הוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה השבוע להפקדה את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם עמרמי שרת בכפר סבא, מקודמת במסלול מיסוי ע”י היזם שלום את נתן.
תכנית להתחדשות עירונית במתחם עמרמי רשת בכפר סבא כוללת , הקמת מתחם מגורים בן 84 יח"ד עם מגדל מגורים ומבנה נוסף נמוך בו משולב מסחר רחוב מצומצם.
תוכנית זו הינה חלק מתהליך התחדשות עירונית של העיר כפר סבא. שטח המתחם הוא כ 2.1 דונם. הבינוי הקיים במתחם מורכב ממבנה אחד הכולל 24 יחידות דיור.
מטרת התוכנית היא לפתח את המתחם כחלק ממערך העירוני בסביבה כולל שימושי מסחר בקומת הקרקע לכיוון רחוב עמרמי וכולל מעברים ושבילים ציבוריים שיתחברו לרשת העירונית הקיימת והמתוכננת.
ברחוב שרת מוצעת הרחבת זכות הדרך באמצעות רישום חלקה תלת מימדית כאשר מפלס הקרקע הינו ציבורי ובתת הקרקע יתוכנן חניון בבעלות פרטית.
תחום התכנית תוכנן כמקשה אחת עם חטיבת הקרקע התחומה בינו לבין רחוב רוטשילד. חטיבת הקרקע הנ"ל עתידה להתחדש במסגרת תכנית נפרדת ובתכנית זו תיקרא "תכנית צל".
התכנית מכילה בתחומה עירוב שימושים של מסחר, מגורים ושטח ציבורי פתוח. כ-132 מ”ר שטחי מסחר בקומת הקרקע.
מוגדרים שטחים ציבוריים פתוחים להשלמה והעצמה של רשת השבילים הירוקים במרחב. בתחום התכנית וסביבתה מוגדרת שמירה על מערך העצים הבוגרים בדגש על מקבץ עצי ברושים בדופן המערבית של הקו הכחול, בהתאם לאישור אגרונום העיר.
בתחום התכנית מוצעים 2 מבנים; מבנה חזיתי על רחוב עמרמי בגובה 8 קומות (קרקע+6 קומות+גג) הכולל חזית מסחרית. בעורף מתוכנן מבנה בן 15 קומות (קרקע+13 קומות+גג).
לתכנית נספח ניהול מי נגר מאושר ע”י הידרולוג לפתרונות חלחול, איגום והשהייה. בנוסף, נספחי מים וביוב מתואמים עם תאגיד המים העירוני. פתרון חנייה הינו תת קרקעי למגורים ולמסחר.
