27 קומות לפרויקט הדיור המוגן בהרצליה - חדשות נדל"ן בשרון מיקומי

 <script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'AW-456021424'); </script>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה הרחבה משמעותית לפרויקט הדיור המוגן המתוכנן להיבנות בכניסה לשכונת גליל ים בהרצליה מגרש ריק בן כ-5 דונמים בפינת הרחובות הרב קוק ודשה אהרונסון . ההחלטה כוללת הגדלת מספר הקומות מ-17 ל-27, והרחבת מספר יחידות הדיור מ-320 ל-400. בנוסף, אושרה תוספת של כ-6,700 מ"ר שטח עיקרי, כך שהפרויקט ייבנה בצפיפות גבוהה במיוחד עם רח"ק של 9.6.

מיקום אסטרטגי בלב פיתוח עירוני

הפרויקט עתיד לקום על מגרש ריק בשטח של כ-5 דונמים בפינת הרחובות הרב קוק ודשה אהרונסון – נקודת כניסה מרכזית לשכונת גליל ים. השכונה, שבעבר הייתה קיבוץ מנותק מהעיר, הפכה בשנים האחרונות לאזור פיתוח מבוקש המאופיין בבנייה רוויה, קרבה לצירי תחבורה ראשיים ונגישות לרכבת הרצליה ולנתיבי איילון.

מיקומו של הפרויקט בכניסה לשכונה צפוי להפוך אותו לנקודת ציון אדריכלית בולטת, עם מגדל שיחצה את קו הרקיע המקומי ויעניק אופי עירוני יותר לסביבת המגורים.

פתרון לביקוש ההולך וגובר לדיור מוגן

הרצליה מתמודדת, בדומה לערים אחרות בגוש דן, עם עלייה בביקוש לדיור מוגן איכותי לאוכלוסייה הוותיקה. הגידול בתוחלת החיים, יחד עם ריבוי אוכלוסייה מבוססת המחפשת פתרונות דיור מתקדמים, דוחפים יזמים ורשויות לפתח מתחמים ייעודיים.

תוספת 80 יחידות הדיור שאושרה בפרויקט הנוכחי משקפת את הצורך להגדיל את ההיצע ולהתאים אותו למבנה הדמוגרפי המשתנה של העיר. הפרויקט צפוי לכלול גם שטחים ציבוריים ושירותיים נלווים, שיאפשרו לדיירים ליהנות מסביבה קהילתית ותומכת.

השלכות על שוק הנדל"ן בהרצליה

שכונת גליל ים הפכה בשנים האחרונות לאחת מנקודות הצמיחה המשמעותיות ביותר בהרצליה. לצד פרויקטים למגורים "רגילים", קידום פרויקטים לדיור מוגן תורם לגיוון המוצר הנדל"ני בשוק המקומי, ומחזק את מעמד העיר כמרכז מגורים יוקרתי ומבוקש.

הקמת מגדל בגובה 27 קומות בשכונה שמרבית מבניה עומדים על 8–15 קומות בלבד צפויה להשפיע על מחירי הדירות באזור. מצד אחד, הגדלת ההיצע עשויה למתן את העליות, אך מצד שני – תוספת של פרויקט יוקרתי עם שירותים מתקדמים תדחוף כלפי מעלה את התדמית והביקוש.

התחדשות עירונית וציפוף הבנייה

החלטת הוועדה המחוזית מתכתבת עם מגמה רחבה של ציפוף עירוני והעדפה לבנייה לגובה במרכזי ערים. עבור הרצליה, מדובר בעוד צעד בכיוון ההתחדשות העירונית, שמאפשרת לנצל קרקע יקרה ביעילות רבה יותר, תוך שילוב של אוכלוסיות מגוונות – צעירים, משפחות וקשישים – באותו מתחם עירוני.

עם זאת, ההרחבה מעוררת גם חששות בקרב חלק מהתושבים לגבי העומס התחבורתי והעומס על התשתיות. הוספת 80 יחידות דיור נוספות בכניסה לשכונה תחייב פתרונות תחבורה משלימים ושדרוג מערכות התשתית העירוניות.

בשורה התחתונה:
גליל ים ממשיכה לגדול לגובה ולמשוך אליה יזמים ופרויקטים משמעותיים. ההחלטה לאשר את הגדלת פרויקט הדיור המוגן מהווה איתות ברור לכיוון התכנון העתידי של השכונה – עירוב שימושים, בנייה רוויה וציפוף עירוני אינטנסיבי.