				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>

הבינוי שאינו נגמר

3 שנים של סבל ולא יודעים מתי זה ייגמר, פרויקט תמ"א ברחוב הצנחנים בהוד השרון עם סוף לא ידוע. "לפני כשנה נפער כאן בולען, פונינו מבתינו, הקירות שלנו מתפוררים ואין פועלים שימשיכו את העבודה". היזם ראדקו: "בשבועות הקרובים תתחדש העבודה, משרד בצר נדל"ן 360 חשוב להגן בהסכם מול היזם על הדיירים במקרים כאלו

קרן שלהבת
דצמבר 15, 2023

תמה התמ"א הרשויות המקומיות קיבלו חצי שנה הארכה לאישור תמ"א — לא להתפתות להעסיק שב"חים באתרי בניה

הבינוי שאינו נגמר. "כבר שלוש שנים אנחנו חיים באתר בנייה ולא יודעים מתי הסבל הזה ייגמר". דיירים ברחוב הצנחנים 6, 6א, 8, 8א מתלוננים על התמשכות בלתי סבירה של תהליך תמ"א 38 היזם "ראדקו התחדשות עירונית".

לפני כשנה עיריית הוד השרון הוציאה צו הפסקת עבודה לחברת הבנייה בעקבות היווצרות בולען ענק במקום. הדיירים פונו מבתיהם וכששבו ציפו לתנופת עבודה במקום, אולם במקום זאת נתקלו בסחבת ובחוסר מענה מצד החברה המנהלת. "אנחנו מרגישים תלויים באוויר", אומרת אחת הדיירות. "בכל פעם מגיעים פועלים אחרים ועוזבים. כרגע נאמר לנו שהעבודה הופסקה בגלל המלחמה ואנחנו כבר מיואשים לגמרי".

חברת "ראדקו התחדשות עירונית" הוותיקה, בבעלות קבוצת רפאלי ומזרחי טפחות, נחשבת חברה יזמית גדולה. כל זאת לא עושה רושם על הדיירים שלטענתם לא מקבלים תשובות מניחות את הדעת.

אחת הדיירות שמתגוררות במתחם: "הכל התחיל מהבולען שנפער במקום. 53 דיירים פונו מהמקום והעירייה הוציאה צו הפסקת עבודה לחברה. כששבנו המתנו לתחילת העבודה ואז הוצא צו הפסקת עבודה לקבלן שלא היה לו רישיון עבודה. כעת, בשל המלחמה שוב העבודה הופסקה ואין מי שיבצע את העבודה. אנחנו חיים במשך שלוש שנים באתר בנייה, בתוך אבק, הקירות בחלק מהבתים קרסו והתפוררו. אנחנו משוועים לסוף".

מחברת ראדקו התחדשות עירונית נמסר: "לפני המלחמה נכנס לעבודה קבלן לסיום הפרויקט. בעקבות המלחמה הוא נקלע למצוקת כוח אדם שלא התאושש ממנה. בחברתנו הוחלט למצוא קבלן חלופי. בשבועות הקרובים ייחתם הסכם עם קבלן חדש והוא יחל את העבודות במתחם".

על הסיכונים של קריסת קרקע בהתחדשות עירונית מדברים נדל"ן עם אביחי ארביב מומחה בבדיקת יסודות

האדמה נפערה והסוף לא נראה הצנחנים הוד השרון

5 עובדות שלא ידעתם על תמ"א

• במסגרת התמ"א ניתן לבצע חיזוק המבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות (עד 25 מ"ר ברוטו לכל דירה ללא מס) או להרוס את הבנין הקיים ולבנות חדש בסטנדרטים חדשים ומודרניים העומדים בתקני רעידות אדמה.

• תמ"א מאפשרת תוספת מרחבים מוגנים לדירות הן בצורת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) והן בצורת ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) ובכך נותנת ביטחון לדיירים וחדר נוסף.

• נוסף לחיזוק המבנה ועמידתו בפני רעידות אדמה, נהנים הדיירים גם מתוספת שטח לדירה, תוספת ממ"ד, מרפסת, מעלית חדשה, שיפוץ הלובי ומעטפת הבניין, או הקמת בנין חדש במקום, חניה, מחסן, פיתוח החצר תוך העלאת ערך הנכס באופן משמעותי ושיפור ברמת החיים.

• כאשר מוכרים דירה ששופצה או נבנתה מחדש במסגרת תמ"א 38-אין צורך לשלם מס שבח על ההשבחה שעברה הדירה.

• תמ"א מעלה את ערך הדירה, לעיתים בעשרות אחוזים.

בבצר נדלן 360 הקמנו מוקד מידע לסיוע במידע משפטי והמלצות בעת המלחמה, בו תוכלו לקבל מידע עדכני. המלצות והכוונה הקשורים בתמ"א ובהתחדשות, ובכלל בנדל"ן על כל גווניו, בכל חלקי הארץ ובמגוון שפות.

המידע באדיבות משרד עורכי הדין בצר נדל"ן 360 המתמחה בהתחדשות עירונית

למידע נוסף office@kbsl.co.il , בטלפון 079-5555480

בצר נדלן

עוד כתבות

כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך

רוצים לפרסם?

צרו איתנו קשר

התחבר

או

הרשמה

אנו מכבדים את זכויותיהם של בעלי זכויות יוצרים ומשקיעים מאמצים באיתור בעלי זכויות יוצרים לצורך שימוש בחומרים המופיעים באתר. השימוש נעשה על פי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים תשס"ח-2007, ואם לדעתכם נפגעה זכותכם כבעלים של זכויות יוצרים בחומר המופיע באתר זה, הנכם רשאים לפנות באמצעות דואר אלקטרוני לכתובת: info@dmedia.news בבקשה לחדול מעשיית השימוש ביצירה, וציינו שם מלא ומספר טלפון וצרפו צילום מסך וקישור לדף הרלוונטי באתר.

התעדכנו בחדשות החמות

הצטרפות לקבוצות דיוור מוביל לאישור שלכם לקבלת דיוור

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר