<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
ביום חמישי לאחר התערבותה של התאחדות יועצי משכנתאות מול המערכת הבנקאית, שבה אני חברה ופעילה בוועדת קשרי הבנקים- פורסמו מספר "הקלות" לתושבי עוטף עזה שנפגעו קשות, ללוקחי המשכנתאות וללקוחות בנקים.
"ההקלות " הראשונות ששחררו הבנקים לטובת הציבור-
על פניו, חלק מההקלות נראות "מבטיחות" פתרון להקלה בתזרים החודשי- אבל… אנחנו חייבים לעשות סדר כדי להבין שהפתרון לא יהיה פתרון זמני ושוב תמצאו את עצמכם במלכודת התזרים השלילי במשק הבית.
הקפאת משכנתא בין 6 ל-24 חודשים
הקפאת המשכנתא המשמעות היא- לדחות את תשלומי הקרן לתקופה (בין 6-24 חדשים- כל בנק עם המדיניות שלה)
יתרון:
הפחתת התשלום החודשי של המשכנתא בכ- מחצית מההחזר החודשי, בשל ההקפאת תשלומי הקרן של המשכנתא ותשלום הריבית בלבד שעומדת לתקופת ההקפאה עד סיומה.
חיסרון:
תשלומי הקרן שנדחו לסיום ההקפאה ייצטרפו ליתרת תשלומי המשכנתא ואז תמצאו את עצמכם בהחזר חודשי של המשכנתא –גבוה יותר.
חיסרון נוסף- העלות הכוללת של כל תשלומי המשכנתא יעלו בשל דחיית תשלומים ותשלום ריביות בלבד.
זה לא אומר שההטבה לא טובה, נדרש לבחון את אופציית הקפאת המשכנתא מבחינה כלכלית. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות ומימון מקצועי כדי לבחון את כדאיות ההקלה וההשלכות העתידיות.
הארכת תוקף אישור העקרוני
תוקף האישור העקרוני ללקיחת משכנתא תקף ל- 24 ימים. אישור העקרוני הינו אישור שהבנק למשכנתאות מעניק לאחר שבחן את ההיתכנות ללקיחת משכנתא בהתייחס לגובה ההכנסות, ההתחייבויות, גובה משכנתא .
הארכת התוקף האישור מעניק זמן התארגנות מבחינת העסקה שפניתם אליה- רכישה/ מחזור משכנתא/ תוספת למשכנתא או אחר.
עם זאת, חשוב מאוד להבין- שאם תתעכבו מעל ל- 24 יום – ההכנסות בהתאם להתחייבות- תיבחן מחדש- אם ההכנסות ירדו או ההתחייבויות עלו- ייתכן שתימצאו בסרוב לקבלת משכנתא .
כלל
הארכת תוקף האישור העקרוני איננו אישור שתקף לזמן ממושך אלא אם המצב האשראי לא משתנה.
ממליצים- אם אתם לקראת תהליך של לקיחת משכנתא עבור כל צורך- להתייעץ עם יועץ משכנתאות ומימון פרטי אשר יוכל לקדם את התהליך במקצועיות וללא עיכובים כמו כן, להיות העוגן הכלכלי שלכם כדי שלא תקלעו לאי קבלת אישור מסיבה אשראית
הארכת תוקף ריביות באישור הסופי למשכנתא
ברגע שקיבלתם אישור עקרוני סופי לקבלת משכנתא , וסיימתם עם הבנק את תנאי הריביות והמסלולים – אתם מתחילים את המשימות הנדרשות כדי לקבל משכנתא
תוקף הריביות של האישור הסופי ללקיחת משכנתא תקף ל- 24 יום
המשימות הנדרשות לקבלת המשכנתא הן:
משימות אלו לוקחות זמן, בייחוד בתקופה זו שישנם המון גורמים שלא זמינים לסיום התהליך לקבלת המשכנתא, מהסיבה הזו, הבנק (רובם) אישרו להאריך את תקופת האישור של הריביות.
למה זה חשוב?
היום בגלל שהבנקים "חשים" שנמצאים בסכנה אשראית- מעלים את הריביות- כמעט בכל יום ישנה עלייה של כמה עשיריות בממוצע.
אם אתם נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא- מומלץ לבצע את התהליך עם יועץ משכנתאות ומימון פרטי, אשר ילווה אתכם לאורך כל התהליך ויהיה האיש מקצוע שאיתו תוכלו לעבור את התהליך במקצועיות, במציאת פתרונות ויהווה ה"תמנון" של התהליך עבורכם.
הלוואות ללא ריבית ופריסה לשנתיים עד 5 שנים
חלק מהבנקים נותנים פתרון אשראי באמצעות הלוואות (בלי קשר למשכנתא), לקחת הלוואה לתקופה או ללא ריביות, זה מאוד מפתה , עם זאת צריך להיזהר מהעמסת התחייבויות לתזרים המשפחתי
יתרון:
הגדלת התזרים החודשי כדי לעבור את התקופה במידה וההכנסות השוטפות ירדו תנאים טובים ביחס לתנאים שניתנו עד היום בבנקים
חיסרון:
כל הלוואה צריך לשלם גם אם התנאים טובים!!!
לקיחת הלוואה , המשמעות היא, הגדלת ההחזרים החודשיים בהתחייבויות- המצב יכול ליצור תזרים שלילי בכלכלת המשפחה ותוך כמה חודשים למצוא את עצמכם בעומס תשלומים מחדש. מומלץ, לפני שרצים לקחת עוד הלוואה (פלסטר), לבחון ע"י יועץ משכנתאות ומימון מקצועי את ההשלכות של הגדלת ההתחייבות.
אנחנו רואים, שאכן, ההקלות יכולות לתרום לחלק מהאוכלוסייה
לפני הכל, חייבת להודות להנהלת הבנקים שהתחשבו במצב ושחררו הקלות לאוכלוסיה שעוברת תקופה מאוד לא קלה.
עם זאת, ההמלצה לפני לקיחת ההטבות- להתייעץ עם יועץ משכנתאות ומימון מקצועי אשר ייתן לכם את הייעוץ המקצועי לפני שתקלעו למערבולת של חובות.
יחד, נעבור את התקופה במהרה!
שיהיה לכולנו ימים שקטים ובשורות טובות!
מריאלה אוחיון מנכ"לית וריפיי יעוץ משכנתאות
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר