התנגדויות השכנים לא עזרו התמ"א בבני ברית הוד השרון יוצאת לדרך

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה לאחרונה באופן סופי את הקמתו של פרויקט התחדשות עירונית ברחוב בני ברית במתחם הבניינים 15 ו-17 בהוד השרון. במסגרת הפרויקט יהרסו 4 בניינים ובמקומם ייבנו 142 יח"ד חדשות.

ריקי לוי, אחת הדיירות מבניין 17: "נלחמנו במשך שנים כדי שיאשרו את הפרויקט. בשנים האחרונות, התגוררנו בבניין מתפורר שעמד לקרוס בכל רגע. מדובר בבניין שנבנה לפני 70 שנים. התגוררתי בקומה ראשונה וכשהזמנתי שיפוץ, קבלן השיפוצים אמר לי 'גברת, עוד רגע חדר השנה שלך נוחת לחניה של הבניין". לדברי ריקי ארבעת הבניינים במתחם סבלו מליקויים רבים, בניהם פיצוצים בקירות, נזילות סדקים ותקרות שעמדו לקרוס. 

"זה לא היה פשוט להשיג את כל האישורים אך למזלנו חברנו משרד עורכי דין של אופיר כהן קניוק – שלווה אותנו בשנה וחצי האחרונות והצליח לרתום את כל הגורמים לאישור הפרויקט והתחלת ביצועו, אומרת לוי. אני מברכת על כך ושמחה על כך שבקרוב נוכל להתגורר בתנאים אנושיים". 

ועדת הערר דחתה את כל טענות המתנגדים לפרויקט וקבעה כי היזם הצליח להוכיח שהפרויקט נכון וראוי מבחינה תכנונית ומשתלב היטב בסביבה. היזם – יוצג בהליך על ידי עוה"ד ענת בירן. 

לדבריה, מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש שבמסגרתו ייהרסו ויפונו 52 דירות ב-2 בניינים קיימים בני 3-4 קומות מעל עמודים, ובמקומם ייבנו 3 בניינים חדשים בני 8 קומות מעל קומת קרקע, 3 מרתפי חניה קומת גג חלקית וחדרי יציאה גג. בסך הכל הבקשה להיתר כללה 142 יחידות דיור (תוספת של 90 יח"ד ביחס למצב הקיים) ב-10 קומות ברוטו, מהן 2.5 קומות מכוח תמ"א 38, קומה נוספת מכוח הר/ 1/38 ועוד קומה בהקלה.

הפרויקט ממוקם במיקום מרכזי בעיר הוד השרון ברחוב בני ברית, בסמוך לדרך רמתיים. האזור משלב בין בתים פרטיים ובנייה רוויה ומאופיין בחזיתות מסחריות. בעתיד צפויה לקום בסמוך תחנה של המטרו. יזם הפרויקט הוא "אל גג בנייה והנדסה בע"מ" והאדריכל אריק שהם.

הערר הוגש כנגד החלטת הוועדה המקומית הוד השרון מאוגוסט האחרון, לדחות את ההתנגדויות למתן היתר בנייה לפרויקט. דיירי הבניין הסמוך, התנגדו לקומה נוספת שאושרה בבניינים החדשים וטענו כי מדובר בסטייה ניכרת. לטענתם, בפרויקט ישנה הכבדה משמעותית על התשתיות והחניות והתנועה באזור. מנגד, היזם טען באמצעות משרד ענת בירן – עורכי דין, כי הוראות התכניות החלות על המקרקעין, הוראות תמ"א 38 ותקנות התכנון והבנייה, מאפשרות בהחלט הוספת הקומה העשירית.

כן נטען על-ידי היזם, כי הוכח שהקומה הנוספת מאפשרת חלוקה טובה של הדירות בכל בניין, מאפשרת לפצל בין שלושת הבניינים שייבנו, ומאפשרת סביבה יותר מרווחת ומרווחים ראויים בין הבניינים באזור שנבנים לגובה. מה גם שהיזם בחן חלופה של ביצוע פרויקט תמ"א 38/1 אך נמצא כי הריסה ובנייה מחדש תאפשר תכנון נכון יותר לאזור וגם תבטיח פיתוח סביבתי ראוי, וכן תאפשר לדיירים חדר עבודה משותף, חדר כושר ומועדון דיירים.

לדברי עו"ד ענת בירן: "החלטת ועדת הערר טומנת בחובה בשורה חשובה לתחום ההתחדשות העירונית כולו – בכך שהיא מגדירה פרמטרים לגבי אופי והיקף הפרויקטים שראוי לאשר במרכז הארץ ובמרכזי הערים במסגרת התחדשות עירונית שחשובה לענף הדיור כולו. הפרויקט החדש ישדרג את הרחוב ואת האזור כולו. הועדה המקומית וגם ועדת הערר הכירו באיכויותיו וחשיבותו ואישרו אותו לטובת בעלי הדירות המחכים כזר שנים לחידוש בתיהם ולטובת כלל תושבי העיר.

עורכת הדין אופיר כהן קניוק שמלווה את דיירי הבניין בהליך בשנה וחצי האחרונות: "דיירי הבניין הצליחו במשימתם למרות כל המכשולים. הם התחילו בהליך בשנת 2007. לאחר תהליך כושל ולא מוצלח, המשרד שלנו נכנס לתמונה והחל את התהליך מחדש. שיתוף הפעולה של הדיירים, היזם והרשות המקומית, גמרו לכך שהפרויקט יאושר תוך שנה וחצי בלבד. אגף ההתחדשות העירונית בעיר הוד השרון תרם רבות להצלחת הפרויקט. הדיירים פונו מהבניינים שבימים אלו עומדים להיהרס כליל ובמקומם יקום ויתממש חלומם של הדיירים"