<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה היא אולי אחת התכניות המשמעותיות שאושרו בישראל בעשורים האחרונים. למרות שמה וכוונתה המקורית לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, היא הפכה הלכה למעשה לאחד משני הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית, ומאפשרת בהליך של היתר לחדש מבנים ותיקים תוך קבלת זכויות בנייה נוספות מכוחה.
זאת מבלי לצאת להליך ארוך של קידום תכנית בניין עיר ורק לאחר מכן קבלת היתר בנייה, הליך שיכול לקחת מספר שנים. יחד עם יתרונותיה של תמ"א38, היא הכילה גם מספר בעיות. למשל, היכולת לממש אותה הייתה גבוהה בעיקר באזורי ביקוש במרכז הארץ, בשל ערכי הקרקע הגבוהים, ודווקא היכן שהיא נדרשת ביתר שאת, באזורים המועדים לפגיעות מרעידות אדמה, היא איננה כלכלית.
בנוסף, זמן המימוש שלה, למרות שהיה אמור להיות מהיר בפועל לוקח בממוצע 7 שנים. בעיה נוספת היא כי תמ"א 38 מעמיסה על התשתיות העירוניות, איננה כוללת תכנון כוללני ואסטרטגי ולכן הוחלט לבטלה ולהחליפה בתכנית אחרת.
עוד על תמ"א 38 בטור מספר 25
נכון לרגע זה אין חלופה סופית ידועה לתכנית שעתידה להחליף את תמ"א 38, ותוקף התכנית, אשר הוארכה פעם אחת צפוי לפוג בחודש הבא – 5/2023.
עם זאת, השבוע הוחלט להאריך את תוקף תמ"א 38 ב-21 רשויות שהכינו או בתהליך הכנה של תכנית אשר תחליף את תמ"א 38 בתחומן (או בחלק מהרשות). תכניות אלה כוללות התייחסות ספציפית לעיר, כמות הזכויות הנדרשת ליצירת פרויקט כלכלי, כוללות התייחסות לתשתיות העירונית ומרקם הבינוי העירוני.
ההארכה תהיה בתוקף עד פברואר 2024.
בין הרשויות נמצאת כפר סבא, רעננה, בהרצליה אושרה ההארכה בוועדה המקומית ומתנהלים הליכים מול הועדה המחוזית בהוד השרון קיימת תכנית הר/1/38, שהינה תכנית שאושרה לפי סעיף 23 לתמ"א 38.
תכנית זו, כפי שנקבע אף בהוראותיה, אינה תלויה בתוקפה של התמ"א. אשר נמצאת בהליכי הכנת תכנית להתחדשות בניינית אשר אמורה להחליף את תמ"א 38 בכפר סבא וברעננה.
התכנית מקודמת בשיתוף רשות ההתחדשות העירונית הממשלתית ונידונה לאחרונה בוועדה המקומית בחודש מאי 2022. התכנית נותנת כלים להתחדשות ברמת הבניין הבודד , ואף מכילה אפשרות להתחדשות שלא קיימת היום במסגרת תמ"א 38 והיא התחדשות לבניינים אשר נבנו בין השנים 1980-1992 ומאפשרת הקמת ממ"ד בשטח 12 לכל דירה ותוספת 1.5 קומות לבניין, מה שיאפשר השתתפות יזם ומימונו את התהליך.
התכנית מציעה 3 מסלולים – מיגון ותוספות למבנים אשר נבנו בשנים 1980-1992, והמסלולים הרגילים לש חיזוק ותוספות או הריסה ובנייה למבנים שנבנו טרם 1980.
בנוסף התכנית קובעת בינוי אשר הינו ביחס ישיר לבינוי הקיים, ולא כולל תוספת קשיחה של קומות כפי שקיים בתמ"א 38. התכנית מתייחסת לרוחב הרחובות בעיר, ומהם גוזרת את קווי הבניין בכדי ליצור מרקם חיים איכותי.
זהו צעד חיובי לעיר כפר סבא אשר נקווה ויאושר בהקדם.
בינתיים אנו יכולים להמשיך להתחדש בהתאם לתמ"א 38.
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר