<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
סער: "אנו מקדמים יחד עם רשות מקרקעי ישראל את תוכנית 'קריית הצעירים,' עם כ- 3,800יחידות דיור חדשות, לרבת דיור בר השגה שמרביתו יוקצה לזוגות צעירים תושבי כפר סבא.
קידום תוכניות אלה, לצד קריית הצעירים החדשה, מאפשרים לתכנן את העיר עשורים קדימה, לפתח ולשדרג תשתיות, לתת מענה לנושא של חניות ותחבורה, להרחיב שטחים ירוקים, לדאוג לשדרוג והקמת מוסדות חינוך וציבור, את לחדש פני העיר כולה ולהגדיל היצע
מגורים בדגש לצעירים"
הסכם הגג
במסגרת הסכם גג שראש העיר ועיריית כפר סבא מקדמים מול המדינה ישנן מספר נקודות מרכזיות עליהן מתעקשים קברניטי העירייה.
יתרון לבני המקום, כדי שגם הצעירים של כפר סבא ומשפרי הדיור ימשיכו להתגורר בעיר, השקעה בתשתיות, הן תשתיות למגורים קיימים בשכונות הוותיקות והן לבניינים החדשים או המחודשים שייבנו. לצד אלו הוכנה תכנית תחבורתית מקיפה כולל תשתיות. בקריית הצעירים (תמ"ל 1088) – יוקצו לבני המקום יותר מ 1,500 יחידות דיור מתוך 3800 יחידות דירות שיאושרו בתכנית, ובתמ"ל יוספטל – יוקצו כ- 750יחידות דירות לבני המקום מתוך 3600 יחידות דיור.
העירייה צפויה לקבל מהמדינה במסגרת התוכנית, תקציב בהיקף של מאות מילוני שקלים לצורך הקמת מוסדות ציבור שונים במסגרת הסכם הגג. תמריצים שלא היו עד כה. במסגרת הסכם הגג גם ישודרגו תשתיות ויוקמו פארקים חדשים בשכונות הוותיקות של העיר בהיקף של עשרות מיליוני שקלים. המדינה גם תממן תשתיות תחבורה חדשות שישרתו את תשבי העיר – היקף העבודות נאמדות במאות מיליוני שקלים. לצורך יישום התוכניות האלו למען התושבים תקצה המדינה עבור העירייה סכום של מיליוני שקלים להקמת המנהלת למימוש הסכם הגג ולקליטת עובדים חדשים לעירייה. פרטי ההסכם הסופיים מגובשים בימים אלה, ומעוררי אהדה אצל הגורמים הממשלתיים.
התחדשות עירונית
בשלוש השנים מאז נכנס ראש העיר רפי סער לתפקידו, יזמה עיריית כפר סבא, בשיתוף התושבים, תשעה מתחמי התחדשות עירונית – הנמצאים בשלבי תכנון שונים, והכוללים 2,051יחידות דיור קיימות, להם נוספו
5,870 יחידות דיור. מתחמים אלה כוללים, בין היתר, את מתחם התפוז והתחנה המרכזית, מתחם יוספטל, מתחם עמרמי, מתחם ששת הימים, מתחם דוד רמז דרום, מתחם כיסופים, מתחם אלי כהן, מתחם תקומה (בו התוכנית כבר מאושרת) ומתחם סוקולוב.
מה התחדש בעיר שאפשר את קידומן של תוכניות ההתחדשות בעיר אחרי שנים של קפאון?
קידום התוכניות קרם עור וגידים לאחר שעיריית כפר סבא והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קבעו כאחד מהיעדים העיקריים של העיר את קידום ופיתוח והתחדשות העיר הוותיקה, הן באמצעות התחדשות בניינית לסוגיה (דוגמת תמ”א – 38תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) או באמצעות תוכניות פינוי בינוי והן בזכות קידום תוכנית מתאר כוללנית מחודשת לעיר. כמו כן, בשל פקיעה אפשרית של תמ"א ,38מינהל ההנדסה העירוני, בהוראת ראש העיר רפי סער, גיבש מדיניות חדשה – שעקרונותיה הראשונים הוצגו במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.מבנוסף למדיניות ההתחדשות שקודמה בכל העיר, קודמה מדיניות נוספת ללב העיר – ובה 3,786יחידות דיור להתחדשות. מתחם ״לב העיר״ ההיסטורי, שהוקם בראשית המושבה ושוכן במרכז העיר כפר סבא, מהווה את ליבת המע"ר (מרכז עסקים ראשי) ומרכז השלד העירוני של העיר, אליו מתחברת כלל “הרשת הירוקה” של מרכז העיר ההיסטורי והצירים הראשיים של העיר ממזרח למערב.
שטח התוכנית הוא כ- 903.5 דונם, והוא מתוחם על ידי רחובות הכרמל מצפון, בן גוריון מדרום, גורדון והמעפילים ממערב והעמק ממזרח. רחוב ויצמן חוצה את המתחם במרכזו. "החזון למדיניות להתחדשות לב העיר הוא פיתוח לב העיר כפר סבא כמרכז עירוני ואזורי ראשי, המאפשר את שימור אופיו הייחודי של המרחב: רשת דרכים רציפה ומקושרת, מערך
שבילים ומבני ציבור לאורכם, מרחב מסחרי פעיל ושוקק, מרקם בינוי מגוון, תחושת קהילתיות וחוסן חברתי." מסביר סער ומוסיף: "כל זאת, תוך הקפדה על פיתוח המתחם כמרכז עירוני המכיל מוקדים אזרחיים, תעסוקתיים, מסחריים ותרבותיים אשר יציעו מגוון אפשרויות לתושבי העיר וסביבתה."
לא מחכים למדינה
מסמך המדיניות להתחדשות לב העיר מורכב מ-" 13 סופר-בלוקים," הכוללים חלוקה למתחמי משנה, הוראות בינוי, פריסת שימושים וייעודי קרקע – וכל זאת בהתאם למדיניות העירונית להתחדשות ותוך שמירה על עקרונות בינוי תואמים לאופי המיוחד של העיר כפר-סבא, ידוע, העיר שנבחרה למספר אחת באיכות התושבים. בימים אלו, צוות התכנון העירוני מכין תוכניות מפורטות להתחדשות כל מתחם תכנון. לאחר השלמת העבודה, מסמך המדיניות יובא לאישור הוועדה המקומית ויוכל לשמש כמדריך ההתחדשות למרכז העיר.
לאחרונה פורסמה בכלי התקשורת תוכניתו של יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, שנועדה לסייע בפתרון משבר הנדל"ן בישראל. כידוע, רק בשנה האחרונה עלו מחירי הדיור ב- 13 אחוזים. לפי תוכניתו של ביבס, יהפכו הרשויות המקומיות ליזמות בנייה, כאשר 25 אחוז מהדירות יוקצו לזוגות צעירים בעלות אפסית והממשלה תממן בהלוואות את הבנייה ותממן הקמת מוסדות חינוך וציבור בשכונות החדשות. עיריית כפר סבא לא ממתינה לאישורי התוכנית הזו ויחד עם מינהל מקרקעי ישראל, מובילים שני הגופים את תוכנית כפר סבא צפון (תמ”ל 1088), במסגרתה מתוכננת להיבנות שכונת מגורים חדשה עם כ- 3,800 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר תעסוקה ודיור מוגן. הוועדה לתשתיות לאומיות כבר אישרה להפקדה את התוכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף עיריית כפר סבא, והכוללת בנייה לטובת זוגות צעירים וכן דירות להשכרה.
בשנת 2018 הכריז קבינט הדיור הארצי על קידום התוכנית ובשנת 2019, מייד עם כניסתו לתפקיד, הנחה ראש העיר רפי סער לבצע מספר שינויים מהותיים בתוכנית, ביניהם צמצום מספר יחידות הדיור והנמכת גובה הבנייה בסמוך למושב צופית. במקביל, ביצעה העירייה הליך שיתוף ציבור, בעקבותיו פעלה בין היתר כדי להבטיח את השמירה על השטחים הפתוחים
מסביב, ביניהם המסדרון האקולוגי ויער קפלן, וחיזוק תשתיות התחבורה באזור. תושבים בעיר שנחשפו לתוכנית מביעים אף הם את שביעות רצונם מקידום התוכנית:
"כל הכבוד לקברניטי העיר, שדואגים לזוגות הצעירים ולתושבי העיר שירצו להמשיך לגור כאן עם ילדיהם, בעיר שבה איכות
החיים הכי גבוהה בארץ," אומר אחד מהם. השכונה החדשה הצפוייה להיבנות, ממוקמת באזור צפון-מזרח העיר, ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן ושטחים חקלאיים. השכונה תתפרס על פני כ- 646 דונם, וצפויה להיבנות על בסיס חזון המעודד ספורט עממי, רכיבת אופניים ותנועה אורבנית, על חשבון שימוש ברכב הפרטי. בנוסף ליחידות הדיור החדשות, כוללת התוכנית כ- 400 יח’ דיור מיוחדות וכ- 120 אלף מ”ר לטובת הקמת מבני מסחר ותעסוקה. בנוסף, השכונה החדשה מתוכננת להיבנות לצד פארק נרחב, שלאורכו שדרה מסחרית ראשית עם שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, מגורים ושטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים. חשוב לציין, כי על פי התוכנית המאושרת, יישמר המסדרון האקולוגי בסמוך ליער קפלן לכיוון צפון-מזרח.
רפי סער "תוכנית המגורים החדשה בכפר סבא היא בשורה חשובה לתושבינו ותאפשר את הגדלת היצע המגורים, בדגש לצעירים, ותוך שמירה על השטחים הפתוחים שלנו. במקביל, אנו פועלים, בשיתוף שכנינו מהיישובים השכנים. כך למשל הנחתי, כי בסמוך למושב צופית יוקמו
מבני ציבור בלבד. נמשיך לפעול בשיתוף פעולה לטובת האינטרס הציבורי ולמען תושבי וצעירי העיר״.
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר