מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר, חתם השבוע על צו הכרזה הכולל 20 מתחמים חדשים לפינוי-בינוי. ארבעה מבין כלל המתחמים מקודמים ב"מסלול רשויות מקומיות" שבמסגרתו מתבצע תכנון המתחם על ידי הרשות הממשלתית, ואילו 16 מתחמים מקודמים ב"מסלול מיסוי" המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי.
3,066 דירות ישנות באותם מתחמים בחיפה, חולון, כפר סבא, הרצליה, ירושלים, נתניה, פתח תקווה, רמת גן, תל אביב ולוד, ואלה ייהרסו ובמקומן ייבנו 9810 יחידות דיור חדשות. המתחמים שבמסלול רשויות, בכפר סבא, חיפה וחולון, כוללים 2,009 דירות שיהרסו ובמקומן ייבנו 6168 יחידות דיור חדשות.
ההכרזה על אזור כאזור הריסה-בנייה מחדש מעניקה ליזמים הטבות מס חיוניות. תמריצים אלה חיוניים לכדאיות הכלכלית של פרויקטים רחבי היקף כאלה. בנוסף, היזמים פטורים מהוראות חוק מסוימות בנוגע ל"דיירים סרבנים", מה שמייעל את התהליך ומפחית עיכובים פוטנציאליים.
הכרזה זו מגיעה בשלב מתקדם יחסית של הפרויקטים. התוכניות כבר הוגשו להתנגדויות על ידי מוסדות התכנון הרלוונטיים, והיזמים השיגו הסכמים עם לפחות 67% מבעלי הדירות באזורים אלה. רמת מוכנות גבוהה זו מעידה על סבירות גבוהה שהפרויקטים הללו יושלמו בהצלחה.
אלעזר במברגר הדגיש את חשיבותן של תוכניות אלה, וציין שהן מייצגות תוספות משמעותיות להיצע הדיור בערים הגדולות בישראל. כאשר רוב האזורים כבר עומדים ברוב הנדרש לקידום, הפרויקטים עומדים בפני יישום מוצלח.
כפר סבא
בכפר סבא, מאמץ ההתחדשות העירונית מנוהל במסגרת "מסלול הרשויות המקומיות", גישה שיתופית בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לבין העירייה המקומית. שני אזורים משמעותיים סומנו להתחדשות: אזור ויצמן הרצל ואזור ויצמן גאולה.
באזור ויצמן הרצל 348 יחידות דיור קיימות שנהרסות כדי לפנות מקום ל-1,012 יחידות דיור חדשות. שינוי זה נועד להגדיל באופן משמעותי את קיבולת הדיור תוך מודרניזציה של התשתיות ותנאי החיים באזור.
באופן דומה, אזור ויצמן גאולה יעבור שינוי משמעותי כאשר 266 יחידות דיור ישנות יוחלפו ב-897 יחידות דיור חדשות. פרויקטים אלה לא רק מבטיחים בתים חדשים אלא גם משפרים את הנוף העירוני הכולל, מה שהופך אותו לאטרקטיבי ופונקציונלי יותר עבור התושבים הנוכחיים והעתידיים. המתחמים בכפר סבא
הרצליה
בהרצליה, פרויקט ההתחדשות העירונית נופל תחת "מסלול המיסוי". האזור הספציפי המיועד להתחדשות הוא אזור רמב"ם 3-7, הממוקם בין הרחובות בן גוריון, בן יהודה ורמב"ם בשכונת הרצליה החדשה. קבוצת BROSH יזמות מובילה את הפרויקט הזה.
כאן, 34 דירות קיימות ייהרסו, ובמקומן מתוכננות 101דירות חדשות במגדל בן 22 קומות. התחדשות זו היא מהלך אסטרטגי להתמודדות עם הביקוש לדיור בהרצליה, עיר הידועה באיכות החיים הגבוהה שלה ובאוכלוסייתה הגדלה. יחידות הדיור החדשות צפויות להציע מתקנים מודרניים ותנאי מגורים טובים יותר, התורמים להתפתחותה המתמשכת של העיר ולמשיכתה.
פרויקט נתניה
פרויקט ההתחדשות העירונית בנתניה הוא גם חלק מ"מסלול המיסוי" וממוקם באזור אוסישקין רמב"ם, השוכן בלב העיר בין הרחובות אוסישקין ותפארת בנים. היזם האחראי לפרויקט זה הוא יצחק תשובה השקעות בע"מ.
באזור זה, 34 יחידות דיור קיימות ייהרסו, ו-94 יחידות דיור חדשות ייבנו. ההתחדשות של אזור אוסישקין רמב"ם משמעותית במיוחד בשל מיקומו המרכזי בנתניה. יחידות הדיור החדשות לא רק יספקו מרחב מגורים גדול יותר, אלא גם יחדשו את ליבת העיר, ויהפכו אותה לתוססת ונוחה יותר עבור התושבים.
פרויקטים ספציפיים אלה בכפר סבא, הרצליה ונתניה הם חלק מיוזמה רחבה יותר להתמודדות עם דרישות הדיור באזורים בעלי ביקוש גבוה ברחבי ישראל. כל פרויקט מותאם לצרכים ולמאפיינים הייחודיים של מיקומו, תוך הבטחה שמאמצי ההתחדשות יהיו יעילים ובר קיימא. מעורבותם של יזמים ממשלתיים ופרטיים כאחד מדגישה את המאמץ השיתופי הנדרש ליישום מוצלח של פרויקטים אלה להתחדשות עירונית, ובסופו של דבר מועילים לתושבים ותורמים להתפתחות הכוללת של ערים אלה.
