רעננה, יולי 2025. זה התחיל שוב בשישי אחר הצהריים, כשקיבלנו התראה מאפליקציית יד2: דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, קומה שנייה, משופצת, עם מעלית וחניה. בדיוק מה שחלמנו. הרמנו טלפון, ביקשנו לקבוע ביקור למחר.
התגובה הייתה קצרה:
"סליחה, כבר נמכרה. מישהו סגר עוד באותו ערב."
שוב פעם מישהו הקדים אותנו.
🧨 ומה עם המלחמה?
לרגע קיווינו שמשהו ישתנה. הטילים מאיראן, הלחץ ברחובות, חוסר הוודאות – חשבנו שזה יגרום למשקיעים לעצור, אולי תיפתח לנו דלת. אבל בפועל?
המגמה כמעט לא השתנתה. אם כבר, היא התחדדה:
- המשפחות הישראליות מחפשות יציבות ופרויקטים חדשים הנחשבים לבטוחים ומוגנים – ורעננה, הרצליה והוד השרון נתפסות כערים בטוחות, חזקות, עם קהילות חזקות.
- מחירים לא ירדו, כי אין מלאי של דירות, אין תוכניות חדשות בקנה וההתחדשות העירונית זזה באיטיות.
- הבנקים עדיין מקפידים, למרות ירידת הסיכון הדרמטית מאז אפריל, והמשכנתאות עדיין יקרות.
📉 הריבית לא ירדה – אבל כולם מחכים לאוגוסט
בנק ישראל הותיר את הריבית על 4.5%, נכון לתחילת יולי, וטרם שידר כוונה ברורה להורדה.
עם זאת, השוק כן מריח שינוי – גם בגלל האינפלציה שירדה ל-3.1%, וגם בשל הלחץ הציבורי לעודד צמיחה.
ההערכה היא שהורדת הריבית הראשונה תגיע באוגוסט, ואם כן – ייתכן גל חדש של רוכשים, שיחזיר את הביקוש ביתר שאת.
ומה זה אומר מבחינתנו? שאם נחכה עוד – אולי המחירים דווקא יעלו.
💸 עסקאות השבוע: רעננה נשארת יקרה
- קרן היסוד, רעננה – דירת 4 חדרים נמכרה ב-3.7 מיליון ש"ח.
- בר אילן, רעננה – דירה דומה, בלי חניה – 3.43 מיליון ש"ח.
- נורדאו, כפר סבא – 3 חדרים, בלי מעלית – 2.15 מיליון ש"ח.
- הרצליה הירוקה – 5 חדרים עם מרפסת – 4.19 מיליון ש"ח.
ההיצע קטן, והמתווכים מדווחים על יותר ויותר משפחות שמוכנות להתפשר – אפילו על קומה רביעית בלי מעלית. מקור אתר רשות המיסים
🐶 ומה איתנו?
בלילות, אחרי שהילדים נרדמים, אנחנו גוללים את כל מה שנשאר.
"אם רק היינו קונים לפני שנה…" היא אומרת.
"אם רק יירדו הריביות…" אני עונה.
ובינתיים, אנחנו עדיין בלי דירה. עם כלב. ותקווה.
תובנת השבוע:
למרות המתח הביטחוני והתקווה להקלה בשוק, מחירי הדירות ברעננה ביוני 2025 לא רק שלא ירדו – אלא נשארו גבוהים באופן עקבי. בעסקאות שדווחו החודש:
-
רוב הדירות נמכרו בטווח של 2.6–4.5 מיליון ש"ח
-
גם דירות ישנות יחסית, בקומות גבוהות וללא מעלית, נסגרו במחירים שלא מאפשרים למשפחות ממוצעות להיכנס לשוק
-
אין כמעט עסקאות "מציאה" – גם לא בפריפריה העירונית
השוק לא חיכה למלחמה, ולא מחכה לירידת הריבית. מי שלא נמצא שם בזמן – פשוט נשאר מאחור.
*מיומנם של מחפשי דירה: אנחנו לא מחפשים דירה, אנחנו מחפשים שפיות – חדשות נדל"ן בשרון מיקומי* https://mikumi.co.il/real-estate-news/מיומנם-של-מחפשי-דירה-פרק-1-אנחנו-לא-מחפ/
