כדוגמא לתוכניות אלה ולהשפעתן על הערים הסמוכות לקווי הרכבת ניקח את תוכנית "המסילה המזרחית" המוקמת במזרח שפלת החוף וכוללת מערך מסילות שיחבר בין צפון הארץ ודרומה, תוך עקיפת גוש דן וצוואר הבקבוק של מסילות הרכבת בפרוזדור האיילון.
השרון מתקרב למרכז
קו הרכבת המזרחי אשר יחבר בין חדרה ופרדס חנה למרכז הארץ, מהווה מהפכה של ממש עבור תושבי אזור השרון שהרי הוא משפר באופן יוצא מהכלל את הנגישות לכל ערי המרכז, כולל לתל אביב ומעבר לכך גם לכיוון ירושלים ודרום הארץ. הרכבת מציעה אמצעי תחבורה אמין ויעיל המצמצם את זמני הנסיעה ופוסח על העומס בכבישים. כפועל יוצא מהנגישות נוצרות הזדמנויות כלכליות ולכך כמה סיבות, כמו ניידות כוח אדם, הזדמנויות לקידום תיירות וכמובן עליית ערך של הערים בכלל והנדל"ן המצוי בהן בפרט.
תחנות רכבת, מגנט של פיתוח עירוני
תשתית הרכבת לא רק משפרת את יעילות התחבורה אלא גם משפיעה על הנוף החברתי-כלכלי של אזורים אלה. הערים הצמודות לקוי הרכבת החדשים זוכות לנוכחותן של תחנות רכבת בעלות גישה נוחה לציבור ובדרך כלל ראשי הערים הללו מבינים את הפוטנציאל של מוקד יום יומי בעל תנועה רבה של נוסעים ולכן מגיבים למצב החדש בזירוז של פיתוח עירוני והתחדשות באזורים שמסביב. מסקנה, הקרבה למוקדי תחבורה מגבירה את נוחות ההגעה לעיר ומכאן מגדילה את האטרקטיביות של ערים אלו להשקעות מגורים, מסחר ותעשייה. כתוצאה מכך, אנו יכולים לצפות לראות הקמה של מתחמים מעורבים, כגון מתחמי מגורים, בנייני משרדים, מרכזי מסחר ומתקני פנאי, שצצים סביב תחנות הרכבת.
כאן גרים בכיף
מוקד המשיכה שיוצרות תחנות הרכבת סביבן ואיכות החיים הגבוהה שהן מבטיחות יגרמו מן הסתם להתרחבות עירונית ולהקמת פרויקטי נדל"ן יחד עם תשתיות תומכות כמו חיבור נוח לתחבורה ציבורית, מעברים להולכי רגל ומתקנים לרוכבי אופניים. המשמעות היא ביקוש מוגבר לאזורים אלו ובהכרח לעלייה במחירי הנדל"ן בקרבתם, הצפי לעליית הערך של דירות בשל המיקום המבוקש מתחיל בסביבות 5%-10% ועוד היד נטויה.
הרכבת כבר יצאה מהתחנה
"וזה כבר קורה כאן ועכשיו, ובהצלחה מרובה…" מספרים לנו בני קרת ודניאל דר ממשרד "אזימוט שיווק פרויקטים" הממוקם באזור השרון. ניתן לראות זאת למשל במתחם קרליבך – חשמונאים בתל אביב, שבו הרכבת מספקת גישה ישירה ונוחה למרכז העיר ולאזורי הבידור והתרבות שבה מה שמעודד השקעות בנדל"ן, מסעדות, בתי קפה וחנויות באזור, במתחם הרכבת בבאר יעקב שהוא אחד ממרכזי התחבורה החשובים במרכז הארץ, ובו אזורי קניות, מסעדות, ושירותים נוספים מה שתורם לצמיחה כלכלית ולמיקוד פעילויות מסחריות ותעסוקתיות באזור, ובמתחם הרכבת בפתח תקווה המשמש כנקודת חיבור חשובה בין רשת הרכבת הקלה לרשת הרכבת הלאומית ויש בו אזורי מסחר ושירותים המשפיעים על שווי הנדל"ן בפתח תקווה בכלל ועל נכסים בקרבת התחנה.
באזור השרון ניתן לראות את מתחם תחנת הרכבת בהרצליה כדוגמא נפלאה לענייננו. בסביבת תחנת רכבת הרצליה ניתן למצוא מגוון רחב של מתחמי מגורים מודרניים כמו שכונת גליל ים החדשה, ומתחמי עסקים וקניות כמו קניון שבעת הכוכבים. המיקום האסטרטגי של תחנת הרכבת הופך את האזור למקום מבוקש לעסקים ולמגורים המאפשר גישה קלה לתחבורה ציבורית.
אם כן, מסכמים בני ודניאל, הנגישות המשתפרת בערי ישראל ובהן בערי השרון, משפיעה רבות על איכות החיים של תושביהן, השפעה חשובה עד כדי כך שיש בכוחה לעתים להזיז אוכלוסייה מעיר לעיר ולהוות שיקול חשוב בעת רכישת דירה.