נועה ואסף, זוג עם שני ילדים בגנים באחת מערי השרון, “על הגדר” כבר חצי שנה. באפריל הם קיבלו אישור עקרוני, קיוו להקלה בריבית בקיץ — אבל ההחלטה של 20 באוגוסט הותירה את הריבית בעינה. עכשיו, רגע לפני 1 בספטמבר, הם מבינים שאין “הנחת ספטמבר” אוטומטית; צריך לתכנן לוגיסטיקה ושקט תפעולי לילדים — וגם להישאר חדים במשא ומתן. (בנק ישראל)
מה זה אומר לנו בכיס?
הריבית המוניטרית 4.5% משמעה תמחור משכנתאות זהיר. לצורכי המחשה בלבד: במשכנתא של ₪1.2 מ’ ל־25 שנה בריבית אפקטיבית של ~5.5% ההחזר ההתחלתי סביב ₪7,400–₪7,800; בריבית ~6% סביב ₪7,800–₪8,200. (דוגמה טכנית, לא ייעוץ; הריביות בפועל תלויות תמהיל/פרופיל אשראי/בנק).
שלוש החלטות חכמות לפני 1 בספטמבר
- לא מזיזים בית בשבוע הסתגלות – אם הילדים עולים ל־א’–ג’, שקלו לסגור עסקה כעת עם מסירת חזקה דחויה לאחר החגים, או חפיפה קצרה בשכירות לצורך שיפוץ קל לפני כניסה.
- לסגור אישור עקרוני מעודכן – אחרי החלטת הריבית, בקשו עדכון ריביות ותמהיל ונסו “נעילת מחיר” (ככל שהבנק מאפשר). זה מונע הפתעות בשלב ההצעה למוכר. (בנק ישראל)
- מסלול קנייה־ולוגיסטיקה – ודאו אזור רישום לבי”ס/צהרונים, תכננו ימי מעבר שאינם נושקים ל־1 בספטמבר, והכינו מראש “בדק בית”/קונסטרוקטור ל־48–72 שעות מרגע קבלת מפתח.
איפה כן יש “חלון”?
בין סוף אוגוסט לאמצע ספטמבר יש מוכרים שמבקשים “לסגור לפני החגים” — לעיתים יתפשרו במחיר או בלוחות זמנים. הגעה עם אישור עקרוני סגור, שמאות מוקדמת ותאריך מסירה ברור — מגדילה את כוח המיקוח יותר מעוד ₪20–30 אלף במחיר המבוקש.
טקטיקות מימון כשאין ירידת ריבית
- “תמהיל גשר”: נתח קבוע־לא־צמוד + נתח משתנה קצר עם אופציית מחזור ב־2026, לשמירת גמישות.
- קיצור חיי הלוואה: לעיתים מעבר מ־30 ל־25 שנה חוסך יותר מריבוי הון עצמי בשוליים.
- קנסות פירעון: אם בונים על מחזור, ודאו תנאי יציאה סבירים בקבועות.
צ׳ק־ליסט קצר לשבוע הקרוב
- לעדכן אישור עקרוני מול הבנק/יועץ.
- לתזמן שמאות/בדק בית לנכס מוביל.
- לקבע ימי מעבר שלא נופלים על השבוע הראשון של הלימודים.
- להכין הצעת רכישה כתובה עם מסירת חזקה אחרי החגים.
פינת הנתונים (נכון ל־23.8.25)
- ריבית בנק ישראל: 4.5% — החלטה מ־20.8.25. (בנק ישראל)
- אינפלציה (יולי): 3.1% 12 חודשים; מדד יולי עלה 0.4% לעומת יוני. (גלובס)
עסקאות בולטות בשרון — דוגמאות אחרונות
רעננה
- דוד אלעזר (התחדשות עירונית), 3.8.25 — בני משפחה רכשו 8 דירות: שבע 5-חד׳ (כ־129 מ״ר) במחירים 4.6–4.7 מ׳ ש״ח ודירת 4-חד׳ (100 מ״ר) בכ־3.8 מ׳ ש״ח (פריסייל). (גלובס)
הרצליה
- המרינה, השונית 10 — דירת נופש 90 מ״ר נמכרה ב־3.8 מ׳ ש״ח (פורסם במאי 2025; רלוונטי להכוונת טווחי מחיר). (גלובס)
כפר סבא (עסקאות מהתקופה האחרונה כפי שפורסמו בגלובס על בסיס רשות המסים)
- ויצמן (מרכז העיר) — 3 חד׳, 76 מ״ר, קומה 3/5 — ₪2.1 מ׳.
- טשרניחובסקי (מרכז העיר) — 4 חד׳, 114 מ״ר, קומה 5/7 + חניה — ₪2.8 מ׳. (גלובס)
הוד השרון (על בסיס רשות המסים, “התקופה האחרונה”)
- פשוש — 4 חד׳, 108 מ״ר, קומה 4/18 + חניה כפולה — ₪2.32 מ׳.
- זלמן שזר — 5 חד׳, 168 מ״ר, קומה 9/13 + חניה — ₪4.1 מ׳. (גלובס)
הערה: הדוגמאות מצוטטות ממקורות פומביים (גלובס; נתוני רשות המסים כפי שמופיעים בכתבות). ייתכנו פערים בין מקורות שונים. למידע מלא/מתועד — חיפוש במאגר העסקאות של רשות המסים. (ממשלת ישראל)
