השוואת מכירות הדירות ברבעון שקדם למלחמה לעומת הרבעון המקביל של שנת 2024 העלה כי חלו שינויים מינימליים במכירות הדירות הכוללות בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מספר הדירות הכולל שנמכרו בהוד השרון, הרצליה, כפר סבא ורעננה, עלה מעט מ-507 ל-508, הערים הבודדות חוו מגמות שונות. בהרצליה נרשמה ירידה משמעותית, ואילו ברעננה נרשמה עלייה ניכרת במכירות.
השוואת מכירות כוללת
סך היקף המכירות
בין יולי לספטמבר 2024, הסתכמו מכירות הדירות בהוד השרון, הרצליה, כפר סבא ורעננה ב-508 יחידות, עלייה קלה מ-507 יחידות בתקופה המקבילה ב-2023. שינוי זניח זה מצביע על שוק יציב יחסית מבחינת סך היקף המכירות.
שינויים ספציפיים לערים
בחינת הנתונים הספציפיים לערים מגלה מגמות שונות. הרצליה חוותה ירידה ניכרת של 10% במכירות, כאשר הן ירדו מ-151 ל-136 יחידות. לעומת זאת, רעננה ראתה עלייה של 11%, כאשר הן עלו מ-178 ל-198 יחידות, מה שהוביל את האזור במכירות הכוללות. הוד השרון וכפר סבא נותרו יציבות יחסית, עם ירידות קלות של 1% ו-3% בהתאמה. עקביות זו מדגישה את המשיכה הגוברת של רעננה ואת הירידה הקלה באטרקטיביות או בזמינות של הרצליה.
מכירות דירות חדשות
שינויים במכירות חדשות לפי עיר
ברבעון השלישי של 2024 נרשמה עלייה ניכרת במכירות של דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. סך מכירות הדירות החדשות עלה מ-184 ל-209 יחידות, עלייה של 14%. הוד השרון הובילה את הצמיחה הזו, כאשר מכירות הדירות החדשות שלה כמעט הוכפלו מ-13 ל-24 יחידות. גם הרצליה וכפר סבא חוו עליות, כאשר המכירות החדשות של הרצליה עלו מ-54 ל-63 יחידות ואילו כפר סבא מ-13 ל-18 יחידות. רעננה, לעומת זאת, נותרה יציבה יחסית, עם עלייה קלה בלבד מ-103 ל-104 יחידות חדשות שנמכרו.
אחוז מסך המכירות
גם שיעור מכירות הדירות החדשות מסך המכירות השתנה. בהוד השרון, דירות חדשות היוו 33% מסך המכירות ברבעון השלישי של 2024, לעומת 18% ברבעון השלישי של 2023. בהרצליה, שיעור המכירות החדשות שלה עלה מ-36% ל-46%, ואילו בכפר סבא הוא עלה מ-12% ל-18%. רעננה, למרות נתוני המכירות החדשות היציבים שלה, ראתה ירידה קלה באחוז המכירות החדשות ביחס לסך המכירות שלה, מ-58% ל-53%. שינויים אלה מדגישים העדפה גוברת לדירות חדשות ברוב הערים.
ניתוח מחירי ממוצעים
מחירי הדירות הממוצעים בהוד השרון, הרצליה, כפר סבא ורעננה הראו עליות משמעותיות בין הרבעון השלישי של 2023 לרבעון השלישי של 2024. כל עיר חוותה רמות שונות של שינויי מחירים, המשקפים דינמיקה ייחודית של השוק המקומי.
מחירי דירות 4 חדרים עלו בכל ערי השרון כאשר העלייה המשמעותית הייתה ברעננה מחיר דירת 4 חדרים ממוצע עלה מ 3.17 מיליון ל 3.56 מיליון.
במחירי דירות 3 חדרים העלייה הגדולה הייתה בכפר סבא שם עלו המחירים מממוצע של 2.05 מיליון ל2.47 מיליון.
שינויי מחירים לפי עיר
הוד השרון ראתה את מחיריה הממוצעים עולים בכל סוגי הדירות, עם קפיצה משמעותית ביותר בדירות בנות שישה חדרים, שעלו מ-3,260,000 ש"ח ל-4,750,000 ש"ח. גם מחירי הממוצעים בהרצליה עלו, עם עליות ניכרות לדירות בנות שלושה וחמישה חדרים, מה שמעיד על ביקוש חזק בקטגוריות אלה.
השפעת מספר החדרים
גם כפר סבא ורעננה היו עדות לעליית מחירים, כאשר דירות בנות שלושה חדרים בכפר סבא עלו ב-20% ודירות בנות ארבעה חדרים ברעננה עלו ב-12%. מגמה זו מצביעה על ביקוש גבוה יותר לדירות קטנות יותר בגודל משפחתי באזורים אלה. העלייה הממוצעת הכוללת במחירים בכל הערים ובכל גדלי הדירות הייתה 10%, מונעת על ידי פלחים ספציפיים בעלי ביקוש גבוה.
ההשוואה בין הרבעון השלישי של 2023 ל-2024 מגלה שינוי מינימלי במכירות הכוללות, אך מדגישה מגמות ספציפיות לערים. רעננה הובילה עם עליית מחירים משמעותית, בעוד שהוד השרון נותרה מאחור. מכירות דירות חדשות עלו באופן ניכר. שינויי המחירים הושפעו ממספר החדרים, במיוחד בהוד השרון.
