הוועדה המקומית בכפר סבא דנה בתוכנית הפינוי־בינוי לשכונת אלי כהן
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא קיימה השבוע דיון עקרוני בתוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת אלי כהן, אחת מהשכונות הוותיקות בעיר. מדובר באחת מתוכניות הפינוי־בינוי הגדולות שמקודמות בכפר סבא בשנים האחרונות, הכוללת הריסה של 223 דירות שיכון ישנות והקמת מאות יחידות דיור חדשות במבנים מודרניים, לצד שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור, דרכים ותשתיות חדשות. תכנון מחדש […]
מועצת העיר כפר סבא אישרה היטל השבחה מופחת לפינוי־בינוי ההיסטורי בשכונת אלי כהן
מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מועצת העיר כפר סבא, אישרה את הפחתת היטל ההשבחה במתחם הפינוי־בינוי בשכונת אלי כהן – מ־50% ל־*25% בלבד. ההחלטה, שנעשתה בהתאם לחוק הרכבת התחתית (2024) ולתכנית הארצית תמ"א 70, נועדה לאפשר את קידומו המיידי של אחד הפרויקטים הגדולים והמשמעותיים ביותר להתחדשות עירונית בעיר. שכונת אלי כהן – שכונה עם עבר, […]
המהפכה שאיחרה בשמונה שנים: תקנות שינוי השימוש לעסק נכנסו לתוקף – ומה עכשיו?
שמונה שנים של ואקום רגולטורי עוד בשנת 2017 נחקק תיקון 110 לחוק התכנון והבנייה, אשר ביקש לאפשר מסלול רישוי מקוצר לעסקים שייעודם תואם את התב"ע אך חורג מהיתר הבנייה. בפועל – התקנות המיישמות את ההליך לא הותקנו במשך שנים. היעדרן יצר מצב אבסורדי: למרות כוונת המחוקק להקל, הרשויות המקומיות המשיכו לדרוש הליכי "שימוש חורג" יקרים […]
רמת השרון: ועדת הערר הורתה לשמאי לבדוק מחדש חיוב היטל השבחה על מרפסות בפרויקט תמ"א 38
החלטה עקרונית ויוצאת דופן התקבלה לאחרונה בוועדת הערר לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב, כאשר זו קיבלה את טענות יזמית פרויקט תמ"א 38 ברחוב גולומוב 7 ברמת השרון, והורתה לשמאי המכריע לבדוק מחדש חיוב בהיטל השבחה בגין מרפסות וגג. היזמית, "אופק בגולומוב 7", ערערה על שומה שהוצאה לה, במסגרתה חויבה בתשלום היטל השבחה בגין תוספות בנייה […]
הוד השרון שוקלת העלאת היטל ההשבחה במתחמי פינוי-בינוי: עד 72%
עיריית הוד השרון הודיעה כי בכוונתה לקבוע את שיעור היטל ההשבחה שיחול על מקרקעין מושבחים במתחמי פינוי ובינוי, כהגדרתם בחוק המטרו, וזאת כחלק מהיערכות לכניסת תמ"א 70 לתוקף – תוכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב. בהתאם לסמכויות שהוענקו לה על פי סעיף 3א(ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה וסעיף 19(ד)(2ב) לחוק רכבת […]
סופו של עידן ההקלות: רפורמת התכנון שמשנה את כללי המשחק בנדל"ן
עידן חדש: אין יותר "נסתדר עם הוועדה" בתחילת 2023 החל תהליך הדרגתי של ביטול ההקלות בהליכי הרישוי בישראל, תהליך שמגיע לשיאו עם יישום מלא של תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה עד סוף 2025. הרפורמה אינה רק שינוי טכני, אלא מהפכה של ממש בגישה לתכנון עירוני. היא מבטלת פרקטיקה ותיקה שהפכה כמעט לטבע שני בענף – […]
