חברת 'אאורה' החלה בשיווק שלב ב' בפרויקט במתחם מורשה, רמת השרון
החברה החלה בשיווק שלב ב' בפרויקט הדגל שלה - 447 יחידות דיור חדשות וכ- 2,000 מ"ר שטחי מסחר ב - 4 מגדלים בני 19 קומות. יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל 'אאורה': "זוהי הזדמנות מצוינת למשפחות ולזוגות צעירים לחזור לעיר שהם אוהבים."
מושע ואיגוד מקרקעין חלק ב' – צוללים לנדל"ן 29
בטור הקודם הצגנו את נושא הבעלות המשותפת, או בשמה המוכר בעלות במושע. כזכור מדובר על מצב בו אין רישום בית משותף, וכשנסתכל בנסח הטאבו נראה שלשל אחד מהבעלים יש חלק יחסי בבעלות על כל הבניין (1/5 למשה, 2/5 לחיים ו2/5 לדוד לדוגמא).
להפוך את הפירמידה (חלק א')
בפוסט הקודם סקרנו את ארבעת השכבות שמרכיבות את עולם התכנון והבניה – תכנון מתארי, מפורט לביצוע ו... החיים עצמם. אני רוצה להזמין אתכם לחשוב מחדש על השיטה ולתהות יחד – האם היא עדיין משרתת אותנו ב 2022?
התושבים לא רוצים מגדל בשכונה
תושבי מגדיאל מתנגדים לתכנית הבניה ברחוב סוקולוב פינת גולדה מאיר, בשטח ציבורי השייך לעירייה. תכנית המבקשת לבצע שינוי ייעוד בקרקע, תוך הוספת קומות למבנה, הן למשרדים והן לחניון שצפוי לעמוד על 5 קומות מתחת לקרקע." אמיר כוכבי: שלב ההתנגדות הוא שלב בו הציבור בהחלט מוזמן להביע רעיונות וכמובן התנגדויות לתוכנית,"
מושע ואיגוד מקרקעין חלק א' – צוללים לנדל"ן 29
בטורים הראשונים כתבנו פה על המצב הקלאסי והפשוט של רכישת דירה. מצב בו הדירה בנויה לפי היתר הבנייה, שהדירה בבעלות הבעלים ובנסח הטאבו שלה רישום בית משותף עם תת חלקה לכל דירה ותיק בית משותף המזהה כל דירה ואת ההצמדות שלה מה עושים במקרים הסבוכים?
מבנים בתזוזה מתמדת
בעידן שבו בכל פינה יש אתרי בנייה, מסחר ועבודה, מבנים ניידים הם כלי עזר חשוב, המספק פתרון פרקטי – וניתנים היום לעיצוב והתאמה אישית לכל צורך
צוללים לנדל"ן 28 – תביעה על ירידת ערך
אנשים שונים רוכשים את הבתים שבהם הם גרים לא תמיד לפי הבית, אלא לפעמים לפי סביבת הבית. הנוף הירוק, הרחוב הכפרי, השקט מסביב. טבעם של מקרקעין שהם משתנים, מוקמות שכונות נוספות, השימושים נהיים בעצימות גבוהה יותר והכל מתבטא בתהליך התכנוני ובתכניות שמאושרות בסביבת הנכס. לעתים התכניות מסבות פגיעה ממשית בשווי הנכס שלנו, ועל הפגיעה הזאת החוק מאפשר לנו להגיש תביעת פיצויים. הסעיף בחוק שמקנה את היכולת לתבוע הוא סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, ועליו נדבר היום.
היטל השבחה – מכשול או הזדמנות בדרך להתחדשות עירונית
עד לאחרונה, בהתחדשות עירונית לא נדרש תשלום היטל השבחה, עובדה שיצרה תמריץ לפרויקטים ושיפור בכדאיות הכלכלית והצד השני הפחיתה את המוטיבציה של רשויות מקומיות לקדם פרויקטים
בית המשפט אישר הקמת מנחת מסוקים במורשה
בית המשפט דחה את העתירה שהגישה עיריית רמת השרון והוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואישר הקמת מנחת מסוקים בסמוך לבית העלמין מורשה
תמ"ל 1088- תכנית העתיד שמסעירה את כפר סבא צוללים לנדל"ן 27
לפני פסח פורסמה להפקדה תכנית תמל/1088 – כפר סבא צפון – שכונת המוביל. מאחר והתכנית טרם הוצגה לציבור מוקדש הטור שלי היום לתכנית ולעשות יישור קו על העובדות ועל הנקודות החשובות.
