<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
הכנסה
בדרך כלל פוטנציאל ההכנסות של דירה לתקופות קצרות גבוה משמעותית מפוטנציאל ההשכרה למגורים. דירה יכולה להיות מושכרת ב100$-300$ ללילה, תלוי במיקום ובתקופה בשנה. דירה המושכרת ב-200$ ללילה משך חודש שלם של 30 ימים יכולה להניב 6,000$, כלומר כ-20,000 ₪. אין הרבה דירות שיכולות להניב שכירות חודשית קבועה כזאת גבוהה. דרך השכרת הדירה בדרך זו ניתן להעלות את התשואה על הדירה.
סיכון
כפי שודאי אתם זוכרים, בדרך כלל תשואה גבוהה משמעותה סיכון גבוה יותר. הסיכון שאנחנו לוקחים כאשר אנחנו מעמידים את הדירה להשכרה הוא בעיקר אי-תפוסה. אם ב-30% מהימים הדירה מהדוגמא מעלה תעמוד ריקה, שכר הדירה החודשי יהיה רק כ-14,000 ₪. בעוד שהשכרה לטווח ארוך מעניקה לנו שקט ויציבות, השכרה לטווח קצר היא פחות בטוחה.
בזמנים של מלחמה, אי יציבות כלכלית, אפילו סתם בחורף יכולות להיות תקופות שהדירה תהיה פחות תפוסה והתשואה תרד. לחלופין, תקופות של שגשוג יכולות להביא תפוסה מלאה ואף מחיר גבוה יותר ללילה.
את זה צריך להביא בחשבון כשבוחרים האם להשכיר לטווח קצר. לערוך השוואה בין ההכנסה הצפויה הריאלית הממוצעת לבין שכירות רגילה שניתן לקבל.
מיסוי
הרכיב אולי הכי חשוב בהחלטה הוא נושא המיסוי. יש אנשים הבוחרים לא לדווח על הפעילות לעתים מחוסר ידיעה, אך זוהי עבירה על החוק.
על השכרת דירה למגורים יש מספר מסלולי תשלום, כאשר ישנו מסלול פטור עד לתקרה, כן יש מדרגת מס קבועה של 10%, אך זוהי השכרה שמטרתה למגורים בלבד. השכרה לתיירים או לדירת נופש נחשבת שימוש שאיננו למגורים, כך זוהי פעילות עסקית ועמדת רשות המסים היא כי מדובר על עסק לכל דבר.
לכן יש לפתוח עסק ברשויות המס, לשלם מס הכנסה, ביטוח לאומי ומע"מ. ניתן לקבל פטור ממע"מ להשכרה לתיירים בתנאים מסוימים, אך הכי חשוב להצטייד ברואה חשבון אשר ילווה אתכם בכל התהליך.
מס שבח
בעת השכרת דירה שלא למגורים, לא ניתן להשתמש בפטורים הקבועים בחוק ממס שבח במכירה. מומלץ להבין מול רואה חשבון / עורך דין מטעמכם כיצד דבר זה עלול להשפיע עליכם.
לסיכום,
השכרת דירה לטווח קצר יכולה להיות רווחית, להניב תשואה גבוהה יותר עבור בעלי הדירה, אך יש לבחון את כדאיות המהלך בצורה מלאה, הכוללת סוגיות מס, ציפיות תפוסה ריאליות ומה העלות של הפעלה זו מבחינת זמן, אנרגיה, ופעילות שלכם. קיימות בשוק חברות אשר מנהלות את הדירות עבורכם, אך גם הן יקחו חלק מהעוגה אותו יש להביא בחשבון.
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר