אושרה תוכנית ההתחדשות הבניינית בכפר סבא: אלפי דירות חדשות

				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>

חדשות נדל"ן התחדשות עירונית הלוח של השרון – מיקומי

חדשות נדלן

אושרה תוכנית ההתחדשות הבניינית בכפר סבא: אלפי דירות חדשות במרכז העיר הוותיק

התוכנית תחול על מאות מבנים שנבנו טרם שנות ה־90, ותאפשר הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ומיגון מבנים ותוספות בנייה – לצד שיפור תשתיות ומרחב ציבורי

קרן מרחב
נובמבר 11, 2025

מה המומחים אומרים אושרה תכנית ההתחדשות הבניינית בכפר סבא התחדשות עירונית כפר סבא — אושרה תכנית ההתחדשות הבניינית בכפר סבא

ועדת התכנון המחוזית אישרה את תוכנית ההתחדשות הבניינית בכפר סבא – כלי תכנוני רחב היקף שמטרתו לחדש את המרקם הבנוי הוותיק, לשפר את חזות העיר ולהתאים את הבנייה לסטנדרטים של בטיחות, נגישות ואיכות חיים.

התוכנית חלה על 515 מבני מגורים שנבנו עד דצמבר 1984, וכן על כ־75 מבנים נוספים שנבנו בין 1984 ל־1992, העומדים בתנאים שנקבעו. מטרת התוכנית היא לאפשר התחדשות גם במבנים ובגושים שאינם מתאימים להצטרפות למתחמי פינוי־בינוי רחבים, ובכך להרחיב את פתרונות ההתחדשות העירונית לכלל העיר.

מדובר במהלך שמשלים פרויקטי פינוי־בינוי ותוכניות רובעיות קיימות, ומייצר מסגרת שיטתית לטיפול בבניינים בודדים ובמקבצי מבנים קטנים.

עיקרי התוכנית: מסלולים, זכויות בנייה ותמהיל דיור

התוכנית מציעה שני מסלולי התחדשות מרכזיים:

1) הריסה ובנייה מחדש

זכויות הבנייה מוגדרות נפחית, לפי תכסית, קווי בניין ומספר קומות מותרות.
מספר יחידות הדיור נקבע לפי מקדם צפיפות של 120 מ"ר ליחידה ברחבי העיר.
ברחובות פעילים (צירים מסחריים) נקבע מקדם של 110 מ"ר ליחידה, המאפשר צפיפות גבוהה יותר.

בנוסף, נקבע תמהיל דיור מחייב:

20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח 30–80 מ"ר.
המטרה: להציע מגוון דירות למשפחות צעירות, מבוגרים וזוגות בתחילת דרכם.

2) חיזוק, מיגון ותוספת בנייה

תוספת של עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד) לכל דירה קיימת.
תוספת מרפסת של עד 15 מ"ר.
תוספת שתי קומות מלאות וקומת גג חלקית ברוב אזורי העיר.
ברחובות פעילים: שלוש קומות מלאות וקומת גג חלקית.

המודל נועד להיות ברור, ישים ושקוף לדיירים וליזמים.

מנגנוני איזון: התחדשות עירונית בת קיימא

התוכנית כוללת מנגנון מעקב ובקרה שנתי של הוועדה המקומית, שמטרתו לוודא כי קצב הוספת יחידות הדיור מתואם עם:

הקמת גני ילדים ובתי ספר
פיתוח שטחי ציבור
שדרוג תשתיות תחבורה וניקוז

כלומר, לא רק לבנות – אלא לבנות נכון.

התנגדויות ושינויים שאושרו

בדיוני ההתנגדויות עלו סוגיות תכנוניות ומשפטיות שהובילו לבחינה מחדש של מספר סעיפים בתוכנית.

בין הגורמים שהגישו התנגדויות:

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
ארגון הקבלנים שרון–שומרון

ההתנגדות של הארגון גובשה והוצגה בראשות מנכ״ל הארגון ויקטור כנפי ובשיתוף טל קידר, מנכ״ל קידר מבנים, שסייע בגיבוש ההסתייגויות יחד עם עו״ד ניל קסטנבאום, מנהל פרויקטים במחלקת פיתוח עסקי בקידר מבנים.

במסגרת הדיונים אושרו בין היתר הקלות בגובה הבנייה במקרים מסוימים, כדי לאפשר היתכנות כלכלית למתחמים של בניינים נמוכים וצפופים. המשמעות היא אפשרות לתוספת קומה נוספת מעל הנוסח המקורי באזורים מתאימים.

שורה תחתונה

תוכנית ההתחדשות הבניינית שאושרה בכפר סבא אינה "מהלך של בניין-לכאן-ובניין-לשם", אלא תוכנית סדורה ומבוקרת שתשפיע על פני העיר בעשורים הקרובים.
היא משלבת:

בטיחות ומיגון
הגדלת היצע דירות
תמהיל דיור מגוון
שיפור מרחב ציבורי
ודאגה לצרכי תשתית וחינוך

הצלחתה תלויה בשיתוף פעולה בין הדיירים, היזמים והרשות.

עוד כתבות

כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך

רוצים לפרסם?

צרו איתנו קשר

התחבר

או

הרשמה

אנו מכבדים את זכויותיהם של בעלי זכויות יוצרים ומשקיעים מאמצים באיתור בעלי זכויות יוצרים לצורך שימוש בחומרים המופיעים באתר. השימוש נעשה על פי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים תשס"ח-2007, ואם לדעתכם נפגעה זכותכם כבעלים של זכויות יוצרים בחומר המופיע באתר זה, הנכם רשאים לפנות באמצעות דואר אלקטרוני לכתובת: info@dmedia.news בבקשה לחדול מעשיית השימוש ביצירה, וציינו שם מלא ומספר טלפון וצרפו צילום מסך וקישור לדף הרלוונטי באתר.

התעדכנו בחדשות החמות

הצטרפות לקבוצות דיוור מוביל לאישור שלכם לקבלת דיוור

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר