<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
מה קורה פה בעצם?
נגיד בנק ישראל העלה את הריבית ב0.75% נוספים, ובסך הכל ריבית בנק ישראל, שלפני פחות מחצי שנה עמדה על 0.1%, כעת הגיעה ל-2%. כפועל יוצא, ריבית הפריים על בסיסה ניתנות הלוואות עומדת כעת על 3.5% לשנה.
כמו שדיברנו לפני מספר טורים, העלאת הריבית באה להילחם באינפלציה הגואה. האינפלציה הגיעה בשבוע שעבר ליותר מ-5%, מה שגרר את צעד העלאת הריבית המשמעותי כעת וייתכן ובאוקטובר תשתנה הריבית שוב.
באופן טבעי, הראשונים שצפויים להיפגע בעולם ריבית כזה הם המשקיעים. כאשר ריבית הפריים עומדת על 3.5%, והתשואה שנכנסת מהשכרת הדירה לא מגיעה ל-3% במרכז, ההשקעה כבר מתחילה לאבד מערכה הפיננסי. שכר הדירה כבר לא יכול לכסות את החזרי המשכנתא.
ואכן, הנתונים שהוצגו מראים ירידה של כ-50% באזור המרכז של עסקאות משקיעים, וזאת עוד לפני העלאת הריבית האחרונה משבוע שעבר.
בנוסף, כל מי שיש לו משכנתא רואה כעת בחיוב החודשי חיוב גבוה יותר במאות שקלים בחודש בשל העלאת הריבית.
סביבת אי ודאות שכזאת, מעלה חששות ותהיות האם כעת זה הוא הזמן הנכון לרכוש נכס. האם אני יכול להתחייב על החזר חודשי שאינני יודע האם יעלה או ירד? האם המחירים הולכים להמשיך לעלות או לרדת?
זו הסיבה המרכזית להערכתי בגינה רואים כמות הולכת ויורדת של עסקאות מדי חודש. משקיעים נוטשים וסביבת אי ודאות שמעמידה קונים על הגדר.
למה המחירים ממשיכים לעלות?
יש כמה הסברים אלטרנטיביים שניתן לחשוב עליהם:
האם אחד ההסברים הוא הנכון? יכול להיות, אך השוק מורכב מדי בשביל לענות בצורה החלטית ומבוססת.
אז מה הולך להיות?
אני באופן אישי לא אוהבת להתנבא. השוק מורכב מאוד, גם מבחינת היצע מול ביקוש, גם מבחינת אי הודאות, היעדר ממשלה מתפקדת ועוד.
מה שבטוח שאתם הולכים לקרוא כתבות רבות בתקופה הקרובה בה יבואו אנשים להתנבא האם המחירים הולכים לעלות או לרדת. אני אינני יודעת מה הולך לקרות, אך להרגשתי האישית אנחנו נמצאים בעיצומו של שינוי. מה יהיו תוצאות השינוי? קשה להגיד.
2 המלצות לי אליכם:
תקופה של שינוי תמיד מלווה באי ודאות, בסיכון וכן בהזדמנות. קבלו את אי הודאות, למדו את הסיכון והחליטו האם ישנה הזדמנות עבורכם.
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר