להצטרפות לעדכוני הנדל"ן של מיקומי חדשות הנדל"ן של השרון

עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל ב-7 באוקטובר 2023, ענף הבנייה בישראל נקלע למשבר חמור, נפגשנו עם אלון מידן, מנכ"ל ומבעלי קבוצת "בוני בניין", לשיחה מעמיקה על התמודדות החברה עם טלטלות השוק, חדשנות בבנייה, והדרך בה בוני בניין ממשיכה לצמוח ולהתפתח למרות האתגרים בצורה יוצאת דופן.

"החוסן והלמידה ממשברי העבר, הובילו את הקבוצה להתכונן מבעוד מועד בצורה מיטבית לכל תרחיש".

למרות האתגרים שמציבה המלחמה, המגמה הדמוגרפית בישראל ממשיכה לעלות. הגידול באוכלוסייה, הן מריבוי טבעי והן מעולים חדשים המגיעים לארץ, יוצר ביקוש קשיח לדיור שאינו מושפע מהמצב הביטחוני. כחברה, אנו ניצבים בפני אתגר משמעותי: כיצד למצוא פתרונות יעילים ולהמשיך בבנייה כדי לענות על הצורך ההולך וגובר בדיור והקושי שנוצר עקב המחסור בכוח אדם.

קבוצת בוני בניין נערכת באופן פרואקטיבי לאתגרים הניצבים בפני ענף הבנייה. במקום "לשבת על הגדר" ולהמתין לפתרונות ממשלתיים, החברה פועלת בכל החזיתות כדי להבטיח שלקוחותיהם לא ייפגעו.

אלון מידן, מנכ"ל משותף מבעלי קבוצת "בוני בניין", מתאר את המצב: "ענף הבנייה איבד יותר מ-100,000 עובדים מאז תחילת המלחמה – המחסור בכוח אדם, בעיקר בפועלים פלסטינים ועובדים זרים, יחד עם עיכובים באספקת חומרים וציוד, הובילו להתייקרות משמעותית בעלויות הביצוע. "מחסור שגרם לחברות רבות לעיכובים בבנייה ובמסירה של פרויקטים ללקוחות". לדבריו, "החוסן והלמידה ממשברי העבר, הובילו את הקבוצה להתכונן מבעוד מועד בצורה מיטבית עם היכולת להתמודד עם כל תרחיש".

ספר לנו קצת על ההיסטוריה של בוני בניין ועל הערכים שמנחים אתכם.

"הקבוצה שלנו פועלת כבר עשרות שנים. ענף הבנייה ידע בעבר עליות ומורדות, וכקבוצה ותיקה בשוק בחמישה העשורים האחרונים חווינו סייקלים רבים בענף הבנייה ואנחנו ערוכים לכל מצב. אנחנו עושים הכל כדי לדחוף את הפרויקטים של החברה קדימה הן בחטיבה היזמית והן בחטיבה הביצועית ויש לנו בקנה עוד עשרות פרויקטים שיוצאים לשיווק ממש בימים אלו".

כשמידן מדבר על יציבות הקבוצה, הוא מדגיש את חשיבות הקשר הבין-דורי במשפחתו, התורם לחוזק, למקצועיות ולאיתנות הפיננסית של הקבוצה.

קבוצת בוני בניין החלה את דרכה לפני 51 שנים על ידי אליעזר מידניק ז"ל ושותפו מרדכי, בתחילת דרכה התמקדה בעיקר בבניית מבני ציבור. כיום הקבוצה עוסקת בייזום וביצוע פרויקטים מגוונים בתחום הנדל"ן, כולל בנייני מגורים, התחדשות עירונית, מוסדות ציבור, מרכזים מסחריים ולוגיסטיים, ומבני משרדים. מבין הפרויקטים הבולטים והמוכרים שבנתה החברה ברעננה: תיכון אביב, בית יד לבנים, קריית החינוך של תיכון מטרו ווסט, ובית ספר הפעמונים.

מידן מדגיש: "המוטו של החברה הוא 'חושבים אנשים'. אנחנו מסתכלים ללקוחות שלנו בגובה העיניים, יודעים שלעיתים הם מונעים מחששות והתנגדויות בעיקר כשמדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית. ברוב המקרים, אלו אנשים בגיל השלישי שחוששים מהמסע הארוך אליו הם עומדים להיכנס. אנחנו מודעים לכך ולכן נוהגים ברגישות ובתשומת לב לכל החששות שלהם כדי לעבור איתם את המסע – בקלות ובאופן חלק עד כמה שניתן, עד לקבלת הדירה החדשה".

כיצד הצלחתם להתגבר על המשבר בענף בשל המחסור בעובדים?

"היסודות היציבים והחוסן הפיננסי שלנו מאפשרים לנו לפעול בגמישות. הבאנו עובדי בניין מולדובנים, תורכים ובעיקר סינים והתאמנו את שיטות העבודה שלנו למצב החדש. כשפרצה המלחמה, הגבנו במהירות והסתגלנו וכעת אנחנו עובדים במלוא המרץ ללא הפרעות".

האם בעקבות המלחמה והצורך בממ"ד חייכם הפכו לקלים יותר בכל הקשור להתנגדויות וסירובים מצד דיירים בחלק מהבניינים שאמורים לעבור תהליך התחדשות עירונית?

"מאז פרוץ המלחמה אנשים הבינו את הצורך בממ"ד. כאמור, ברוב הבניינים שאמורים לעבור פרויקטים של התחדשות עירונית מתגוררים גם דיירים קשישים. נתקלנו לא פעם בסירובים מצד הדיירים שמעדיפים להישאר עם הקיים ולא להיכנס להרפתקה ארוכה. לפני שלוש שנים התחלנו לנסות לקדם פרויקט תמ"א ברעננה, בניין קטן עם 6 דיירים שרובם הגורף סירב לחתום. עם הריצה הראשונה לחדר המדרגות – כולם שינו את דעתם. מדובר במצב שבו רובם מבינים את החשיבות של הצורך במיגון בקרבת מקום ולכן ברוב המוחלט של המקרים הדיירים משתפים פעולה".

בתקופה של אי-ודאות, פרויקטים של התחדשות עירונית הופכים למורכבים עוד יותר "ההבנה העמוקה שלנו בדינמיקה של קהילות ותיקות, יחד עם היכולת שלנו לנהל פרויקטים מורכבים, מאפשרת לנו להמשיך ולקדם את הפרויקטים גם בתקופה מאתגרת זו".

 

קבוצת בוני בניין ממשיכה להתרחב ולצמוח, עם פרויקטים חדשים ברעננה, כפר סבא, הרצליה ורמת השרון. "השנה נצא לדרך  בביצוע פרויקטים של הריסה ובנייה ברעננה – ברחוב מכבי 51, מעלות 6, והר סיני 8. ישנם פרויקטים רבים שמקודמים להיתר בימים אלה לאחר שקיבלו היתר בתנאים מהועדה לתכנון ובנייה – כגון  המעלות 7, רעננה, אליעזר יפה 17,רעננה, ההגנה 89-93, רעננה, מבצע קדש 1,3,5, רעננה, בילינסון 6- כפר סבא ויש לנו עוד תוכניות גדולות לעתיד".

קהל היעד של בוני בניין הוא לב ליבו של אזור השרון העמיד – משפחות צעירות המחפשות את ביתן הראשון, משפרי דיור השואפים לשדרג את איכות חייהם, ואנשים שרוצים להגשים חלום של בית מושלם. "אנחנו מבינים שכל דירה היא לא רק ארבע קירות ותקרה," מסביר מידן. "זה הבית שבו יגדלו ילדים, יחגגו חגים, ויצרו זיכרונות לכל החיים. לכן אנחנו מקפידים על כל פרט, מהתכנון ועד לביצוע".

קבוצת בוני בניין מדורגת באופן קבוע כקבוצה מובילה בדירוגים השונים, dun's100 , BDI ,CODE תוכנית הכוכבים של ארגון בוני הארץ ועוד. בשל מצוינותה בתחומי הבניה והפרויקטים המורכבים בתחום הנדל"ן.

מידן מביע תקווה לימים שקטים יותר ומסיים בנימה אופטימית "אנחנו מייחלים לסיום המלחמה ולחזרתם בשלום של כל החטופים והחיילים הביתה" הוא אומר בכנות, "בזמנים כאלה, אנחנו מודים על כל יום שבו אנחנו יכולים להמשיך לבנות ולפתח את הארץ שלנו. זו הדרך שלנו להביע תקווה ואמונה בעתיד טוב יותר".

עבור רוכשים ובניינים פוטנציאליים, בוני בניין מציעה יציבות ואמינות בתקופה של אי-ודאות. היכולות הייחודיות של החברה, יחד עם החזון, מבטיחות לא רק את ההצלחה הנוכחית של החברה, אלא גם את מעמדה כמובילה בעיצוב עתיד ענף הבנייה בישראל.