מנהל מינהלת ההתחדשות העירונית בכפר סבא הודיע על סיום תפקידו

איציק בן יצחק, שמונה באוגוסט 2018 למנהל מינהלת ההתחדשות העירונית בכפר סבא, הודיע על סיום תפקידו לאחר כשבע שנות פעילות.
בן יצחק נחשב לאחד האנשים המזוהים ביותר עם תחום ההתחדשות בעיר, והוביל את המינהלת מאז הקמתה לגוף מקצועי מתפקד שמלווה תושבים ויזמים בכל שלבי הדרך – משלב ההיתכנות ועד לשלב הביצוע.

המינהלת פועלת תחת אגף ההנדסה של עיריית כפר סבא ובתמיכת משרד הבינוי והשיכון. תפקידה המרכזי הוא לספק לתושבים וליזמים ליווי מקצועי, הנדסי וחברתי בתהליכי חיזוק והריסה־ובנייה, להבטיח שקיפות מלאה, ולהוות גורם מתאם בין הציבור, היזמים והעירייה.
לאורך כהונתו קידם בן יצחק מודלים לשיתוף ציבור, חיזק את עבודת הצוות הבין־מחלקתית ולקח חלק בגיבוש מדיניות העירייה לקראת עידן ההתחדשות שלאחר ביטול תמ״א 38.

התוכנית החדשה להתחדשות בניינית

בחודשים האחרונים נכנסה לתוקף התוכנית להתחדשות בניינית בכפר סבא, שאושרה על ידי הוועדה המחוזית ומחליפה את תמ״א 38. התוכנית נועדה לאפשר חיזוק מבנים והריסה־ובנייה מחדש במסגרת תכנון מקומי מוסדר, להעניק ודאות ליזמים ולתושבים, ולקצר את ההליכים הבירוקרטיים.
מדובר בצעד אסטרטגי ראשון במעלה שמציב את כפר סבא בקדמת הערים המובילות בהתחדשות עירונית, ומאפשר לראשונה קידום מסיבי של בניינים בודדים בשכונות הוותיקות.

היקף ההתחדשות בעיר

כפר סבא נמצאת כיום בעיצומו של מהלך התחדשות עירונית רחב היקף:

• 15 מתחמי התחדשות עירונית פעילים, רובם בשלבי תכנון מתקדמים.
• 2,360 יחידות דיור קיימות צפויות להיהרס במסגרת המתחמים.
• 8,673 יחידות דיור חדשות עתידות להיבנות תחתיהן.
• בנוסף, בתחום תמ״א 38 ניתנו בעיר עד כה 89 היתרי בנייה, הכוללים 1,166 יחידות דיור חדשות.

היקף הנתונים ממחיש את השינוי הדרמטי הצפוי במרקם העירוני של כפר סבא בעשור הקרוב – מהתחדשות של בנייני שיכון ישנים ועד בינוי מודרני בצירים המרכזיים של העיר.

יוספטל והמתחמים המרכזיים

במרכז פעילות ההתחדשות עומדת שכונת יוספטל, אחת השכונות הוותיקות בעיר, שבה מתוכננת הריסה של מאות מבנים ישנים ובנייה של אלפי יחידות דיור חדשות לצד מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ופתרונות תחבורה.
לצידה מקודמות תוכניות נוספות במתחמי ששת הימים, עמרמי–שרת, סוקולוב, אלי כהן ו־ויצמן–תל חי, שבהם צפויות להיבנות מאות יחידות חדשות.
בעירייה מציינים כי התוכניות נבנות מתוך ראייה כוללת של חידוש השכונות הוותיקות ושיפור איכות החיים, תוך שמירה על הצביון הירוק והקהילתי שמאפיין את כפר סבא.

אתגרי היישום

למרות התשתית התכנונית המרשימה, אתגרי הביצוע בעיר משמעותיים.
היקף הבנייה הצפוי מחייב היערכות כוללת בתחום התחבורה, החינוך והתשתיות העירוניות.
במינהלת מציינים כי על מנת להבטיח הצלחה, יש צורך בתיאום הדוק בין אגף ההנדסה, אגף התחבורה, אגף החינוך וגופי התכנון הארציים.
“השלב הבא הוא לא עוד תוכניות – אלא ביצוע אחראי, מתואם וחכם”, אמרו גורמים המעורים בתהליכים.

מתיחות באגף ההנדסה

עזיבתו של בן יצחק מתרחשת על רקע מערכת יחסים מתוחה ומתמשכת בין ראש העיר רפי סער לבין מהנדסת העיר, עליזה זיידלר־גרנות.
גורמים בעירייה טוענים כי היחסים העכורים בין השניים מעכבים את קידומם של פרויקטים תכנוניים רבים, וכי מזה תקופה לא מתקיימות פגישות עבודה סדירות ביניהם.
בתוך כך, נכנסה בשנה האחרונה לתפקידה אדריכלית העיר החדשה וסגנית מהנדסת העיר – מהלך שנועד לחזק את ההיבט המקצועי באגף ולשפר את תפקודו.
עם זאת, אותם גורמים מדגישים כי כל עוד נמשכת המתיחות בצמרת ההנדסה העירונית, העירייה תתקשה להוציא לפועל את עשרות הפרויקטים המאושרים ולהפוך את כפר סבא לדוגמה להצלחה בתחום ההתחדשות העירונית.

עזיבתו של איציק בן יצחק, שניהל את מינהלת ההתחדשות העירונית מאז 2018, מסמלת סיום תקופה בעיר שנמצאת על סף שינוי תכנוני רחב.
בעוד התוכניות מאושרות והחזון מגובש, היישום תלוי ביציבות ובשיתוף פעולה בין הדרג המקצועי לדרג הנבחר.
אם העירייה תדע לגשר על הפערים ולהוביל מדיניות מוסכמת – כפר סבא עשויה להפוך בשנים הקרובות לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של ההתחדשות העירונית בישראל.