בהמשך לנתונים שפרסמו בימים האחרונים אגף הכלכלן הראשי באוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שהראו כי מכירות הדירות צנחו בחודש ינואר 2025 בכל הארץ, תמונה דומה עולה גם בכמות הדירות שנמכרו באזור השרון – כך עולה מניתוח מיוחד שערך אתר "מיקומי", אתר חדשות הנדל"ן המסקר את אזור השרון.
במסגרת "מדד הנדל"ן" שערך אתר "מיקומי", נותחו עסקאות המכירה של דירות שדווחו לאתר רשות המסים בערי השרון המרכזיות – הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון ורמת השרון. המדד מציג תמונה רחבה על התנהגות המחירים של סוגי הדירות השונים – 3, 4 ו-5 חדרים, בחודש ינואר האחרון לעומת דצמבר 2024.
מניתוח הנתונים עולה, כי כמות הדירות שנמכרו בערי השרון ירדה בינואר בכ-23% והסתכמה ב-180 דירות בלבד, לעומת 233 דירות שנמכרו בהן בחודש דצמבר. מתוכן, 84 דירות שנמכרו בינואר היו דירות חדשות, בהשוואה ל-31 דירות חדשות שנמכרו בדצמבר – עלייה של כ-171%. ניתן להסביר את הזינוק במכירת הדירות החדשות במבצעי המימון האטרקטיביים שמציעים הקבלנים ופריסת התשלומים הנוחה.
בהתפלגות המכירות בשרון לפי הערים המרכזיות, עולה כי מתוך 180 הדירות שנמכרו בינואר, 55 דירות היו ברעננה, לעומת 89 דירות שנמכרו בעיר בחודש דצמבר – ירידה של 38%; בהרצליה נמכרו בינואר 53 דירות לעומת 66 בדצמבר – ירידה של כ-20%; בכפר סבא נרשמה דווקא עלייה של 21% במכירות ל-51 דירות בינואר מ-42 בדצמבר; ובהוד השרון כמות המכירות ירדה ב-42% ל-21 דירות בינואר מ-36 דירות בדצמבר.
לפי נתוני האוצר והלמ"ס שפורסמו בימים האחרונים, נרשמה צניחה חדה אף יותר בכמות המכירות ברמה ארצית: לפי הלמ"ס, מספר הדירות שנמכרו בינואר צנח בכ-37.3% בינואר לעומת דצמבר, ולפי האוצר מדובר בירידה של 32% לאחת הרמות החודשיות הנמוכות ביותר שנרשמו בעשור האחרון.
הניתוח שערך אתר "מיקומי" בדק גם את השינוי במחירי הדירות בשרון בינואר לעומת דצמבר, בהתבסס על העסקאות הנ"ל שדווחו לרשות המסים, ועולה כי נרשמו בין התקופות עליות מחירים בכל סוגי הדירות. כך, מחירי דירות 4 חדרים התייקרו בכ-6% ל-3.431 מיליון שקל בממוצע בינואר לעומת 3.250 מיליון שקל בדצמבר; מחירי דירות 3 חדרים עלו ב-4% בממוצע ל-2.897 מיליון שקל בינואר מ-2.798 מיליון שקל בדצמבר; מחירי דירות 5 חדרים התייקרו בכ-3.5% בממוצע ל-5.709 מיליון שקל מ-4.339 מיליון שקל.
לדברי דודי גליקו, מייסד ומנכ"ל אתר "מיקומי" שניתח את הממצאים, "ניתן לראות כי לאחר חודש השיא במכירות שנרשם בדצמבר, בעיקר עקב הסתערות הרוכשים רגע לפני עליית המע"מ שהתייקר באחוז בתחילת 2025, בינואר כבר נרשמה ירידה חדה בכל הארץ וגם באזור השרון. שיעורי הירידה בערי השרון נמוכים מהשיעורים הארציים, ככל הנראה בשל משקל גדול של דירות מיד שנייה שנמכרו בהן מתוך הסך הכל, לעומת משקל הדירות החדשות. מכיוון שעליית המע"מ אינה משפיעה על שוק היד שנייה, שיעורי הירידה בו היו נמוכים ומשכו מטה את הממוצע. באשר לעליית המחירים, יש להעריך כי גם כאן הסיבה היא תמהיל הדירות שנמכרו – יותר דירות חדשות שיקרות יותר מדירות יד שנייה".
מדד הנדל"ן לחודש ינואר נערך לקראת "יריד הדירות הגדול של השרון" שיקיים אתר "מיקומי" ברעננה ב-27-28 במרץ. ביריד יהיו עשרות קבלנים במקום אחד, שיציעו מאות דירות בתמהיל מגוון למכירה באזור השרון והסביבה. רוכשי הדירות יקבלו באירוע מבצעי מימון, הטבות ומחירים אטרקטיביים. כמו כן, יהיה ביריד אזור של שירותים נדרשים בעת רכישת דירה כמו: יעוץ משכנתאות, עיצוב פנים, דלתות, חלונות ועוד. היריד יתקיים בהיכל הספורט של תיכון מטרו-ווסט רעננה, בין השעות 16:00-21:00 ביום חמישי ובין 9:00 ל-14:00 ביום שישי.
