<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
התכנית שתקועה כבר יותר מעשור הגיעה לרגעי ההכרעה, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה בתנאים את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם הפרסה, אם לא יהיו עיכובים נוספים תוך 7 חודשים ניתן יהיה להוציא היתרי בניה. החברה היזמית שלום את נתן
התכנית ממוקמת במרכז העיר הוד השרון, על דרך מגדיאל, במרחק של כ- 150 מ' מהצומת עם רחוב רמתיים ומתחנת מטרו "הבנים". ממזרח ובצמוד לתכנית מתוכנן פארק עירוני עתידי במסגרת תכנית 'התפר'. מצפון קיים מתחם גדול למבני ציבור הכולל את מבני העירייה ומבנה תרבות. מדרום ומצידו השני של רחוב מגדיאל מתוכנן מגרש למגורים ומסחר בגובה 26 קומות עם רחבה ציבורית גדולה בקדמתו. ממערב לתכנית מבני מגורים קיימים בגובה 10 ו- 17 קומות.
התכנית מחליפה תכנית קודמת שהציעה מספר זהה של יח"ד (240), אך בשל מנגנון פקיעה שנקבע בה, פג תוקף התכנית והיא בוטלה. הוגש דוח כלכלי ע"י חברת פז כלכלה. הדוח קובע מכפיל יח"ד של .3.87
מטרות התכנית:
התחדשות עירונית במתחם רחוב הפרסה בהוד השרון : הריסת 11 מבנים ישנים הכוללים 62 יח"ד. התכנית חלה על שטח מגורים בעיריית הוד השרון ידוע כ-"מתחם הפרסה", עליו בנויות 62 יחידות דיור. תכנית המתאר הר/2050 מסמנת את שטח התכנית כחלק מתת מתחם נפרד להתחדשות עירונית.
התכנית מציעה במסלול "פינוי בינוי" הריסת 11 מבנים קיימים ובניית 240 יחידות דיור חדשות בשתי מגדלים בני 24 קומות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות ששטחן לא יעלה על 80 מ"ר.
בין היתר התכנית מציעה מגרש בגודל של כ-1,500 מ"ר על רח' מגדיאל עם שימושים מעורבים של מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, וכמו כן מציעה שטח ציבורי פתוח בגבול הצפון מערבי של המתחם והסדרת המערכת התנועתית.
הועדה המחוזית אישרה את הפקדת התכנית אך קבעה כי יש לערוך בה שינויים שיסייעו למיקסום התועלות העירוניות מהפיתוח המוצע בה.
"התכנון נדרש לייצר קישוריות מיטבית של מתחם הפיתוח לסביבה, עירוב שימושים, תמהיל דיור מגוון, שילוב בנייה מרקמית והתאמת תקני חנייה."
תנאי ההפקדה:
בינוי ושימושים –
נפחי הבינוי יהיו צמודי דופן לרחוב מגדיאל ולרחוב הרשות, ליצירת דופן רחוב רציפה עם חזיתות פעילות כמפורט להלן. מפלסי הפיתוח יותאמו לרחובות הגובלים.
הבנייה לאורך רחוב מגדיאל (שכללה במצב המוצע מבנה בן 3 קומות למסחר ושטחי ציבור) תועצם, ותכלול בניה מרקמית בגובה של 6 קומות+קרקע, כולל קומת קרקע מסחרית, 2 קומות ציבוריות ו- 4 קומות מגורים מיוחד הכוללות 36 יח"ד בהשג יד להשכרה. על הדירות להשכרה יחולו תקנות התכנון והבניה (אישור מטרה ציבורית), תשע"ה2014- לעניין דיור בהישג יד להשכרה- במחיר מופחת כמטרה ציבורית. שימוש נוסף שיתאפשר הוא מעונות סטודנטים. שטחי הציבור יכללו 2 כיתות גן.
בהתאם למסמך הפרוגרמה שהוכן לתכנית. תיקבע זיקת הנאה של 6 מטר לאורך החזית. הבינוי על רחוב הרשות (שכלל במצב המוצע מגדל בן 26 קומות) יכלול קומת קרקע למסחר ומעליה מגורים. תיקבע זיקת הנאה של 4 מטר לאורך החזית.
תמהיל מגורים –
גודל יח"ד ממוצע בתכנית יהיה 110 מ"ר (98 מ"ר + ממ"ד), לפי הפירוט הבא:
א. 36 יח"ד (15%) ייקבעו כדיור מכליל מסוג דיור להשכרה בגודל עד 55 מ"ר . הדיור המכליל ייקבע בתא השטח לאורך
רחוב מגדיאל.
ב. גודל ממוצע של יתרת המגורים יהיה 120 מ"ר כולל ממ"ד15+ מ"ר מרפסת.
שטחים פתוחים וקישוריות עירונית –
א. בצפון התכנית יקבע מעבר בכיוון מזרח-מערב להולכי רגל ורוכבי אופניים, המחבר את רחוב הרשות עם מעבר ציבורי מאושר
ממערב לתכנית, הניצב לרחוב יהושע בן גמלא. רוחב המעבר יהיה 10 מ' , מהם 6 מ' בייעוד שצ"פ ו- 4 מ' בזיקת הנאה להולכי
רגל.
ב. ייקבע שטח ציבורי למעבר ברוחב 6 מ' בכיוון צפון-דרום המחבר בין רחוב מגדיאל, דרך השצפ המוצע במערב התכנית, ועד
המעבר הצפוני המבוקש בסעיף א' לעיל.
ג. תוגדר זיקת הנאה ברוחב 4 מ' למעבר להולכי רגל מצפון לתא השטח על רחוב מגדיאל, שתחבר בין רחוב הרשות למעבר
המתואר בסעיף ב' לעיל.
תנועה וחנייה:
א. תקן החניה למגורים בהתאם לתקן הביניים הקבוע בתמא/ 70.
ב. נספח התנועה יציג חתך של רחוב מגדיאל ורחוב הרשות כך שיכלול ציר הליכה ורכיבה.
ג. יש להוסיף תרשים סביבה המציג את תחנת מטרו.
ד. יש לסמן בתרשים הסביבה את שבילי האופניים הקיימים והמתוכננים בסביבת התכנית.
ה. יש להתייחס לחניית אופניים ואופנועים בטבלת החניה.
ו. יש לסמן גבולות רצועות כל הדרכים הכלולות בנספח התנועה, משני צידי הדרכים.
ז. יש להראות את המשכיות דרך הרשות צפונה, כולל התחברותה למצב קיים.
ח. יש למחוק את הסעיף הקובע שבכל ייעודי הקרקע תותר חניה באמצעות מתקני חניה.
שלביות:
א. תנאי להיתר הבניה בתא שטח 101 הריסת כל המבנים הקיימים בדרך בתא שטח 301
ב. תנאי להיתר בניה בתא שטח 102 יהיה הריסת כל המבנים בדרך בתא שטח .302
שמאות: יש להגיש לבדיקת לשכת התכנון דוח שמאי וטבלת איחוד וחלוקה מתוקנים, אשר יוצגו לועדה טרם הפקדת
התכנית.
סביבה: להוראות התכנית תתווסף הוראה לעמידה בהנחיות הריסת מבנים בהתאם להנחיית היחידה הסביבתית.
על מגישי התכנית להשלים את תיקון התנאים תוך 7 חודשים
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר