שני צעירים שהחלו את דרכם במשרד תיווך ברעננה, למדו את השוק דרך עסקאות קטנות ומגרשים לפני שינוי ייעוד – עומדים היום מאחורי אחת מעסקאות המיזוג הבולטות בענף הנדל"ן. אסי (אסף) טוכמאייר וברק רוזן, בעלי השליטה בחברת ישראל קנדה, השלימו עסקת מיזוג עם אקרו – עסקה המשקפת שווי של כ־3.1 מיליארד שקל לאקרו ומציבה את החברה הממוזגת בקבוצת השחקניות המרכזיות בענף.
מי היא אקרו?
אקרו נחשבת לאחת מחברות היזמות האורבניות הבולטות בישראל בעשור האחרון. החברה פועלת בעיקר באזורי ביקוש – תל אביב, גוש דן והמרכז – ומתמחה בפרויקטים למגורים, עירוב שימושים והתחדשות עירונית.
לאקרו כ־75 פרויקטים בשלבי תכנון, שיווק וביצוע
- כ־10,000 יחידות דיור בצנרת
- נכסים מניבים שמייצרים כיום כ־95 מיליון שקל בשנה נטו מהשכרה
מעבר לנתונים הכמותיים, אקרו ביססה לעצמה מוניטין של יזמות בפרויקטים מורכבים בלב אזורים אורבניים – פרויקטים הכוללים שילוב מגורים, מסחר ומשרדים, לעיתים במתחמים רחבי היקף.
בשנים האחרונות אף התקיימו שיתופי פעולה בין ישראל קנדה לאקרו במספר פרויקטים מרכזיים – מהלך שהקל על החיבור האסטרטגי בין החברות.
מה משתנה אחרי המיזוג?
לאחר השלמת העסקה, החברה הממוזגת צפויה להציג:
- הכנסות שנתיות של יותר מ־200 מיליון שקל מנכסים מניבים (כסף שנכנס משכירות מדי שנה, אחרי הוצאות תפעול)
- פוטנציאל צמיחה להכנסות של מעל 250 מיליון שקל בשנים הקרובות
- צבר רחב במיוחד של פרויקטים למגורים באזורי ביקוש
במילים פשוטות: לא רק יותר דירות בתכנון – אלא גם יותר הכנסה קבועה ויציבה משכירות, שמחזקת את מאזן החברה.
טוכמאייר ורוזן: מהשטח לשוק ההון
טוכמאייר ורוזן הכירו בתיכון ברעננה והחלו את דרכם בעולם הנדל"ן כשפתחו משרד תיווך מקומי ברעננה. משם עברו לרכישת קרקעות ולהשבחה, ובהמשך להקמת ישראל קנדה כחברה ציבורית. ברק רוזן משמש כמנכ"ל הקבוצה ואסי טוכמאייר כיו"ר הדירקטוריון – מבנה ניהולי שנשמר לאורך השנים ומאפשר קבלת החלטות מהירה ואסטרטגית.
רוזן: "אבן דרך אסטרטגית"
ברק רוזן מסר עם השלמת העסקה:
"עסקת המיזוג עם אקרו מהווה אבן דרך אסטרטגית משמעותית עבור ישראל קנדה בפרט ועבור שוק הנדל"ן בישראל בכלל. המיזוג יאפשר לנו להרחיב את פעילותנו באזורים מרכזיים, לחזק את היכולות היזמיות והפיננסיות שלנו ולייצר ערך משמעותי לבעלי המניות וללקוחות שלנו. אנו מאמינים שהשילוב בין הניסיון, המוניטין, הצוותים ופורטפוליו של שתי החברות ייצור פלטפורמה יציבה ומובילה לשנים קדימה. זו עסקה שמבטאת אמון בעתיד הענף ובפוטנציאל הצמיחה שלנו".
המשמעות לענף
המיזוג יוצר גוף נדל"ני עם:
- צבר פרויקטים גדול במיוחד
- פעילות רחבה בהתחדשות עירונית
- פורטפוליו נכסים מניבים בהיקף משמעותי
- נגישות משופרת למימון
בתקופה של תחרות על קרקעות ועל הון, המהלך ממקם את ישראל קנדה ואקרו כחברה מאוחדת עם יתרון לגודל וליציבות.
מסע עם שורשים רענניים
מהמשרד הקטן ברעננה ועד לעסקת מיזוג של מיליארדים – הסיפור של טוכמאייר ורוזן הוא סיפור של צמיחה עקבית, זיהוי הזדמנויות ותעוזה עסקית. רכישת אקרו אינה רק עוד עסקה. היא שלב נוסף בבניית אימפריית נדל"ן שממשיכה להתרחב – עם רגל אחת בשוק המגורים ורגל שנייה בהכנסה קבועה מנכסים מניבים.
