החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית במשק ברמתה הנוכחית, ממשיכה לעורר סערה בענף הנדל"ן והבנייה. סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, מסר בתגובה חריפה כי ההחלטה משדרת נתק מוחלט מהשטח ועלולה להביא לפגיעה קשה ביציבות הענף, באפשרות להוציא פרויקטים לפועל וביכולת של אזרחי ישראל להגיע לקורת גג.
עלויות מימון שמכבידות על כל שרשרת הבנייה
העלאת הריבית בשנים האחרונות כבר יצרה עלויות מימון כבדות לפרויקטים חדשים, וכעת – כך מעריכים בהתאחדות – ההחלטה שלא לשנות את המגמה תוקעת את הענף במבוי סתום. חברות בנייה רבות נאלצות לממן הלוואות יקרות, דבר שמוביל לצמצום היקף הפעילות, דחיית פרויקטים ואפילו עצירתם באמצע הדרך. "כל יום שבו הריבית נשארת גבוהה, הוא יום שבו פרויקטים מתעכבים, משקי בית מתייאשים מהחלום לדירה, והמשבר רק הולך ומעמיק", אמר גוטליב.
השלכות חברתיות: הציבור משלם את המחיר
המשמעות עבור הציבור היא כפולה: גם רכישת דירה מתייקרת בשל ריביות משכנתא גבוהות, וגם שוק השכירות הופך צפוף ויקר יותר, שכן ההיצע לא מצליח להדביק את הביקוש. "החלטת בנק ישראל חורצת את גורלם של מאות אלפי ישראלים שמנסים להגיע לקורת גג", טוען גוטליב. לדבריו, "לא רק הרוכשים והשוכרים סובלים – אלא גם מאות אלפי עובדים בענף, שהיציבות התעסוקתית שלהם מוטלת כעת בספק".
איום של חדלות פירעון בענף
אחת מהסכנות המרכזיות עליהן מצביעים קבלנים היא העלייה בסיכון לחדלות פירעון בקרב יזמים ובונים קטנים ובינוניים. ריביות גבוהות מקשות על יזמים לגייס הון, ושוק שמתקשה להתניע מייצר מצב שבו אפילו פרויקטים שכבר קיבלו היתרים נתקעים. תרחיש כזה עלול לגרור פגיעה רחבה – החל מהבנקים שמממנים, דרך הספקים והקבלנים ועד הדיירים שחתמו על חוזים וציפו לדירה.
קריאה למדיניות מוניטרית מותאמת לענף
בהתאחדות הקבלנים קוראים לבנק ישראל לשנות כיוון ולבנות מנגנון מותאם לענף הבנייה: הורדת ריבית הדרגתית לצד הקמת מסלול מימון ייעודי לדיור ולפרויקטים של התחדשות עירונית. "הבור הכלכלי שנוצר לא ייעלם מעצמו", מזהיר גוטליב. "אם לא ייעשה תיקון אמיתי – הציבור כולו ישלם את המחיר עוד שנים רבות".
תמונת מצב: שוק בצל חוסר הוודאות
הענף מצוי כיום בין הפטיש לסדן: מצד אחד ביקוש גבוה לדירות, מצד שני היצע שלא מצליח לגדול. החלטת בנק ישראל מוסיפה שכבת חוסר ודאות נוספת – יזמים שוקלים היטב כל צעד, משקיעים יושבים על הגדר, ומשקי הבית ממשיכים לשלם יותר על פחות. אם המגמה תימשך, מזהירים מומחים, ישראל עלולה למצוא עצמה מול משבר דיור חמור עוד יותר מזה שחוותה בעשור האחרון.
