כמה באמת שווה הדירה הזאת? מיומנם של מחפשי דירות
הפער שבין חלום למציאות אחרי שלושה סופי שבוע רצופים של סיורי דירות, אנחנו כבר יודעים לזהות את הטון שבו המתווך אומר את המחיר. “שלושה מיליון, מחיר מציאה”, הוא זורק באגביות, כאילו מדובר בקילו ענבים. בשלב הזה אנחנו מהנהנים באיפוק, מבקשים “לבדוק את זה בבית”, וחוזרים לסלון שלנו בקומה שלישית בלי מעלית – לשיחה הקבועה: “את […]
עורך הדין יובל פלדה בראיון באולפן ועידת הנדל"ן השנתית של השרון מפסק הדין התקדימי ועד יציבות השוק
סופו של עידן ההקלות: רפורמת התכנון שמשנה את כללי המשחק בנדל"ן
עידן חדש: אין יותר "נסתדר עם הוועדה" בתחילת 2023 החל תהליך הדרגתי של ביטול ההקלות בהליכי הרישוי בישראל, תהליך שמגיע לשיאו עם יישום מלא של תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה עד סוף 2025. הרפורמה אינה רק שינוי טכני, אלא מהפכה של ממש בגישה לתכנון עירוני. היא מבטלת פרקטיקה ותיקה שהפכה כמעט לטבע שני בענף – […]
"אולי פשוט נחזור לגור עם ההורים?" יומנם של מחפשי דירה – טור 4
היינו בדיוק אחרי עוד סיור – הפעם ברחוב אחוזה ברעננה. דירה בקומה רביעית בלי מעלית, תקרה נמוכה, חדר שירות שהוא בעצם ארון, ומרפסת שמצליחה לראות עץ – אם אתה עומד על קצה קצות האצבעות. המתווך קרא לזה "פתרון פונקציונלי". אני קראתי לזה "מלכודת לחות". הילדים ישבו במושב האחורי ואכלו ביסקוויטים בעצב. הגדול שאל: "אמא, למה […]
חיפוש דירה ברעננה 2025: מה קרה לדירת קרן היסוד ומה עושים כשהשוק לא עוצר יומנם של מחפשי דירה טור 2
רעננה, יולי 2025. זה התחיל שוב בשישי אחר הצהריים, כשקיבלנו התראה מאפליקציית יד2: דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, קומה שנייה, משופצת, עם מעלית וחניה. בדיוק מה שחלמנו. הרמנו טלפון, ביקשנו לקבוע ביקור למחר. התגובה הייתה קצרה: "סליחה, כבר נמכרה. מישהו סגר עוד באותו ערב." שוב פעם מישהו הקדים אותנו. 🧨 ומה עם המלחמה? לרגע […]
מהנדס הבניין ערן ג'רפי לאחר ביקור באתר שנפגע ברחובות: "התחדשות עירונית היא לא פריווילגיה – היא צורך ביטחוני"
"המציאות בשטח לא משקרת," אומר מהנדס הבניין ערן ג'רפי בעלים של חברת פרו הנדסה העוסקת בפיקוח בניה בהתחדשות עירונית. "אני פוגש את התחום הזה משני הכיוונים – מצד אחד כמהנדס חילוץ והצלה שמוזעק לאתרים לאחר פגיעות, ומצד שני כמלווה של פרויקטים של פינוי-בינוי. בשני המקומות, הפער זועק לשמיים: אותם בניינים ישנים, חסרי ממ"דים, פשוט לא […]
קבלנים, נפגעתם? כך תדעו בדיוק מה מגיע לכם ממס רכוש – שלב אחר שלב
כך תדעו מה מגיע לכם – בלי ללכת לאיבוד בין טפסים ובירוקרטיה בעקבות ריבוי הפגיעות בבתים, עסקים ורכבים בתקופה האחרונה, השיק איציק סימון, מנכ״ל סימון סוכנות לביטוח, סימולטור אינטראקטיבי חדש שנועד להנגיש לציבור הרחב את כל המידע הנדרש להתנהלות נכונה מול מס רכוש ויתר הגורמים הממשלתיים. "הסימולטור בנוי בשפה פשוטה ומובנת, ללא צורך בידע מקצועי […]
הוד השרון 2025: מגמות דמוגרפיות ופרופיל חברתי-כלכלי
הוד השרון 2025 מתגלה כעיר הנמצאת בעיצומו של שינוי דמוגרפי וכלכלי מהותי. מדובר בעיר בעלת פרופיל חברתי-כלכלי גבוה, המדורגת באשכול 9 מתוך 10 במדדי הלמ"ס, עם הכנסה ממוצעת לתושב הגבוהה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים הללו הופכים את העיר למוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות, אך יחד עם זאת מציבים בפניה אתגרים עירוניים ברורים. הזדקנות האוכלוסייה והשפעתה על […]
תפקיד מפקח הבנייה בהתחדשות עירונית בישראל: כל מה שחשוב לדעת
התחדשות עירונית בישראל, בין אם במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי, היא תהליך מורכב הכולל אתגרים הנדסיים, משפטיים וקהילתיים. במרכזו של תהליך זה עומד *מפקח הבנייה מטעם הדיירים* – דמות מקצועית שתפקידה לוודא שהפרויקט מתנהל בהתאם להסכמים, לתקנים ולצרכי הדיירים. במאמר זה נפרט את תפקידיו, חשיבותו והשיקולים בבחירתו. מדוע מפקח בנייה קריטי בהתחדשות עירונית? פרויקטים של […]
בדק בית – מה צריך לבדוק לפני קנית דירה? הטור של אביחי ארביב
סיפורנו מתחיל בשנות ה-90 של המאה הקודמת, כשאני ואשתי, זוג צעיר בתחילת דרכנו, רכשנו את הדירה הראשונה שלנו, כתנאי לקבלת המפתח נדרשנו לבקר בדירה עם נציג הקבלן ולמלא טופס פרטיכל בו פירטנו ליקויים שמצאנו בדירה בביקור של פחות משעה. היינו בטוחים שאנחנו עושים עבודה יסודית בבדיקה שלה. הצלחנו לזהות שבעה ליקויים קלים ויזואליים בלבד ויצאנו […]
