<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
יום הריסה בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא יום מרגש, הדיירים הוותיקים עומדים מול הבית בו גידלו את המשפחה וחוזים בהריסה לקראת עתיד חדש.
ההריסה של הבניין באנילביץ' רעננה היתה מרגשת במיוחד, הבניין שנהרס היה אחד המתחמים הישנים והמוזנחים בעיר, בשכונה בוצעו עד היום רק פרויקטים של חיזוק מבנים ופרויקט גינות מרדכי של בוני רעננה הוא הראשון של הריסה בשכונה.
עמית טל מנכ"ל בוני רעננה: "במקום הבניין הישן ייהנו הדיירים מבניין יוקרתי וחדיש, טיפלנו טיפול אישי בכל דייר, סייענו במציאת דיור חלופי כולל התאמת הדירות החליפיות לנכים. ליווינו את הפרויקט שנים בשיתוף פעולה הדוק עם עיריית רעננה והדיירים"
אילנה חיון גרה בבניין 50 שנה בבניין: "זה יום מרגש, אני ממש קשורה למקום ורגילה אליו, זה קשה אבל אני שמחה"
עמית טל: "פרויקט גינות מרדכי יכלול מגוון רחב של דירות כאשר הדגש הוא על אוכלוסייה צעירה ודירות קטנות. הכוונה קטנות לכל קטגוריה, 3 4 5 חדרים. בזכות היתרונות האדריכליים האלו אנו נוכל למשוך קהל חדש במחירים נגישים יותר, הקפדנו על תכנון הדירות החדשות כך שגם דירות 3 חדרים על שטח קטן יחסית יהיו מרווחות ונוחות לדיירים בלי התפשרות על איכות ומפרט בנייה עשיר"
חיים ברוידא ראש עיריית רעננה: "תושבי העיר זכאים לגור בבית חדש, זו ההתקדמות של רעננה. אנחנו בפער גדול מול ערים אחרות, הריסה ובניה זה התהליך שרעננה דבקה בו."
חגי שם טוב נציג הדיירים:
איך הצלחתם לגבש את הדיירים ולרתום אותם לקידום הפרויקט?
קיבלנו מנדט להוביל למימוש הפרויקט, ולהביא לבעלי הדירות הצעות יזמים לפרויקט, בשלב ראשון תמ"א 38/1 שיפוץ עיבוי,
אח"כ עשינו חישוב דו"ח אפס, והתבררה כדאיות לתמ"א 38/2 הריסה ובנייה. קיבלנו אור ירוק מרוב בעלי הדירות לכיוון החדש. חיפשנו וקיבלנו 3 הצעות דומות משלושה יזמים, המלצתי לבעלי הדירות לקדם את הצעתם של עמית טל ובוני-רעננה.
חברי הנציגות היו בקשר מתמיד עם בעלי הדירות כולל התייעצויות פגישות אישיות וקבוצתיות, מיילים הודעות וואצאפ, מפגשים עם עו"ד שלומוביץ
ראוי לציין את תרומתו של משרד עורכי-דין המייצגים את בעלי הדירות. משרד עורכי-דין אילן שלומוביץ, ואילן בפרט. החל מניסוח החוזה דרך תרומה מכרעת בטיפול ובפיתרון מכלול הנושאים והבעיות שהיו בדרכנו.
איך היה החיבור עם חברת בוני רעננה?
נפגשנו בעיקר עם עמית טל, קיבלנו ממנו תיאור החברה ורשימת פרויקטים שביצעה החברה, ביררנו לגבי אופי ותוצאות הפרויקטים שעשתה החברה.
בזכות ניסיון החברה בתמ"א 38/1 שיפוץ-עיבוי עם הרבה דיירים, וגם זו חברת בנייה עם ותק משמעותי. הגדרנו סל תמורות, מפרט טכני עשיר מאד, מימון עו"ד מייצג אותנו, ומפקח בנייה מטעמנו, שכ"ד בטחונות וערבויות. עמית נעתר לבקשתנו לסיוע לבעלי דירות במעבר לדירה חלופית כולל שכ"ט מתווך ותשלום למובילים תכולת הדירה הלוך ושוב לדירה החדשה.
ראוי לציין שזכינו, בעלי הדירות בכלל והנציגות בפרט לשיתוף פעולה לאורך התקופה ובכל נושא, מהצגה הפרויקט לבעלים ועד המעמד הזה.
איך את/ה רואה הדירה החדשה והבניין החדש?
פתרון יסודי של התחדשות עירונית, הכולל תכנון אדריכלי של הבניין, כולל שני מרתפי חניה, קומת קרקע וכו', כל אלה נעשו בשיתוף מלא של הנציגות, התכנון הפנימי של כל דירה נעשה לפי דרישות כל בעל דירה קיימת.
המפרט הטכני עשיר, דירה בקומה אחד גבוהה יותר מהקיימת, תוספת שטח לדירה קיימת הכוללת ממ"ד, גובה קומה 2.8 מ', מרפסת, חניה רגילה, ומחסן וכיוב' מימון מתווך דירות, מימון הובלות לדירה חלופית, וכמובן דמי שכירות דירה חלופית עד חזרה לדירה החדשה הבנוייה.
ראוי לציון ולשיבחו של עמית, שהוא נעתר גם לבקשת הנציגות לתוספת שטח לכל דירה מעבר למפרט הטכני בחוזה, ללא תוספת תשלום או הפחתת התמורות האחרות.
עורך הדין אילן שלומוביץ' עורך דין דיירים:" זה היה מסע חובק עולם, החתמנו דיירים גם בארצות הברית. דאגנו לכל הצרכים של הדיירים. האמנתי למרות כל הקשיים שנגיע ליום הזה לא פשוט אבל ברוך השם הגענו"
אדריכל גינות מרדכי: אייל סנדרוביץ אדריכלים
ליווי בנקאי: בנק לאומי
עורך דין דיירים: שלומוביץ' סורקין ושות'
חברת "בוני רעננה" יוזמת, מפתחת ומקדמת פרוייקטים למגורים ברחבי הארץ. למעלה מ- 40 שנות מוניטין, חברת "בוני רעננה" מתמחה בבניה יזומה במבחר מיקומים יוקרתיים בערים השונות, בפרויקטי פינוי בינוי וכן בחידוש מבנים קיימים (תמ"א 38).
החברה נוסדה על ידי רפאל טל, מנכ"ל החברה הוא עמית טל, החברה עומדת מאחורי מספר רב של פרויקטים תורמת בפעילותה לשינוי וחידוש הנוף האורבני ברחבי הערים בהם היא בונה, בדגש על מקצועיות חסרת פשרות, חדשנות טכנולוגית, והקפדה על בנייה ירוקה בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר