עו"ד עמית יושע: "המעבר משלושה בניינים לשניים היה האתגר המרכזי – ונדרשנו לאיזונים ושיתוף פעולה אמיתי"

				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>

חדשות נדל"ן התחדשות עירונית הלוח של השרון – מיקומי

חדשות נדלן

עו"ד עמית יושע: "המעבר משלושה בניינים לשניים היה האתגר המרכזי – ונדרשנו לאיזונים ושיתוף פעולה אמיתי"

מתחם פנקס 19–23 בתל אביב נהרס לאחר יותר מ־70 שנה, ובמקומו ייבנו שני בניינים בני 8.5 קומות ובהם 57 דירות חדשות. דיירת ותיקה: "כאן עבר כל סיפור חיי"

קרן מרחב
נובמבר 10, 2025

עו"ד עמית יושע "שובל־יושע": משרד עורכי הדין שמגדיר מחדש את ההתחדשות העירונית בישראל

בשבוע שעבר נערך טקס ההריסה למתחם פנקס 19–23 בצפון תל אביב, מבנה מגורים שהוקם בראשית שנות ה־50 מיד לאחר מלחמת השחרור. הבניין המקורי, בניין רכבת בן שלוש כניסות ו־22 יחידות דיור, פונה לטובת פרויקט הריסה ובנייה מחדש, במסגרתו יוקמו שני מבנים בני 8.5 קומות ובהם 57 דירות חדשות, על פי תכנון אדריכל גל מרום ובהתאם לתכנית רובע 4.

את הדיירים ובעלי הדירות ליווה בפרויקט עו"ד עמית יושע ממשרד שובל יושע ושות', יחד עם עו"ד שירן בן חיים. יושע מלווה את הפרויקט מזה יותר מעשור.

"הפרויקט הגיע אלינו בשנת 2014," מספר עו"ד עמית יושע. "ערכנו מכרז יזמים והיה ברור שלפנינו אתגר: במקום שלושה בניינים קיימים ייבנו שניים בלבד. זה יצר מורכבות בשיבוץ ובחלוקה ההוגנת בין בעלי הדירות. היה צורך בעבודה משותפת, איזון בין אינטרסים, סבלנות והתמדה. בזכות מחויבות הדיירים והצוות המקצועי הצלחנו להגיע להסכמות מלאות ולצאת לדרך."

"זה היה הבניין הכי יפה ברחוב"

רחל פרנקל מדן, שהתגוררה בבניין משנת 1951, מספרת על הימים הראשונים:

"נכנסנו לכאן ערב ראש השנה. עוד לא היה חשמל והמרצפות לא הונחו. אבי היה מעורב בתכנון והקפיד שכל דירה תקבל ארבעה כיווני אוויר. זה היה הבית הכי יפה ברחוב. כל חיי עברו כאן."

עם השנים, הבניין התיישן והצורך בחידוש היה ברור.

שימור עצים ואתיקה תכנונית

גידי הוד, מפקח הפרויקט מטעם הדיירים, מציין כי סוגיית שימור העצים הייתה מרכזית:

"במתחם קיימים פיקוסים ותיקים. העירייה דרשה לשמור עליהם, והיזם נענה לאתגר. הייתה פה החלטה ערכית – לא רק לבנות חדש, אלא לעשות זאת באופן רגיש למרחב."

מגורים משודרגים בלב העיר

לפי תכנון הפרויקט, הדיירים יחזרו לדירות חדשות בבניינים עם:

פיאצה משותפת לדיירים
חדר כושר
חניון תת־קרקעי
תכנון עכשווי עם דגש על אור טבעי ושטחים פתוחים
מיקום צמוד לגינת לואי מרשל

עו"ד עמית יושע:
"התחדשות עירונית היא קודם כל תהליך אנושי. זה לא רק בניין שנהרס, אלא סיפור חיים של אנשים שמתקדם לפרק חדש. מה שעמד לנגד עינינו היה לשמור על הקהילה – ולחזור הביתה טוב יותר."

עוד כתבות

כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך

רוצים לפרסם?

צרו איתנו קשר

התחבר

או

הרשמה

אנו מכבדים את זכויותיהם של בעלי זכויות יוצרים ומשקיעים מאמצים באיתור בעלי זכויות יוצרים לצורך שימוש בחומרים המופיעים באתר. השימוש נעשה על פי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים תשס"ח-2007, ואם לדעתכם נפגעה זכותכם כבעלים של זכויות יוצרים בחומר המופיע באתר זה, הנכם רשאים לפנות באמצעות דואר אלקטרוני לכתובת: info@dmedia.news בבקשה לחדול מעשיית השימוש ביצירה, וציינו שם מלא ומספר טלפון וצרפו צילום מסך וקישור לדף הרלוונטי באתר.

התעדכנו בחדשות החמות

הצטרפות לקבוצות דיוור מוביל לאישור שלכם לקבלת דיוור

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר