<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
לאחר כמעט עשור, בו היינו בסביבת ריבית כמעט אפסית בישראל, ובעקבות עליית האינפלציה בכל העולם, השנה חווינו עליית ריבית משמעותית. מריבית של 0.1%, בנק ישראל העלה את הריבית ל1.25% תוך מספר חודשים. העלאה זו משפיעה על מרבית משקי הבית אשר משלמים משכנתא על הבית בבעלותם, מעלה את ההחזר החודשי ומורידה את כדאיות ההשקעה בנדל"ן.
הערכות שונות צופות כי הריבית תמשיך לעלות גם השנה לרמה של יותר מ2%.
בשנה האחרונה המחירים עלו ברמה של 17.9%, זוהי עלייה אדירה במחירים שנראה שאין לה כוונה לעצור. ישנם הצופים כי העלאות הריבית צפויות להוריד את מחירי הדיור, אך נראה זאת רק בחציון השני של השנה הקרובה. כמובן שנמשיך לעקוב בנושא ולעדכן.
לאחר ששנת 2021 הייתה שנת שיא בעסקאות, בחודשים האחרונים נצפית ירידה מתמדת בכמות העסקאות, אשר משקפת הצטננות של שוק הדיור, כאשר ישנו פער של עשרות אחוזים בין כמות העסקאות בחודשים האחרונים לבין אותם החודשים בשנה לפני. ירידה זו עדיין לא הפכה לירידה למחירים. ככל שתעלה הריבית צופים כי ההצטננות בשוק הדיור תגבר.
בשנה האחרונה, בתור צעד להרחקת משקיעים משוק הנדל"ן, העלתה הממשלה את מס הרכישה בכדי להוריד את כדאיות ההשקעה בנדל"ן. כתוצאה, מספר העסקאות אשר נעשות עלי ידי משקיעים ירד, אך גם צעד זה לא יצר השפעה ישירה על המחירים.
משך שנים נהוג היה להצמיד את כל מחיר הדירה החדש הנרכשת מיזם למדד תשומות הבנייה. רפורמה שאושרה השנה ביקשה להפחית את ההצמדה וכעת יזמים יוכלו להצמיד רק 40% מעלות הדירה למדד. צעד זה צפוי לסייע לעשרות אלפי רוכשי דירות אשר משלמים מאות אלפי שקלים בהצמדות, לעתים שלא בצדק.
לפני כשבועיים נכנסה רפורמת השקיפות במשכנתאות לתוקף. בנק ישראל פרסם הוראות המחייבות כל בנק להנפיק אישור עקרוני לרוכשים תוך 5 ימים. האישור העקרוני יוצג בפורמט קבוע ויכלול 3 מסלולים קבועים – מסלול קל"צ מלא, מסלול פריים וקל"צ, ומסלול קל"צ, פריים ומשתנה כל 5 שנים. בכל אחה יוצגו הריביות אשר מציע הבנק ללקוח. כמו כן, רשאי הבנק להציג מסלול רביעי מותאם אישית ללקוח.
כך, כל לקוח יוכל להתרשם מה הריביות שמציע לו כל בנק ויוכל לקבל החלטה מושכלת יותר וטובה יותר עבורו.
הרבה דברים חשובים ומעניינים קרו בשנה בתחום, אלו רק מעט מההתרחשויות בתחום שמסעיר את המדינה. נאחל השנה שיתחילו להתייצב מחירי הנדל"ן, ואפילו יתחילו לרדת. שהמדינה תצליח להתגבר על בעיות התשתית, לקדם תשתית תחבורה ציבורית טובה וראויה אשר תאפשר הקמת פתרונות דיור איכותיים.
בברכת שנה טובה,
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר