החלטת מליאת הוועדה מבטיחה שפרויקטים של התחדשות עירונית יוכלו להמשיך בצורה חלקה עד לאישורה של תכנית ההתחדשות העירונית החדשה. צעד זה לא רק מטפל בדאגות מבניות מיידיות, אלא גם מספק פתרון זמני ששומר על המומנטום במאמצי הפיתוח העירוני בעיר.
רקע על תמ"א 38
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שהוקמה בישראל לחיזוק ושיפוץ מבנים מפני רעידות אדמה. התכנית, שיזמה בשנת 2005, שמה לה למטרה לשפר את החוסן המבני של מבנים ישנים, בעיקר כאלה שנבנו לפני 1980, שאינם עומדים בתקני עמידות ברעידות אדמה כיום. מעבר לשיפורים בטיחותיים, תמ"א 38 מציעה לבעלי נכסים תמריצים כגון זכויות בנייה נוספות, המאפשרות הרחבות או הוספת קומות חדשות. תמריצים אלה נועדו לקזז את עלויות עבודות השיפוץ הנדרשות.
במהלך השנים, מילאה תמ"א 38 תפקיד מכריע בפיתוח עירוני, וסייעה במימוש פרויקטים רבים שמשפרים את הבטיחות ומגדילים את זמינות הדיור. עם זאת, ככל שתוקפה של התכנית מתקרב לסיומו, רשויות מקומיות בוחנות אסטרטגיות חלופיות להתחדשות עירונית כדי להבטיח המשך התקדמות. החלטתה האחרונה של כפר סבא להאריך את תוקף תמ"א 38 עד מאי 2026 משקפת את המאמץ המתמשך לאזן בין צרכים מיידיים לבין יעדי תכנון עירוני ארוכי טווח.
החלטה להארכת תמ"א 38
הוועדה המקומית לתכנון ובניה בכפר סבא החליטה לאחרונה להאריך את תוקפה של תמ"א 38 עד מאי 2026. החלטה זו התקבלה כדי להבטיח שפרויקטים של התחדשות עירונית יוכלו להמשיך בצורה חלקה בזמן שתכנית ההתחדשות העירונית המקיפה של העיר נמצאת בשלבי פיתוח ואישור. הארכת תמ"א 38 מספקת פתרון זמני לשמירת המומנטום של פרויקטים קיימים ומתוכננים לחיזוק וחידוש מבנים ישנים. החלטת הוועדה הושפעה מתום תוקפה של תמ"א 38 ומהצורך בתוכנית חלופית מסודרת שתתמודד עם אתגרי הפיתוח העירוני. על ידי הארכת תמ"א 38, כפר סבא שואפת למנוע שיבושים בתהליך ההתחדשות העירונית.
פרטי תכנית התחדשות עירונית
תכנית ההתחדשות העירונית בכפר סבא נועדה לספק מסגרת מקיפה לפיתוח העיר לאחר פקיעת תמ"א 38. התכנית מתמקדת בכ-515 מבנים ישנים הזקוקים לחיזוק מבני. התכנית כוללת תוספת של כ-6,000 יחידות דיור חדשות, שיושגו באמצעות שילוב של חיזוק מבנים קיימים ובנייה מחדש במקומות הנדרשים.
החרגות בתכנית מבטיחות כי אזורים עם בתים צמודי קרקע, אזורי תעסוקה ואתרים לפיתוח בקנה מידה גדול לא יושפעו. התכנית מפותחת בהנחיית משרד הבינוי והשיכון וכוללת בעלי עניין מקומיים כדי להבטיח שהיא עונה על צרכי הקהילה. על ידי הארכת תמ"א 38 עד מאי 2026, כפר סבא שואפת לספק מעבר חלק לאסטרטגיית ההתחדשות העירונית החדשה, תוך הבטחת המשכיות במאמצי הפיתוח.
השפעה על רשויות מקומיות אחרות
ההחלטה של כפר סבא להאריך את תמ"א 38 עד 2026 תואמת פעולות שבוצעו על ידי רשויות מקומיות אחרות המתמודדות עם אותם אתגרים של התחדשות עירונית. ערים כמו רמת גן, חיפה ובאר שבע האריכו באופן דומה את תמ"א 38 כדי לספק מעבר חלק בזמן שתוכניות ההתחדשות העירונית שלהן מפותחות. גישה מתואמת זו מבטיחה שהפרויקטים הקיימים יימשכו ללא הפרעה, תוך שמירה על המומנטום בפיתוח והתחדשות עירונית.
