אם נתקלתם באירוע בו אנשים הביעו אכזבה מכך שטרם חגגו יום הולדת 70 ואלה שחצו גיל זה נמצאו שמחים ומסופקים – כנראה שמדובר בדיון אגב התחדשות עירונית. הזכות לתמורה ייחודית ניתנת גם לבעל דירה שהוא חולה סופני ולבעלי מוגבלויות.
קרן בצר ממשרד בצר נדל"ן 360 מספרת על הלקחים והמסקנות שהופקו מהנסיון המצטבר בפרוייקטי התחדשות עירונית אשר הוסדרו בחקיקה כהטבות בפרויקטים אלה לאוכלוסיות המתמודדות עם קשיים מיוחדים בתהליכים אלו – קשישים, בעלי מוגבלויות ומקבלי גמלת סיעוד
הזכאות להן משתנה בהתאם למועד חתימת העסקה הראשונה בבניין, שיעור החותמים באותו מועד, תקופת המגורים בנכס טרם חתימת העסקה הראשונה, ועוד.
ואלה התמורות הייחודיות:
- קבלת שתי דירות קטנות בפרויקט שיבנה ששווין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה
- קבלת דירת תמורה ששטחה קטן משטח הדירה שהקשיש היה אמור לקבל, בתוספת תשלומי איזון, והכול בשווי דומה לשווי דירת התמורה
- מעבר לדיור מוגן
- קבלת סכום כסף בשווי דירת תמורה
בחקיקה אין התייחסות למועד בו על היזם להציע את החלופות, ובעלי דירה שלא הוצעו להם החלופות המגיעות להם, יכולים לסרב לעסקה והסירוב ייחשב סביר לפי החוק. מאחר שאי הצעת חלופות אלו על ידי יזם לבעל דירה זכאי היא עילת סירוב, הרי שעל יזם להציע חלופות אלו, לכל המאוחר, סמוך לפני הגשת תביעת דייר סרבן.
מי יחשב זכאי?
כל בעל דירה שהוא קשיש, בעל מוגבלות, חולה זכאי לגמלת סיעוד, חולה הנוטה למות, זכאי לקצבת הכנסה, לפי העניין, המתגורר בדירה מעל שנתיים, גם אם הוא בעלים של חלק מהזכויות בדירה.
במסלול פינוי בינוי:
קשיש שמלאו לו 70 כשהעסקה נחתמה, אחרי 19.10.2018 או שלא חתמו עליה במועד הזה יותר מ 15%, זכאי כי היזם יציע לו אחת מהחלופות בתוך הפרויקט או יאפשר לקשיש לבחור חלופה מחוץ לפרויקט (כסף / דיור מוגן).
קשיש שמלאו לו 75 כשהעסקה נחתמה רשאי לכל אחת מהחלופות בתוך הפרויקט ולאחת מהחלופות מחוץ לפרויקט.
במסלול התחדשות בניינית:
עסקאות ברוב דרוש של 80% עד ליום 1.7.2023 – לא מקנות תמורות מיוחדות לזכאים.
בפרויקט שנחתם לאחר 1.7.2023, קשיש שכבר מלאו לו 70 במועד זה, שהתגורר בדירה באותו בית משותף שנתיים לפחות במועד חתימת עסקה ראשונה בבניין, זכאי שהיזם יציע לו את אחת מהחלופות בתוך הפרויקט או אחת החלופות מחוץ לפרויקט. בן 75 – זכאי לבחור בין חלופות בתוך הבנין לחלופות מחוץ לבנין.
בפרויקט חיזוק ועיבוי:
בעסקה אחרי 19.10.2018יהיה זכאי הקשיש או אדם המרותק לביתו, לדיור חלוף.
בהסכמי התחדשות עירונית מרחיבים הצדדים את ההוראות ומפרטים און כדי לייצר וודאות לדיירים הקשישים.
התמורות המיוחדות, אופן חישובן, מועד קבלתן, הבטוחות להבטחתן והנשיאה במסים מוסדרים בהסכמים המפורטים ומחייבים טיפול מקצועי של עו"ד המייצגים דיירים הבקיאים בזכויות, בהשלכותיהן ובהיבטי המיסוי.
