שופרסל מבטלת בניית מגדל בכפר סבא בשל עודף משרדים

 <script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'AW-456021424'); </script>

העסקה, שנערכה עם חברת הנדל"ן רוגובין, נועדה להקים מגדל בן 26 קומות בצומת כפר סבא השוקק. מגדל זה נועד לכלול חללים לתעסוקה, מסחר ומגורים. הפרויקט היה אמור להיבנות על מגרש בשטח 3 דונם בבעלות שופרסל. בתחילה, כאשר ההסכם נחתם ביולי 2022, שופרסל צפתה רווחים משמעותיים מהמיזם. עם זאת, ההחלטה לפרוש הושפעה מעודף שטחי משרדים באזור.

פרטי העסקה שבוטלה

עסקת הקומבינציה שבוטלה בין שופרסל לרוגובין כללה בניית מגדל בן 26 קומות בצומת כפר סבא. הפרויקט נועד לכלול חללים לתעסוקה, מסחר ומגורים, על שטח של 3 דונם בבעלות שופרסל. פיתוח שאפתני זה תוכנן לספק מענה למגוון צרכים באזור העירוני, ובאופן פוטנציאלי לשנות את הנוף המקומי.

שופרסל צפתה לרווחים כספיים משמעותיים מהפרויקט. כאשר העסקה נחתמה ביולי 2022, העריכה החברה כי חלקה בפרויקט (33%) יניב רווח שנע בין 20 ל-26 מיליון ש"ח לפני מס. תחזית זו הדגישה את היתרונות הפוטנציאליים ששופרסל ראתה בעסקה, וציינה מחויבות ראשונית חזקה להצלחת הפרויקט.

עם זאת, הנוף של הנדל"ן ושטחי המשרדים השתנה מאז. החלטתה של שופרסל לבטל את העסקה משקפת תנאי שוק רחבים יותר ואת הדרישות המשתנות בתוך מגזר הנדל"ן המסחרי.

הסיבות לביטול

הסיבה העיקרית להחלטת שופרסל לבטל את עסקת הקומבינציה בכפר סבא היא עודף שטחי משרדים באזור. עודף זה ככל הנראה הוביל את החברה להעריך מחדש את הכדאיות והרווחיות של הפרויקט. תנאי השוק לשטחי משרדים השתנו מאז נחתמה העסקה ביולי 2022, מה שהופך את הפיתוח לפחות אטרקטיבי. על ידי סיום ההסכם, שופרסל שואפת להימנע מהפסדים כספיים פוטנציאליים הקשורים לשוק משרדים רווי יתר על המידה ולשקול מחדש את אסטרטגיית ההשקעה שלה בתגובה למציאות הכלכלית הנוכחית.

השלכות כספיות

ביטול עסקת הקומבינציה משמעותו ששופרסל לא תראה את הרווח הצפוי של 20-26 מיליון ש"ח מחלקה של 33% בפרויקט. החלטה זו משקפת את תנאי השוק הנוכחיים ומדגישה את האתגרים העומדים בפני חברות בהתמודדות עם עודף היצע במגזר הנדל"ן.