תל מונד נכנסת רשמית לעידן של התחדשות עירונית: הוועדה המשנית לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה את הערר שהגישה המועצה המקומית נגד התוכנית בשכונת אלי כהן, ואישרה את החלטת הוועדה המחוזית מחוז מרכז להפקדתה. המשמעות: אחרי יותר מעשור של עיכובים, פרויקט ההתחדשות הגדול ביותר שאושר ביישוב בשנים האחרונות יוצא לדרך.
התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף החברות אב־גד ושפונדר פדלון, משתרעת על כ־15 דונם בין רחוב האיריס בצפון, רחוב הסביון ממערב ונחל חרות מדרום. מדובר במתחם ותיק המיועד להריסה ובנייה מחדש, עם תוספת משמעותית של דירות, תשתיות ציבוריות ושטחי מסחר.
370 יחידות דיור – תמהיל מגוון לדיירי העתיד
התוכנית כוללת כ־370 יחידות דיור בבניינים בני 8 עד 10 קומות. תמהיל הדירות נקבע כך:
- 20% דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר – עבור זוגות צעירים ובני המקום.
- יתר הדירות בשטח ממוצע של כ־120 מ"ר – עבור משפחות ווותיקים המעוניינים לשדרג את איכות חייהם.
בנוסף יוקמו 200 מ"ר מסחר ו־כ־700 מ"ר שטחי ציבור, לאחר שהוועדה המחוזית הרחיבה את השטחים בעקבות הערות שעלו בדיונים.
טענות המועצה – והסיבות לדחייתן
המועצה המקומית תל מונד הגישה ערר רחב היקף, שנדחה לבסוף במלואו:
❗ 1. מחסור בשטחי ציבור
המועצה דרשה להגדיל את שטחי הציבור ל־1,100 מ"ר.
הוועדה קבעה כי התוספת שכבר נעשתה – כ־400 מ"ר – נותנת מענה מספק לצורכי היישוב.
❗ 2. תקן חניה נמוך ופתרונות תחבורה חלקיים
הטענה: התקן של 1.3 חניות לדירה אינו מספק.
הוועדה קבעה כי התקן תואם את החוק, וכי המערכת התחבורתית עומדת בעומסים הצפויים.
❗ 3. רווח יזמי גבוה מהמקובל
לפי הערר, רווחיות של 25.2% מצדיקה הקטנת מספר הדירות.
הוועדה השיבה כי שיקולים כלכליים אינם חזות הכול וכי הצפיפות המוצעת סבירה ומתאימה לתכנון הכולל.
❗ 4. פגיעה ב"אופי הכפרי" של תל מונד
הטענה כי בנייה לגובה של 8–10 קומות משנה את צביון היישוב נדחתה:
הוועדה קבעה כי ההתחדשות נחוצה, במיוחד בעידן ללא תמ"א 38, וכי המתחם מתאים לעיבוי ולפיתוח מודרני.
היזמים מגיבים: “פרויקט מחויב מציאות לתושבים”
עידו פדלון, מנכ"ל־משותף בקבוצת שפונדר פדלון, הציג לוח זמנים ברור:
"אנחנו מברכים על ההחלטה, ובתור תושבי השרון מבינים היטב את הצורך בחידוש שכונת 'אלי כהן'. הפרויקט יספק היצע משמעותי לזוגות צעירים במושבה. אנחנו נערכים להוצאת היתרי הבנייה ולתחילת השיווק כבר בתחילת 2027."
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב־גד, בירך על ההחלטה:
"אני מברך על ההחלטה של ועדת הערר – החלטה שקבעה שהצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידיים, לרבות בני המקום וזוגות צעירים, גובר על הדרישה של המועצה המקומית לתכנון אחר. מדובר בפרויקט ראשון מסוגו שיוצא לדרך מתוך הסכמה רחבה כי הוא מחויב מציאות."
רצון הדגיש כי הוועדה קיבלה החלטה מתוך ראייה תכנונית רחבה:
"על ועדות התכנון לשקול את עלויות שדרוג התשתיות ומבני הציבור ולפעול מתוך הגיון תכנוני. כשותפים מרכזיים אנחנו מביאים סוף סוף בשורה לתושבי תל מונד לאחר 11 שנות המתנה."
תל מונד בפתח של שינוי ארוך טווח
אישור התוכנית מסמן נקודת מפנה עבור היישוב: לצד שמירה על המרקם היישובי, תל מונד מתקדמת לעבר קו תכנוני שמאפיין ערים ויישובים במרכז.
הבנייה לגובה, תמהיל הדירות והדגש על זוגות צעירים – כולם מצביעים על תפיסה חדשה של פיתוח וצמיחה.
הפרויקט בשכונת אלי כהן עשוי להיות הטריגר למהלכים דומים במתחמים ותיקים נוספים – ולשנות את פני היישוב בעשור הקרוב.
