בעיצומה של אינפלציה שנתית שעומדת על 3.6%, ועם מדד מחירי דירות שעולה ב־7.4% בשנה האחרונה – נתוני רשות המיסים לחודש מאי 2025 מציגים מציאות חדה בשוק הנדל"ן של השרון: הפער בין דירות חדשות ליד שנייה הגיע לשיא.
מנתוני מערכת מידע נדל"ן עולה כי בחודש מאי בוצעו 29 עסקאות של דירות 4 חדרים בערים רעננה, הרצליה, כפר סבא והוד השרון. ניתוח המחירים מגלה מגמות שונות – גם בתוך כל עיר – עם הבדלים חדים במחיר למ"ר בין דירות חדשות (2023–2025) לבין דירות שנבנו לפני כן.
📍 רעננה: עסקת שיא בדירה חדשה, פער של 12 אלף ש"ח למ"ר
ברעננה נרשמו 10 עסקאות של דירות 4 חדרים, עם מחיר ממוצע של 3.34 מיליון ש"ח, שטח ממוצע של 106 מ"ר, ו־מחיר ממוצע למ"ר של 31,988 ש"ח.
- 5 דירות חדשות (2023–2025) נמכרו במחיר ממוצע של 36,956 ש"ח למ"ר
- 5 דירות ישנות (שנבנו לפני 2020) נמכרו ב־24,729 ש"ח למ"ר בלבד
דירה חדשה, 100 מ"ר, נמכרה ב־4.06 מיליון ש"ח, עם מחיר שיא של 40,600 ש"ח למ"ר – הגבוה ביותר בעיר.
📍 הרצליה: שיאנית השרון במחיר למ"ר – אבל עם שטח קטן
בהרצליה בוצעו 7 עסקאות, במחיר ממוצע של 3.78 מיליון ש"ח, עם שטח ממוצע של 89.7 מ"ר – הקטן ביותר באזור. מחיר ממוצע למ"ר: 43,110 ש"ח.
- 4 דירות חדשות נמכרו ב־46,281 ש"ח למ"ר
- 3 דירות ישנות נמכרו ב־36,200 ש"ח למ"ר
העסקה החריגה ביותר: דירת 80 מ"ר שנמכרה ביותר מ־4.2 מיליון ש"ח, במחיר של 52,687 ש"ח למ"ר – ייתכן שמדובר בנכס יוקרתי עם קרבה לחוף.
📍 הוד השרון: עיר של מרחב, אך בפער מחירים ברור
בהוד השרון בוצעו 4 עסקאות, עם מחיר ממוצע של 3.12 מיליון ש"ח, שטח ממוצע של 127.5 מ"ר ומחיר ממוצע למ"ר של 25,168 ש"ח.
- 2 דירות חדשות נמכרו ב־30,562 ש"ח למ"ר
- 2 דירות ישנות נמכרו ב־19,568 ש"ח למ"ר
הפער של כמעט 11,000 ש"ח למ"ר בין חדש לישן הופך את הדירות הקיימות בעיר לאטרקטיביות, במיוחד למשפחות שזקוקות לשטח.
📍 כפר סבא: האלטרנטיבה השפויה של השרון
בכפר סבא נרשמו 8 עסקאות, עם מחיר ממוצע של 2.66 מיליון ש"ח, שטח ממוצע של 120.5 מ"ר ומחיר ממוצע למ"ר של 22,063 ש"ח – הזול ביותר באזור.
- 3 דירות חדשות נמכרו ב־23,260 ש"ח למ"ר
- 5 דירות ישנות נמכרו ב־20,800 ש"ח למ"ר
למרות המחיר הנמוך, שטח הדירות בכפר סבא מהגדולים באזור – נתון שמושך משפחות.
🧮 השוואה לפי מחיר למ"ר – חדש מול ישן:
| עיר | ממוצע למ"ר – חדש | ממוצע למ"ר – ישן | פער |
|---|---|---|---|
| הרצליה | ₪46,281 | ₪36,200 | ₪10,081 |
| רעננה | ₪36,956 | ₪24,729 | ₪12,227 |
| הוד השרון | ₪30,562 | ₪19,568 | ₪10,994 |
| כפר סבא | ₪23,260 | ₪20,800 | ₪2,460 |
מגמות וסיכום:
- דירות חדשות עולות בממוצע 30% יותר מדירות יד שנייה באותו גודל – ולעיתים גם ב־50%.
- הרצליה שומרת על פער עצום במחיר למ"ר, אך מציעה שטח קטן משמעותית.
- רעננה מציגה איזון בין יוקרה לתמורה, עם פרויקטים חדשים שמושכים קונים מבוססים.
- הוד השרון וכפר סבא ממשיכות להוות אלטרנטיבה יציבה למשפחות שמחפשות דירה מרווחת בלי להתרסק כלכלית.
