טבלת הנתונים המלאה
מכירות בתים בהרצליה
ממאי עד ספטמבר 2024, הרצליה חוותה מגמות מגוונות בשוק מכירות הבתים. במהלך תקופה זו, נמכרו 233 דירות בסך מתוכן 121 חדשות. חודש מאי רשם את מספר המכירות הגבוה ביותר עם 50, בעוד יולי רשם את הנמוך ביותר עם 44.
המחירים הממוצעים לדירות בהרצליה הראו גם הם שונות משמעותית בהתאם למספר החדרים. במאי, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים היה 4,164,006₪, בעוד באוגוסט, המחיר לדירת 6 חדרים הגיע לשיא של 7,135,507₪. תנודות אלו מצביעות על שוק דינמי המושפע מגורמים שונים, כגון ביקוש עונתי וסוגי הדירות הזמינות.
בסך הכל, שוק הנדל"ן של הרצליה הדגים דפוס מורכב של מכירות ותמחור, המשקף הן את הביקוש לגדלים שונים של דירות והן את התנאים הכלכליים הרחבים יותר המשפיעים על האזור.
מכירות בתים ברעננה
רעננה ממשיכה להוביל בפער משמעותי על שכנותיה ממאי עד ספטמבר 2024, עם סך של 326 דירות שנמכרו מתוכן 172 חדשות. מספר המכירות הגיע לשיאו באוגוסט עם 78 עסקאות. המחירים הממוצעים השתנו בין גדלי דירות שונים, מה שמשקף את הביקוש המגוון ואת תנאי השוק.
בחודש מאי, המחיר הממוצע לדירת שני חדרים היה 2,745,053 ש"ח, בעוד שדירות שלושה חדרים עמדו על 3,300,000 ש"ח בממוצע. עד יוני, המחירים לדירות שני חדרים נותרו יציבים ועמדו על כ-2,747,743 ש"ח, אך דירות שלושה חדרים רשמו עלייה קלה ל-3,353,136 ש"ח. דירות גדולות יותר, כמו אלו עם ארבעה חדרים או יותר, הראו שינויי מחירים משמעותיים יותר, עם ממוצע של 4,105,864 ש"ח לדירות ארבעה חדרים במאי ושיא של 4,550,388 ש"ח ביוני.
אוגוסט וספטמבר ראו יותר שונות, במיוחד עבור דירות גדולות יותר, כאשר המחירים נעים בין 2,305,344 ש"ח לדירות שני חדרים ל-6,400,000 ש"ח לדירות שישה חדרים. בסך הכל, שוק הדיור של רעננה הפגין פעילות חזקה עם תנודות מחירים בולטות, במיוחד עבור דירות גדולות יותר.
מכירות דירות בכפר סבא
בין מאי לספטמבר 2024, נמכרו בכפר סבא 157 דירות בלבד מתוכן רק 31 דירות חדשות. המגמה משקפת את ההאטה בשוק הנדל"ן העיר עם מיעוט היתרי בניה, וצפייה להתחלת בניית קיריית הצעירים שתאיץ את הבניה בעיר. מחירי דירות בנות שני חדרים עמדו על כ-1,850,000₪ בממוצע, והראו מגמות יציבות יחסית. דירות בנות שלושה חדרים נמכרו במחיר ממוצע של כ-2,531,589₪, בעוד דירות בנות 3.5 חדרים הראו ממוצע מגוון יותר של כ-2,738,333₪.
דירות בנות ארבעה חדרים הגיעו לממוצע של כ-3,072,538₪, המשקף רמת מחירים מתונה בהשוואה לערים אחרות באזור השרון. מחירי דירות גדולות יותר, כמו דירות בנות 4.5 ו-5 חדרים, עמדו על כ-3,325,000₪ ו-3,847,820₪ בהתאמה. ראוי לציין כי דירות בנות שישה חדרים, אף שנמכרו במספרים נמוכים יותר, רשמו את המחיר הממוצע הגבוה ביותר, כ-5,424,500₪. בסך הכל, שוק הנדל"ן בכפר סבא במהלך תקופה זו הציג תמהיל מאוזן של אפשרויות במחירים סבירים ובאפשרויות יוקרה, המותאם למגוון רחב של קונים.
מכירות דירות בהוד השרון
בין מאי לספטמבר 2024, נרשמו בהוד השרון 141 עסקאות מכירת דירות מתוכן 38 דירות חדשות. המחירים הממוצעים השתנו באופן משמעותי בהתאם לגודל הדירות. בחודש מאי, המחיר הממוצע לדירות 2 חדרים עמד על 2,308,583 ש"ח, בעוד שדירות 3 חדרים נמכרו בסביבות 3,335,000 ש"ח. המגמה נמשכה עם תנודות קלות ביוני ויולי, כאשר דירות 4 חדרים נמכרו במחירים של כ-3,643,081 ש"ח ו-3,785,508 ש"ח בהתאמה.
בחודש אוגוסט, המחירים עלו מעט כאשר דירות 5 חדרים הגיעו למחיר ממוצע של 5,075,000 ש"ח. עד ספטמבר, דירות גדולות יותר, כמו דירות 5 חדרים, נמכרו במחיר ממוצע של 4,234,700 ש"ח. תקופה זו הציגה שוק מגוון עם הבדלים ניכרים בתמחור, במיוחד עבור יחידות גדולות יותר. תנודות אלו מדגישות את אופיו הדינמי של שוק הנדל"ן בהוד השרון במהלך חודשים אלו, ומשקפות הן את הביקוש והן את סוגי הנכסים הזמינים.
סיכום
ניתוח מגמות מכירות הדירות בערים הרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון בחודשים מאי עד ספטמבר 2024 מגלה שינויים בולטים הן במספר המכירות והן במחירים הממוצעים בגדלים שונים של דירות. הרצליה ורעננה הראו פעילות מכירות משמעותית, כאשר רעננה מובילה במספר המכירות הכולל. כפר סבא והוד השרון רשמו פחות מכירות, אך הציגו דפוסי מחירים מעניינים, במיוחד בדירות גדולות. בסך הכל, תקופה זו מדגימה תנועות דינמיות בשוק הנדל"ן, כאשר כל עיר מציגה מגמות ייחודיות המשקפות את מאפייני שוק הדיור שלה.
