<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
התקנות החדשות נחתמו וייכנסו לתוקף באופן רטרואקטיבי – גם על תכניות שכבר אושרו
מ"מ שר הפנים יריב לוין חתם על תקנות חדשות המבטלות את ההפרדה ההיסטורית בין שטח עיקרי לשטח שירות בהיתרי הבנייה. מעתה, יידרש לציין בהיתר רק את סך השטח הכולל – מהלך שנועד לפשט ולקצר משמעותית את הליך קבלת ההיתר בישראל.
במשך שלושה עשורים נדרשו אדריכלים, יזמים ובודקי היתרים להבחין בין שטחים לשימוש עיקרי (מגורים, מסחר, ציבורי) לבין שטחי שירות (ממ"דים, חניות, מחסנים ובליטות). הדרישה הזו הובילה לעיכובים, מחלוקות משפטיות וסרבול בירוקרטי. כעת, החישוב יתבצע על פי שטח כולל בלבד.
כדי לשמור על איזון תכנוני נקבעו מספר מגבלות:
במקביל, עודכנו תקנות נוספות – חניה, בטיחות אש, תכן בנייה ואצירת אשפה – כדי להתאים לשיטה החדשה.
המהלך יחול גם על תכניות שכבר אושרו אך טרם נבנו. במינהל התכנון מדגישים כי לפני קבלת ההחלטה נבדקו מאות תוכניות מפורטות, נבחנה ההשפעה על היטלי השבחה, והתקיימה עבודת מטה מקיפה בשיתוף רשויות מקומיות, קבלנים, שמאים ומשרדי ממשלה.
יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן:
"הבטחתי להביא לקיצור הליכי הרישוי – והיום אנחנו מסיימים מהלך היסטורי שיחסוך זמן, יפשט את התהליך ויפתור מחלוקות משפטיות. כבר ב־2026 נראה ירידה משמעותית במשך הזמן להוצאת היתר בנייה".
במינהל התכנון מסכמים כי מדובר בחוליה האחרונה ברפורמות רחבות היקף בשנים האחרונות: ביטול מוסד ההקלות, הסדרת מוסד ה"מורשה להיתר", ושדרוג תוכניות עיצוב ובינוי – מהלכים שמטרתם הנגשת התהליך, צמצום בירוקרטיה והפחתת עומסים על הוועדות המקומיות.
לדברי אדריכל בכיר הפועל שנים בתחום:
"ביטול החלוקה בין שטח עיקרי לשטח שירות הוא שינוי מתבקש שמקל משמעותית על התהליך התכנוני והבירוקרטי. הוא יאפשר ליזמים ולציבור לקבל היתרי בנייה מהר יותר ולצמצם מחלוקות משפטיות מיותרות. מצד שני, חשוב לזכור שהחלוקה הזו שימשה גם ככלי בקרה על איכות התכנון – למשל בהגבלת ממ"דים או שטחי חניה עודפים – ולכן יהיה צורך להגביר את תשומת הלב של הוועדות המקומיות לאיזון בין אינטרסים של יזמים לבין איכות המרחב הציבורי".
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר
