fbpx
				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
				
			
מי רוצה לגור ליד בית קברות? צוללים לנדל"ן 38

מי רוצה לגור ליד בית קברות? צוללים לנדל"ן 38

זה לא סוד שאנחנו בתקופה מאתגרת מאוד מבחינת מחירי הדיור למי שמעוניין לרכוש דירה. המחירים גבוהים וההיצע אינו רב. מחיר דירה הוא דבר מורכב, כאשר ניתן למצוא דירות אשר יהיו זולות משמעותית מדירות דומות להן, וזאת תוך קבלת פשרות. היום נדבר על הפשרות שחוסכות לנו במחיר הדירה ויכולות להפוך קניית דירה מבלתי אפשרית לאפשרית. אדגיש מראש שלא כולם רואים את החסרונות באותו אופן, כך הפערים במחיר לא תמיד אחידים. צוללים לנדל"ן

איפה אפשר למצוא דירה קצת יותר זולה?

  1. ברחוב ראשי, רחוב מסחרי סואן או ציר תחבורה ציבורית – רעש וזיהום הם מפגעים באיכות החיים. רחוב אשר יש בו תנועת מכוניות משמעותית מביא איתו רעש כלי רכב פרטיים וכן תחבורה ציבורית, ובנוסף זיהום אוויר שיכול לחדור לתוך הבית. בשל המפגעים האלה באופן טבעי פחות אנשים מעוניינים לגור ברחוב ראשי ומחירי הדירות בו יהיו זולים יותר. הפער במחיר יכול להיות משמעותי ולהגיע ליותר מ-15% וזאת כתלות ברמות הרעש והזיהום ברחוב.
  2. בצמוד לבית ספר – בית שנמצא סמוך לבית ספר, אמנם נהנה מאוד מהקרבה לבית הספר, הילדים יכולים להגיע בצורה עצמאית, ללא חציית כבישים אך גם בית הספר מביא איתו רעש, המולת הילדים בהפסקות, הצלצולים, תנועת כלי הרכב המפזרים או האוספים את ילדיהם. דירות בבניינים הצמודים לבית ספר יכולות גם הן להימכר במחיר נמוך יותר.
  3. בצמוד לכבישים מהירים – בתים הנמצאים בצמוד לכבישים מהירים וסובלים מרעש הכביש גם הם יתומחרו במחיר נמוך יותר.
  4. מעל חזית מסחרית – דירה הנמצאת בבניין מעל חנות מכולת, או בית קפה תסבול ממפגעי רעש פריקה וטעינה, מפגעי ריח של ארובות או זבל, מפגעי אור בשעות מאוחרות ועוד. ככל שהשימוש בחנות אינטנסיבי יותר כך הפער במחיר יהיה משמעותי יותר. מובן שלמשל משרד של רואה חשבון או עורך דין אשר אליו נכנסים מספר לקוחות ביום ואין לו מלאים הוא מפגע קטן הרבה יותר מבית קפה אשר בו יש תנועה ערה, ריחות, רעש ועוד, כך גם הפער במחיר יהיה קטן יותר.

    אולי לגור ממול בית קברות?
  5. ליד בית קברות – תופעה מעניינת היא פגיעה בשווי דירה בגלל בית קברות צמוד, בייחוד בית קברות מלא אשר לא קוברים בו יותר. המפגע שנוצר הוא בעיקר פסיכולוגי, מאחר ורעש ודאי שאין, בדרך גלל מדובר על מקום מתוחזק, שקט, אשר בעיקר מעלה חשש פסיכולוגי וחוסר נוחות. גם דירה כזאת יכולה להימכר במחיר נמוך יותר.

זו רשימה כללית של מקרים בהם ניתן לרכוש דירה במחיר נמוך מדירה דומה. אם אתם רוצים לקנות דירה ומוכנים להתפשר באחד הנושאים, תוכלו למצוא דירה במחיר נמוך יותר ואולי להגיע לדירה בתקופה מאתגרת זו.

יעל סער שמאית מקרקעין סמנכ"לית אנגלו סכסון תל אביב

חברת מועצת העיר כפר סבא מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת

שאלות ליעל סער

עוד כתבות
כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך
רוצים לפרסם?
צרו איתנו קשר
שם מלא
טלפון
אימייל
פרטי / קבלן / מתווך
סיבת יצירת קשר

תפריט נגישות

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר

שם מלא
טלפון
אימייל
פרטי / קבלן / מתווך
סיבת יצירת קשר