<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
עיריית רעננה השיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הגישו את התכנית החלופית לתמ"א 38, אין חותר חישוב יחידות דיור לפי מכפיל הכמות הקודמת, מעכשיו יקבע מספר הדירות החדשות לפי הגדרה של אחוזי בנייה ונפח בינוי על בסיס הבינוי הקיים, שטח המגרש ומקדמים קבועים. התכנית, שהיא יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תעלה בימים הקרובים לוועדה המחוזית מרכז, לדיון ראשון לקראת הפקדה.
התכנית להתחדשות בנינית ברעננה חלה על כל שטחי העיר, למעט שטח מע"ר אחוזה, שם התכנית "תכנית לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה והתגוננות אזרחית".
"התכנית קובעת מתווה עירוני להתחדשות המבנה הבודד במסלול הריסה ובניה, תוך עידוד איכות אדריכלית, שיפור רווחת הדיירים, יצירת מגוון יחידות דיור ושדרוג המרחב הציבורי. התכנית מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות מבנית במסלול הריסה ובנייה, בהתאם ליכולת הנשיאה של המרחב העירוני וצביון העיר, והיא חלה על כלל מבני המגורים בעיר שאינם צמודי קרקע אשר נבנו לפני שנת 1992."
זכויות הבנייה , יקבעו על בסיס מכפיל ונפח צפיפות. זכויות אלה נקבעות על בסיס מכפלה של שיעור משטח המגרש במקדם הקומות. שיעור שטח המגרש, על פי התכנית, מחושב על בסיס גודלו המקורי של המגרש: במגרשים שגודלם עד 2 דונמים כולל, המכפלה היא ב-55 אחוזים משטח המגרש, ובמגרשים שגודל מעל 2 דונמים, המכפלה היא ב-50 אחוזים משטח המגרש.
מקדם הקומות מחושב על בסיס מספר הקומות: במבנה של 2 קומות, המקדם הוא 6.5, ומספר הקומות המותרות לבנייה הן עד 7 וגג. במבנים בני 3 קומות, המקדם הוא 8, והבינוי המותר הוא עד 8 קומות וגג. במבנים בני 4 קומות, המקדם הוא 8.5, ומספר הקומות המותרות הוא עד 9+גג. מספר הקומות המירבי לבינוי במסגרת התכנית הוא 9 וגג ולא תתאפשר חריגה ממספר קומות זה.
התכנית קובעת תמהיל של 25-30 אחוז דירות קטנות (עד 80 מ"ר). בנוסף, כל תוספת של 500 יח"ד על בסיס תכנית זו, תיבחן בהתאם ליכולת הנשיאה של התשתיות העירוניות.
חוות הדעת של של מהנדס העיר, חיים מלמן, קובעת כי ברעננה יש כ-650 מבנים להתחדשות עירונית בהן 4,540 דירות המיועדות להתחדשות. לאחר ההתחדשות צפויות להתווסף 9,570 יח"ד, ובסך הכל יהיו ב-14,110 דירות.
את התכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. עורך התכנית הוא אליהו אברהם דרמן ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ.
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר