רעננה מערב ממשיכה למשוך שחקנים גדולים. חברת מהדרין חתמה על עסקת אופציה לרכישת זכויות ייזום לשני מגרשים המיועדים להקמת 165 יחידות דיור וכ־600 מ"ר מסחר בשכונה המתפתחת ממערב לפארק רעננה ובסמוך לציר 531.
היקף העסקה עומד על כ־37.6 מיליון שקל – סכום המשקף את רכישת זכויות הייזום מבעלי הקרקע. עם זאת, השלמת העסקה מותנית באישור רשות מקרקעי ישראל ובתשלום דמי חכירה מהוונים ודמי פיתוח – רכיב שעדיין לא פורסם.
השכונה, הנחשבת לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים בעיר, צפויה להוסיף מאות יחידות דיור בשנים הקרובות ולחזק את הממשק בין מגורים, מסחר ונגישות תחבורתית.
📊 בדיקת מספרים: כמה באמת עולה הקרקע לדירה ברעננה מערב?
במבט ראשון, החישוב פשוט:
37.6 מיליון שקל חלקי 165 דירות = כ־228 אלף שקל ליחידת דיור.
זהו נתון שנראה נמוך במיוחד ביחס למכרזי רמ״י קודמים באזור.
אלא שכאן נכנסת המורכבות:
הסכום משקף פרמיה על זכויות הייזום בלבד – ולא את מחיר הקרקע הכולל שישולם למדינה.
לשם השוואה, במכרזי רמ״י קודמים ברעננה מערב נרשמו מחירי קרקע שנעו סביב:
- כ־700–750 אלף שקל ליחידת דיור (קרקע + פיתוח) במכרזי "מחיר מטרה"
- ובמקרים מסוימים אף רמות גבוהות יותר בפרויקטים חופשיים
כדי להגיע לרמה דומה, יהיה צורך להוסיף לעסקת מהדרין מאות אלפי שקלים נוספים ליחידה בדמות דמי חכירה ופיתוח. המשמעות: המחיר האפקטיבי ליחידת קרקע צפוי להתכנס לטווחי השוק המוכרים – ולא להישאר באזור ה־228 אלף שקל.
השורה התחתונה:
העסקה אינה “זולה” במובן הקלאסי – אלא משקפת מודל שונה: רכישת זכויות ייזום בשלב ביניים, לפני תשלום מלא לרמ״י. התמונה המלאה תתבהר רק לאחר פרסום תנאי החכירה והפיתוח.
למה זה חשוב לרעננה?
רעננה מערב הפכה בשנים האחרונות לאחת מזירות הקרקע המבוקשות בשרון. שילוב של נגישות גבוהה (531, רכבת, צירי אופניים), קרבה לפארק רעננה ומלאי מוגבל של קרקע פנויה – מייצרים תחרות עזה במכרזים.
הכניסה של שחקן כמו מהדרין מאותתת על המשך אמון ביזמות למגורים בעיר, גם בתקופה של תנודתיות בשוק.
