פרויקט "נוף הירקון" נבחן על ידי רשויות התכנון במשך 16 שנה, בתחילה כחלק מתוכנית המתאר הארצית תמ"א 35/4 (מסמך עקרונות התכנון לירקון הצפוני).
הפרויקט, שתוכנן בתחילה להוסיף 18,000 דירות ל-19,000 הדירות הקיימות בהוד השרון, הוקפא לבקשתו של ראש העיר כוכבי, שדגל בבחינתו מחדש על ידי הוועדה המחוזית. התוכנית הנוכחית, הזמינה באתר מינהל התכנון, תואמת את תוכנית המתאר של הוד השרון, למעט החלק המזרחי הסמוך לכביש רמתים.
אזור זה נמצא בתחום המועצה האזורית דרום השרון ומיועד לחקלאות ולשטחים פתוחים בתוכנית המתאר המחוזית. הפרויקט מציע צפיפות אוכלוסין של 25,050 נפש לקמ"ר על פני כ-48% מהשטח המוקצה, הכולל רשת הולכי רגל צפופה וקִרבה לתחבורה ציבורית ולשירותים מסחריים, כפי שהתווה האדריכל מיכאל וינד.

ראש העיר אמיר כוכבי הביע התנגדות נחרצת לביצוע התוכנית, תוך ביקורת על תמהיל הדיור המוצע והיעדר ההכנה התשתיתית, לרבות עבור מערכת התחבורה "מתן" וטיפול בשפכים. הוא חושש שלמרות ליקויים אלו, עדיין יונפקו היתרי בנייה, שיובילו לקידום פרויקט לא מוכן.
"דירה להשכיר" הגיבה והדגישה את התועלת הציבורית של התוכנית, כגון שטחים פתוחים נרחבים ואספקת דיור להשכרה לטווח ארוך. בחברה ציינו כי פיתוח התוכנית כלל ועדת היגוי, שבה היו חברים גם נציגי עיריית הוד השרון, והכירו בדרישות התשתית להצלחת הפרויקט, שאמורות להיענות באמצעות תוכניות משלימות ופעילות משרדי הממשלה.