הרצליה לוקחת יוזמה: אלפי דירות במחיר שפוי – מדיניות חדשה לדיור בר השגה יוצאת לדרך

בעוד ממשלת ישראל מתקשה ליישם פתרונות אפקטיביים לדיור בר השגה, בהרצליה בוחרים לגלגל את השינוי מלמטה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה לצאת לשיתוף ציבור של מסמך מדיניות לדיור בר השגה ודיור מכליל, מהלך שעלול לחולל מהפכה בשוק המקומי ולהוות מודל לערים נוספות.

מה כוללת המדיניות החדשה?

התוכנית מתמקדת ביצירת תמהיל מגורים מגוון – עם דגש על דירות קטנות, דירות מיקרו ודירות להשכרה במחיר מופחת, שינועו בין 20% ל-40% מתחת למחירי השוק. בכך היא מכוונת למגוון אוכלוסיות: זוגות צעירים, תושבי העיר הוותיקים, אנשי מקצוע בתחומים נדרשים, דיירי פינוי-בינוי ועוד.

המדיניות מסתמכת על ניתוח של מגמות דמוגרפיות, תוכניות מתאר עתידיות, מערכות הסעת המונים מתוכננות ושטחים שצפויים לעבור פיתוח אינטנסיבי. העירייה מבקשת להבטיח שהפיתוח יתבצע גם במתחמים פרטיים וגם בקרקעות ציבוריות, כדי להבטיח פיזור גיאוגרפי רחב.

יריב פישר: "מחויבים לצדק חברתי"

ראש העיר יריב פישר מסר:
"יוקר המחייה בישראל, ואיתו משבר הדיור, פוגעים קשות באוכלוסיות השונות, בדגש על זוגות צעירים, ומגדילים את הפערים בחברה. אנחנו פועלים להקל על הכיס של התושבים, ומתחייבים לקדם פתרונות אמיתיים לדיור בר השגה בעיר."

מ"מ רה"ע ויו"ר הוועדה המקומית, עו"ד איל פביאן, הוסיף:
"המדיניות הזו מהווה מהפך ביחס לעשורים קודמים, בהם נבנו בעיקר דירות גדולות. כעת הדגש הוא על דירות קטנות ונגישות. שיתוף הציבור הוא חלק מרכזי בתהליך – אנחנו מזמינים את התושבים להתייחס למסמך."

📌 ניתן לעיין במסמך ולשלוח התייחסויות דרך אתר העירייה – לצפייה במסמך

מה קורה ברעננה, כפר סבא והוד השרון?

גם בערי השרון הסמוכות — רעננה, כפר סבא והוד השרון — נרשמת בשנים האחרונות מגמת התחזקות של מדיניות עירונית לדיור בר השגה:

• רעננה: העיר מחייבת כיום ש־20–30% מכל תכנית מגדלת (מעל 100 יח"ד) תכלול דירות קטנות, כמו כן בשכונה המתוכננת רעננה מערב ישנה הקצאה של דירות במחיר מופחת לצעירים.

• 

• כפר סבא: עיריית כפר סבא מפעילה תכנית ייעודית בשם "קריית הצעירים", שבה מתוכננים להבנות 748 יחידות — 80% מהן מוזלות, ו‑35% מתוכן מיועדות מראש לתושבי העיר. ראש העיר רפי סער הדגיש כי מדובר בדיור איכותי ובמחירים הנמוכים משמעותית משוק חופשי.

• הוד השרון: ב‑2020 אישרה העיר מסמך מדיניות חדש להתחדשות עירונית ב"מתחמי חיזוק" (תמ"א 38), שהתמקד בעידוד שיקום מבנים וביצוע פיתוח עירוני כולל תוך שיתוף ציבור מוקפד.

ניגוד למדיניות הלאומית

בעוד מדיניות הדיור בר השגה של המדינה כוללת בעיקר קמפיינים כמו "מחיר למשתכן", "דירה בהנחה" ותמריצים לקבלנים, רבים במערכת התכנון המקומית סבורים כי ללא חקיקה מחייבת להקצאת דירות בר השגה בכל פרויקט – הפערים רק יעמיקו. מדיניות הרצליה שונה מהותית בכך שהיא מבוססת על כלים תכנוניים אמיתיים ומכוונת להפוך כל שכונה לכלכלית יותר ומגוונת חברתית – לא רק תלוית סבסוד ממשלתי.

לאן ממשיכים מכאן?

פרסום המדיניות לשיתוף ציבור הוא רק הצעד הראשון. עם סיום שלב ההערות, צפויה המדיניות להתממש דרך יישום קונקרטי בתכניות מפורטות שיכללו מנגנוני בקרה, תמריצים ותנאים שיבטיחו כי הדיור יישאר באמת נגיש – ולא יתגלגל בחזרה למחירי שוק רגילים.

#דיור_בר_השגה #הרצליה #נדלן_השרון #דירות_להשכרה #תכנון_ועירוניות #משבר_הדיור #שיתוף_ציבור #מדיניות_עירונית #מיקומי