עליית המע"מ לא תשפיע רק על מי שירכוש דירה חדשה החל מ – 1 בינואר אלא גם על כל מי שרכש דירה במסגרת מבצעי המימון בשנים האחרונות ולא השלים את כל התשלומים על הדירה. במקרים אלו הוא ישלם 18% מע"מ על יתרת התשלום. לדוגמא, אם נותר לרוכש דירה לשלם 1 מיליון ש"ח כולל מע"מ לקבלן, הוא יצטרך לשלם כעת כ-1,007,546 ש"ח אחרי עליית המע"מ. כלומר, מדובר בתוספת של כ-7,546 ש"ח.
עדי אלון שרביט סמנכ"לית השיווק של קבוצת אשלי לירן מציינת כי העלאת המע"מ בתחילת ינואר משפיעה גם על מי שמתכוון לרכוש דירה וגם במי שרכש דירה ולא השלים את התשלומים. עם זאת בחברה אנחנו מעריכים כי העלאת המע"מ לא תפגע בביקושים שכן ההערכות בשוק הן שמחירי הדירות ימשיכו לעלות והרוכשים מעדיפים לבצע היום עסקאות במסגרת מבצעי המימון ולשריין לעצמם דירה במחיר הנוכחי. על מנת לבוא לקראת הלקוחות ולתת להם אפשרות לרכוש דירה בתקופה הקרובה מבלי להלחץ בגלל עליית המע"מ במהלך הרבעון הראשון של שנת 2025 החברה תספוג את עליית המע"מ ולא תעלה את המחירים.
אוהד אסרף מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן מעריך כי מספר העסקאות בדצמבר יגדל כתוצאה מעליית המע"מ אולם מדובר בעיקר ברוכשים שכבר נכנסו לתהליך והם יקדימו את החתימה על מנת לחסוך כמה אלפי שקלים. התמריץ לסגור את העסקה בדצמבר יהיה גבוה יותר בקרב רוכשים שמשלמים סכום משמעותי ממחיר הדירה בעת הרכישה כי כאשר מדובר ברכישה עם סכום ראשוני מינימלי המע"מ כמעט ולא משחק תפקיד.
מבחינת היזמים אנחנו עדים כבר עכשיו ליזמים שיוצאים במבצעים בסגנון " עליית המע"מ עלינו" במקרים כאלו יש לשים לב שהקבלנים מתמחרים גם את התשלומים העתידיים במע"מ של 17% על מנת שההטבה תהייה משמעותית יותר ולא רק על התשלום הראשוני. מצד שני בפרויקטים בהם הביקושים גבוהים ייתכן והעלאת המע"מ תהייה תמריץ להעלאת מחירי הדירות וזה יכול להשפיע על מדד מחירי הדירות בחודשים הקרובים.
מאור אוחנה מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות מציין כי רוכשי דירות שקנו דירות במסגרת מבצעי המימון שוקלים עכשיו האם כדאי להקדים תשלומים ליזמים על מנת לנטרל חלק מעליית המע"מ. חשוב לזכור כי לא בכל מקרה כדאי להקדים תשלומים. אם לרוכשים יש כסף זמין ופנוי אז הקדמת התשלומים תחסוך כמה אלפי שקלים בהתאם לסכום שישלמו ליזם. אולם אם עליהם להקדים נטילת משכנתה בתנאי הריבית של היום, למערכת השיקולים צריך להכניס את גובה הריבית ולבחון האם לא נכון יותר לספוג את עליית המע"מ.