מהפכת ההתחדשות בכפר סבא – דיור לזוגות צעירים וחידוש השכונות הישנות
מאז כניסתו לתפקיד של ראש העיר כפר סבא, רפי סער, נוספו תשעה מתחמי התחדשות עירונית בעיר, וזאת לאחר שזמן רב לא הייתה מדיניות כוללת של התחדשות עירונית, הכוללת ראייה רחבה. סער: "תוכנית המגורים החדשה היא בשורה חשובה לתושבינו ותאפשר את הגדלת היצע המגורים, בדגש לצעירים, ותוך שמירה על השטחים הפתוחים"
טור מיוחד לפסח: על חופש ועל צרור (מפתחות)
בימים אלו אנו חוגגים את חג הפסח. כשאנו חושבים על החג לרוב עולות לנו מחשבות על חופש, התחדשות, פריחה, אני לעומת זאת, חושבת על האומץ לשנות. אבות אבותינו העזו לקחת את משפחתם ומרכולתם ולצאת אל הלא נודע למקום חדש. קפצו למי ים סוף וצלחו אותו בהצלחה. אז נכון שהם עשו את זה בגדול, אך גם לנו יש רגעים בחיים שעומדות בפנינו הזדמנויות לקפוץ למים ולהעז לשנות. לעיתים זה קורה בעבודה, לעיתים בחיים הפרטיים ובמקרים אחרים זה קורה לנו גם בנדל"ן האישי שלנו. לא מעט אנשים רוצים לשדרג את דירתם, לעבור מדירה קיימת לדירה חדשה או גדולה יותר, אך לא מצליחים לעשות את הצעדים הנדרשים. יש מלא חששות ותהיות: האם לקנות לפני שאמכור? האם אצליח לקבל את המחיר שאני רוצה? כמה זמן אוכל לשלם משכנתה כפולה עד שאמכור?
חמישים שנה של בניה
כחברה משפחתית וותיקה, 'בוני בניין' מציעה ללקוחותיה – בעלי הדירות - ניסיון וידע עשירים, שירות מקצועי ואיכותי ואחריות כוללת על כל התהליך, מרגע החתימה ועד לקבלת מפתח לדירה חדשה. אבל יותר מהכל היא מציעה להם שותפות לדרך, יחס אישי ומכיל והרבה רצון טוב.
הפתרון למצוקת הנדל"ן? 135,899 דירות בתכנון של המדינה באזור השרון
בועת הנדל"ן הולכת וגדלה לממדים לא הגיוניים, האם המדינה דואגת לבנות מספיק דירות ומהר, על מנת לייצב את השוק? בדקנו באתר רשות מקרקעי ישראל, כמה יחידות דיור עתידות להיבנות בערי השרון בשנים הקרובות, במסגרת תכניות קיימות.
רעננה חוגגת 100 -איך תראה המאה הבאה של העיר?
ראש עיריית רעננה חיים ברוידא שם לו 4 יעדים מרכזיים בפיתוח רעננה: דיור לצעירי העיר, הכפלת שטחי המסחר והתעסוקה על מנת להבטיח את עתידה הכלכלי של העיר, צמיחה עירונית ושימור המרחב הציבורי הפתוח. ראיון מיוחד עם ראש עיריית רעננה למיקומי לכבוד 100 שנים לרעננה.
עליות המחירים הפרועות רעות לקבלנים
רפי זנזורי, תושב הרצליה ומבעלי קבוצת זנזורי נדל"ן. הבונה בניין מגורים יוקרתי ברחוב סוקולוב בהרצליה, מסביר בראיון ל "מיקומי" מדוע העלייה החדה במחירי הדירות אינה טובה לקבלנים, מה על המדינה לעשות כדי לבלום זאת, ממה לא צריך לפחד ואיך נוצר הקשר ומתן החסות לקבוצת הכדורסל בני הרצליה
מונציה לתל אביב
הסוד של מרצ'לו אינצ'ליני הוא הכישרון לחבר בקלות בין בעלי דירות ובתים, יזמים וקבלנים ללקוחות תושבי חוץ והקהל המקומי. מרצ'לו עלה לישראל בגיל חמש, הגאווה שלו זה לעזור ליהודים מחו"ל למצוא בארץ את בית החלומות, לטפח את האהבה לאומנות לבעלי חיים ולהיות אחד מיועצי הנדל"ן הבולטים בתוכניות טלוויזיה.
