<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
שאנחנו רוצים לקנות דירה חדשה, שתי אפשרויות עומדות לנגד עיניי, הראשונה: לקנות דירה יד 2 מאדם פרטי השניה: לקנות דירה חדשה מקבלן מה שנקרא דירה על הנייר.
מדוע קוראים לזה "קנייה על הנייר" מאחר ואנו חותמים על נייר אבל דירה אמיתית אין לנו. בכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות לצד חסרונות. כאשר היתרון המרכזי ברכישת דירה יד 2 הוא בקבלת דירה קיימת וזמינה והיתרון המרכזי של רכישת דירה על הנייר הוא קבלת דירה חדשה עם תשתיות חדשות.
היום נדבר קצת על המשמעויות של רכישת דירה חדשה איך אנו שומרים על הכסף שלנו ומקבלים את המוצר הכי טוב שאנחנו יכולים.
לבחור את היזם
בשוק הנדלן ישנם יזמים רבים, חלקם מנוסים יותר וחלקם פחות, חלקם הקימו עשרות מבנים וחלקם רק מעט, ההמלצה הראשונה כאשר אתם שוקלים לרכוש מיזם מסוים, לבדוק האם הוא כבר בנה פרויקטים, האם מסר אותם, וללכת לראות בעיניים ולחוש את איכות הפרויקט והגמר בו, לדבר עם הדיירים
לשמור על כספנו
כאשר אנחנו רוכשים דירה אנו רוצים לוודא שכספנו ישמר ונקבל את הדירה בסוף. עד שנת 2008 לא היה מנגנון אשר הבטיח את כספם של הרוכשים, אז לאחר פרשת חפציבה נחקק חוק המכר אז מכריח הצבת בטוחות לרוכשי הדירות.
יש 5 סוגים של בטוחות שהיזם יכול לתת לרוכש:
כאשר אתם רוכשים דירה על הנייר מומלץ לדרוש ערבות בנקאית מלאה מהיזם.
עלויות נוספות
מדד תשומות הבנייה
כאשר קונים דירה על הנייר ישנה פריסה של התשלומים לאורך חיי הפרויקט וזאת בהתאם לתנאים המוגדרים בחוק המכר.
התשלומים שטרם שולמו יוצמדו למדד תשומות הבנייה (על מדד תשומות הבנייה והצעת החוק לשנות את ההצמדה כתבנו כאן
הצעת החוק להצמיד רק את רכיב עלויות הבנייה עברה קריאה טרומית בדיוק השבוע. השנה מדד תשומות הבנייה עלה כ-6%, כלומר מי שצריך לשלם עוד 2 מליון ₪ ליזם, צבר עלות נוספת לדירה של כ-120,000 ₪. אם אתם יכולים במסגרת ההסכם ובמסגרת היכולות הפיננסיות שלכם ייתכן ועדיף לשלם מראש ולחסוך את ההצמדה למדד.
עו"ד היזם
עלות נוספת אותה יש להביא בחשבון היא עורך דין היזם אשר יש לשלם לו. החוק הגביל את התשלום הזה ל-5,000 ₪, אך ההגבלה על דירות במחיר עד 4,500,000 ₪.
התאמות
היזם מוכר דירה במפרט ספציפי, אם תרצו לשנות את המפרט, להרחיב אותו או לשנות יש להיערך לעלויות תוספות / שיפוצים שתשאו בהם.
נציגים מטעמכם
למרות שאתם משלמים כסף לעו"ד היזם, חשוב שעו"ד מטעמם ייצג אתכם בהליך ההסכם מול היזם. הוא ישמור עליכם לאורך התהליך ולאורך הדרך.
כחלק מההסכם ישנו מפרט אשר היזם מספק, חשוב לתת לנציג מטעמכם לעבור עליו ולהתייעץ מראש עם מעצב כדי להחליט האם יש דברים אשר ניתן לוותר עליהם ולהמיר בזיכוי כספי (למשל מטבח).
אלו הדברים העיקריים שיש לשים לב אליהם ברכישת דירה על הנייר כדי לדאוג לקבל את המוצר הטוב ביותר תוך שמירה על הכסף שלנו.
בברכה,
יעל סער
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
054-6815778
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר