הרקע: כפר סבא – מוקד להתחדשות עירונית
האישור למתחם הגפן מצטרף לתנופה רחבה של התחדשות עירונית המתרחשת בכפר סבא, שהגדירה את התחום כיעד אסטרטגי. העיר מקדמת תכנון כוללני, המתמקד בהפיכת שכונות ותיקות למודרניות ופיתוח תשתיות מקדימים במקביל להליכי התכנון.
התכנית במתחם הגפן, הממוקם בשכונת גבעת אשכול, משתלבת במסלול הפינוי-בינוי המתחמי שמטרתו לחדש אזורים ישנים, שבהם המבנים והתשתיות אינם עומדים עוד בתקנים המודרניים. זוהי דוגמה בולטת לאופן שבו ההתחדשות העירונית פועלת לצמצום פערים ושיפור איכות החיים בשכונות הוותיקות במזרח העיר.
עיקרי הפרויקט – המספרים החדשים
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה בתאריך 24/11/2025 לתת תוקף לתכנית ההתחדשות העירונית במתחם הגפן (תכנית מס' 405-1207463), המשתרעת על שטח של 6.5 דונם, בין הרחובות הגפן, האילנות, השקמה ולוי אשכול.
נתוני התכנית המרכזיים:
-
יזם: א.ש 38 יזמות בע"מ.
-
ייצוג דיירים: עו"ד אברהם זיו כהן.
-
מצב קיים: 4 מבני שיכון ישנים ובהם 64 יחידות דיור.
-
מצב מוצע: 3 מבנים חדשים, בהם סך הכל 234 יחידות דיור (תוספת של 170 יח"ד).
-
גובה בינוי: מגדלים בני 10, 20 ו-24 קומות.
תגובת נציג הדיירים
עו"ד אברהם זיו כהן, המייצג את דיירי המתחם, מסר בתגובה להחלטה: "מדובר בבשורה של ממש עבור דיירי מתחם הגפן, אשר חיכו שנים רבות ליום שבו יוכלו לחיות בדירות בטוחות, ממוגנות ומודרניות. האישור היום הוא הוכחה לכך שניתן לקדם התחדשות עירונית משמעותית גם בשכונות ותיקות, תוך שמירה על זכויות הדיירים והבטחת איכות חיים טובה יותר להם ולכלל תושבי גבעת אשכול. זה עוד שלב בתהליך ארוך, ואמשיך ללוות את הדיירים עד ליישום מלא של ההתחדשות ולשמירה על מלוא הזכויות שלהם.
תוספת שטחי ציבור, מסחר ואיכות סביבה
התכנית משלבת עירוב שימושים ודגש על שיפור המרחב הציבורי עבור כלל תושבי השכונה:
-
מוסדות ציבור: הקמת מבנה ציבור בגובה 6 קומות (2,500 מ"ר).
-
מסחר: חזית מסחרית בשטח של 900 מ"ר.
-
סביבה ושטחים ירוקים: התכנית כוללת פיתוח רשת ירוקה של שבילי הולכי רגל וגנים, תוך שמירה על עצי מופת בוגרים בתחום הפרויקט.
סיום הליכי התכנון
ההחלטה על מתן תוקף ניתנה לאחר שתקופת פרסום התכנית הסתיימה ללא הגשת התנגדויות. מתן התוקף כפוף לביצוע תיקונים טכניים ומשפטיים אחרונים במסמכי התכנית בתוך 21 יום.