מי הם המרוויחים העיקריים שיקדימו לרכוש קרקע וצפויים להכפיל את ההשקעה?
חוף התכלת ופרויקט הרובע הצפוני בהרצליה, עם עשרות אלפי יחידות דיור המקודמות בקידום מהיר באמצעות הותמ"ל. הם פוטנציאל ההשקעה המסקרן בשרון. כל אלו לצד עלייה חדה במחירי הקרקעות, מצביעים על פוטנציאל רווח עצום למי שיבחר להשקיע נכון בקרקעות יריב לובניצקי הבעלים והמנכ"ל של אפסייד נדל"ן על הזדמנויות ההשקעה כאן במרכז
תנו לקבלנים לעבוד אנחנו יודעים לבצע
״שחררו קרקעות, תנו לנו לבנות ואנחנו נבצע, הקבלנים יודעים את העבודה״. רוני בריק נשיא הכבוד של התאחדות בוני הארץ ויו"ר ארגון הקבלנים בשרון עולם הנדל"ן, על הפתרונות הנכונים למצוקת הדיור ועל מה זה להיות קבלן בעולם משתנה
הצלחה לחברת ינוב בקידום תוכנית ששת הימים גאולה- גלר בכפר סבא
חברת ינוב, המקדמת את המתחמים, דיווחה על השלמת הגשת ההתנגדויות לתכנית בשיתוף בעלי הדירות, 10שנים אחרי תחילת הפעילות לקידום הפרוייקט ואחרי פעילות אינטנסיבית של החברה מול העירייה, הדיירים קרובים להגשמת חלומם.
ומה עם ביטוח? צוללים לנדל"ן 27
היום נדבר קצת על ביטוח בהקשר של נדל"ן, דירה היא מוצר יקר, והיא מורכבת מכמה חלקים – הקרקע שעליה היא נמצאת, המבנה עצמו והתכולה שלה. נהוג לעשות ביטוח על שני הרכיבים האחרונים – המבנה עצמו והתכולה, כאשר לכל אחד יש משמעות שונה ושימוש שונה שאינני סוכנת ביטוח וכל אחד ראוי שיתייעץ עם מי מטעמו בנושאים אלה.
שנה נוספת למימוש התמ"א – תמ"א 38 תוארך עד אוקטובר 2023
ההתחדשות העירונית קיבלה אויר עם ההחלטה להארכת מתווה התמ"א הנוכחי עד אוקטובר 2023 בשנה נוספת עד לאישור המתווה החלופי
צוללים לנדל"ן 26 – פינוי בינוי
פינוי בינוי כשמו כן הוא, תהליך בו מפנים דיירים ממבנים ותיקים ובונים במקומם מבנים חדשים וצפופים יותר עם תשתיות חדשות. הבנייה נעשית על חשבון היזם והוא מקבל תמורת הבנייה דירות אשר הוא יכול למכור בשוק החופשי. בדרך כלל מדובר על מתחם של מספר מבנים. בואו נצלול לפרטים...
תמ"א 38 – צוללים לנדל"ן 25
כשכל בנין שלישי בשרון נמצא בתהליך התחדשות עירונית אז שלוש המילים של כל ילד הן - אמא אבא תמ"א יעל סער שמאית מקרקעין וסמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב צוללת לנדל"ן
צוללים לנדל"ן 24 – התחדשות עירונית
השבוע ובשבועיים הקרובים נדבר על הנושא הכי חם בעולם הנדל"ן והוא התחדשות עירונית. זהו שם כללי לבנייה חדשה בתוך שכונות קיימות במקום מבנים ותיקים יותר. מה מטרתה של ההתחדשות העירונית, והאם היא עדיפה על בנייה עירונית חדשה?
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר