רוצים להשקיע בספרד כדאי שתכירו את המיסוי

בספרד קיים מס רכישה המוטל על נכסים מיד שנייה. הוא אינו אחיד ובברצלונה הוא עומד על 10%. בנוסף יש לשלם מס בעלות, הנגזר משווי הנכס והמיקום, לכן יש לבדוק עם יועצי נדל"ן מקומיים מהו המס הרלוונטי עבור ההשקעה שאתם מתעניינים בה. במידה ומכרתם את הנכס יש לשלם מס על רווחי הון, מס בשיעור של 19% (המס מוטל על ההפרש בין סכום המכירה לעלות הנכס וההוצאות הנלוות למכירה).
מערכת המס בספרד מעט מורכבת וישנם עוד מיסים רבים וגם אגרות שיש לקחת בחשבון כמו מס בולים, מס בעלות, מס עושר, מס הכנסה אישי לתושבי חוץ ועוד אגרות שונות.
רכישה חייבת להתבצע על ידי הסכם ציבורי והיא קשורה בעלויות עו"ד נוטריון, רישום רכוש, מס רכישה(ITP) ודמי ניהול. עלויות אלה משתנות בהתאם לעלות הרכישה.
ככלל, אחוז המס ITP הוא 10%. קיימת אפשרות לרכוש נכסים על ידי חברה (LTD) ולהנות מ 70 אחוז הנחה על מס זה, אבל החברה צריכה לעמוד במספר תנאי בסיס כשהמרכזיים הם מכירת הדירה תוך 3 שנים ואיסור על השכרה (זו הנחה שמיועדת לחברות שקונות ומוכרות על מנת למנוע עלית מחירים)

במקרה של שכירות, זוהי הכנסה ללא מע"מ וזה אומר שאין אפשרות לנכות את המע"מ ששולם על הוצאות והשקעות אלה בהתייחס לדיור. בנוסף, אם אתם קונים ישירות כמו תושבי חוץ בספרד, יש לשלם 24% מההכנסות. המוכר חייב לשלם: רווח הון עירוני (plus valia) הוא מס מקומי שמשולם לעירייה בזמן המכירה ו בדרך כלל אינו עולה על כמה מאות יורו
במילים פשוטות אלו אשר משכירים דירות, נדרשים לשלם מס על הכנסותיהם. המס על שכירות עומד על 24% לתושבי חוץ; במידה והרוכש מתגורר ומשתכר בספרד, חל עליו מיסוי של 19% (אין הנחה זו חלה על מחזיקים בדרכון אירופאי אלא רק על כאלה הגרים ומשתכרים באירופה).