים
- אדריכלית: איילת עומר – עומר אדריכלים
- עו"ד דיירים: חגי אברהם משרד יריב בר דיין
- מפקח מטעם הדיירים: ערן רושו – רוש בריא ניהול ופיקוח
- שמאי: דור לרון
- דיירים: 12 יחידות קיימות → 30 חדשות
- משך ביצוע: כ-3 שנים
- סוג הפרויקט: הריסה ובנייה מחדש (תמ״א 38ב’)
התחדשות עירונית בלב רעננה
פרויקט תל חי 26 הוא חלק ממדיניות עיריית רעננה לעידוד התחדשות עירונית במרכז העיר ובשכונות הוותיקות. ראש העיר חיים ברוידא הצהיר בעבר כי ההתחדשות העירונית היא יעד אסטרטגי לעשור הקרוב, תוך שימור צביון קהילתי ופתרונות תחבורתיים מתקדמים.
הפרויקט של קידר מבנים מהווה דוגמה מצוינת לשיתוף פעולה פורה בין יזם, דיירים, עו"ד, אדריכלים ומפקחים – שילוב שמוביל לשדרוג פני העיר ולשיפור איכות החיים של תושביה.
