חוב לוועד הבית, אינו עילה לאיסור שימוש במעלית כך החליט המפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה, מאיר פורת, שדן בתביעה של תושבת רעננה נגד החלטת ועד הבניין המשותף למנוע ממנה להשתמש במעלית.

סכסוך דיירים בבניין מגורים ברעננה, על רקע חוב כספי, הביא למניעת שימוש במעלית לבעלת החוב.  נציגות הבניין המשותף נטרלה את  העצירה של המעלית בקומה בה מתגוררת הדיירת.

הדיירת פנתה למפקח על רישום מקרקעין, שהוא ערכאה שיפוטית בסמכות של בית משפט שלום, העוסקת בנושאים הקשורים לבתים משותפים. ודרשה לאפשר לה להשתמש במעלית.

לטענת  המבקשת, החוב נגרם לאחר שחברת הניהול בבניין תפקדה באופן לקוי ולא טיפלה בבעיות רטיבות, דבר שחייב אותה לשכור שירותי בעל מקצוע חיצוני כדי לתקן את הנזק והיא החליטה לקזז מתשלומי הוועד את הסכום ששילמה עבור התיקון.

נציגות הבית המשותף טענה כי בהחלטה שהתקבלה על ידי רוב בעלי הדירות הוחלט כי דייר שלא ישלם את החוב, יופסקו לאותם הדיירים השירותים בבניין והפסקת שירות המעלית למבקשת התקבלה בהחלטה של רוב בעלי הדירות, לאחר שהדיירת הוזהרה.

לרישום לועידת 531

המפקח על רישום המקרקעין  קיבל את הבקשה, וקבע כי לכל בעל דירה בבית המשותף קיימת הזכות לגישה ולשימוש סביר ברכוש המשותף, כאשר מעלית נחשבת כרכוש משותף אשר מצוי בבעלות כל הדיירים בבית המשותף: "נציגות הבית המשותף או מי מטעמה לא יכולים למנוע מבעל דירה להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר. כך שגם אם בעל הדירה חב כספים לנציגות אין היא או מי מטעמה, יכולים להעניש את בעל הדירה על ידי כך שיימנע ממנו הזכות הבסיסית של שימוש במעלית הבית המשותף".

"התנהלות הנציגות אינה מקובלת עלי כלל ועיקר. למעשה מדובר בלקיחת החוק לידיים ובעשיית מעשה אסור. ככל שבעל דירה חב לטענת הנציגות כספים עליו לפעול באמצעים חוקיים לרבות הגשת תביעה בעניין, אך החוק אינו מאפשר לנציגות לעשות דין עצמי ולמנוע מבעל דירה לבצע שימוש סביר ברכוש המשותף ובכלל זה להשתמש במעלית".

ההחלטה חייבה את נציגות הבניין לתקן את המעלית, כך שתעצור גם בקומה של המבקשת. בנוסף הוא הטיל על נציגות הבניין לשלם למבקשת הוצאות בסך של 2,100 שקל – כגובה החוב של המבקשת.