fbpx
				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
				
			
פרויקט תמ"א חדש ברחוב גולומב 38 רמת השרון

פרויקט תמ"א חדש ברחוב גולומב 38 רמת השרון

בתוכנית המקודמת על ידי חברת אב-גד ברמת השרון צפויות להיבנות 22 יחידות דיור חדשות במקומן של 9 יחידות קיימות. בניין בן 6 קומות במקום 3 הקומות הקיימות
מור בית השקעות תשקיע באב-גד ראם רצון מנכ"ל אב-גד
ראם רצון מנכ"ל אב-גד

 חברת אב-גד, הודיעה על קידומו של  פרויקט תמ"א חדש ברחוב גולומב 38 ברמת השרון, במסגרתו ייהרס הבניין הישן בן 3 הקומות ו 9 יחידות הדיור הקיימות, במקומו ייבנה בניין בן 6 קומות ובו 22 יחידות דיור חדשות.

 החברה הגישה בקשה לקבלת תיק מידע מהרשות המקומית והחלה בתכנון מפורט של הפרויקט. התב"ע מכוחה ניתן ההיתר פוקעת בחודש מאי 2022 ובכוונת החברה לפעול להגשת בקשה להיתר בנייה בפרויקט עד למועד זה. להערכת החברה, מועד תחילת הביצוע המשוער לפרויקט הינו ברבעון הראשון לשנת 2024 ומועד סיום הבנייה המשוער הינו ברבעון השלישי לשנת 2026. בשכונה בה מתוכנן הפרויקט הקצתה הרשות המקומית כמות יח"ד מותרת לבנייה ובכוונת החברה לפעול על מנת שהיחידות החדשות המתכוננות בפרויקט תיכללנה במכסות.

הסכם התמ"א מותנה בקיומם של כל התנאים המפורטים להלן: "הסכם התמ"א יחתם על ידי 100% מהבעלים בתוך 12 חודשים ממועד חתימת ראשון הבעלים על הסכם התמ"א. על אף האמור לעיל, ככל ולא יחתם ההסכם על ידי כל הבעלים במועד כאמור, ייחתם הסכם התמ"א רק על ידי יחידי הבעלים, שבבעלותם לפחות ארבע חמישיות מהדירות הקיימות ואשר צמוד לדירותיהם 80% הרכוש המשותף או כל רוב חוקי אחר שיהיה בתוקף באותו המועד. לחברה הזכות להאריך את המועד להתקיימות התנאי המתלה בתקופה נוספת של 6 חודשים וכל הארכה נוספת תהיה באישור נציגות הבעלים מראש ובכתב. יצוין כי החברה עומדת ברוב הדרוש המינימאלי;

"קבלת היתר בנייה בתוך 18 חודשים ממועד בו התקבל אישור הועדה על קליטת/פתיחת הבקשה להיתר. לחברה הזכות להאריך את המועד להתקיימות התנאי המתלה בתקופה בת 12 חודשים וזאת בכפוף לכך שעד למועד זה התקבלה החלטת ועדה למתן היתר בנייה בתנאים. ובהתקיימות התנאים המפורטים בהסכם התמ"א יוארך המועד להתקיימות התנאי המתלה בתקופה שלא תעלה על 4 שנים. חתימת הסכם ליווי בנקאי תוך 90 יום ממועד קבלת היתר בנייה. לחברה זכות ביטול תוך 30 ימי עסקים ממועד קבלת חשבון אגרות והיטלים להנפקת היתר הבנייה. במידה ויתברר לחברה, לאחר קבלת חוות דעת שמאית, כי העסקה איננה כדאית מבחינה כלכלית, כך שרווחיות הפרויקט פחותה משיעור של 18%."

החברה צופה בהערכות ראשוניות להכנסות מהפרויקט העומדות על כ- 74 מיליון שקלים בסך הכל מול היקף ההוצאות צפוי של כ-60.8 מיליון שקלים.

עוד כתבות
כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך
רוצים לפרסם?
צרו איתנו קשר
שם מלא
טלפון
אימייל
פרטי / קבלן / מתווך
סיבת יצירת קשר

תפריט נגישות

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר

שם מלא
טלפון
אימייל
פרטי / קבלן / מתווך
סיבת יצירת קשר