נושא שטח הדירה הוא אחד הנושאים המוזרים. הרי הדירה קיימת, אתה יכול ללכת לבקר בה, לקחת מטר ולמדוד אותה, להוציא את התכנית שלה, היא מוצר קיים ועומד ועדיין תוכלו למצוא כמה מספרים שונים שמתארים את השטח ולא לדעת מה הוא הנכון.
אמרנו כבר בהתחלה שעסקאות בנדל"ן הן מלחיצות, מעלות חששות ונושא השטח רק מעלה את מפלס החששות וכן את מפלס חוסר האמון. היום נעשה סדר בדברים, כדי לדעת בדיוק איך לפתור את החידה.
הבעיה הבסיסית היא שפשוט אין הגדרה אחת לשטח הדירה שלנו, אין סטנדרט. להלן 2 הגדרות שונות:
בחוק המקרקעין משנת 1969 נקבע כי בחישוב שטח רצפה לא יובאו בחשבון גזוזטראות וקירות חיצוניים – לפי חוק זה נרשמו דירות בטאבו.
בצו מכר דירות, בתיקון משנת 2008 נקבע כי שטח דירה יהיה השטח בתוך המצולע הכולא את הדירה, כלומר כל שטח הדירה, כולל קירות פנימיים ומחצית מקירות משותפים שיש לנו עם השכנים – לפי צו זה יזמים מוכרים דירות.
יש עוד הגדרות אבל אלה ה-2 המרכזיות, ברור כי הגדרות אלה סותרות אחת את השנייה.
איזה שטחים פוגשים אותנו ביום יום?

- השטח בטאבו –
-
- עד סוף שנות ה-60 היה נהוג לרשום שטח "טאבו 1", מוכר בתור "שטח ספונג'ה":
- כולל: שטח רצפה.
- לא כולל: מרפסות מקורות, קירות פנים, קירות חוץ.
- עד שנות ה-80 היה נהוג לרשום שטח "טאבו 2":
- כולל: שטח רצפה וקירות פנים.
- לא כולל: מרפסות מקורות וקירות חוץ
- עד לאחרונה היה נהוג לרשום שטח "טאבו 3":
- כולל: שטח רצפה, קירות פנים, מרפסות מקורות
- לא כולל: קירות חוץ
- ביולי 2019 נכנס נוהל רישום לפי צו מכר דירות שהזכרנו למעלה משנת 2008, נקרא גם "שטח פלדלת":
- עד סוף שנות ה-60 היה נהוג לרשום שטח "טאבו 1", מוכר בתור "שטח ספונג'ה":
- כולל: שטח רצפה, קירות פנים, מרפסות מקורות, קירות חוץ ומחצית מהקירות המשותפים.
- השטח בארנונה –
- "נטו נטו" – שטח הרצפה בלבד.
- "נטו" – שטח הרצפה עם קירות הפנים.
- "ברוטו" – שטח רצפה, קירות פנים וקירות חיצוניים.
- "ברוטו ברוטו" – שטח רצפה, קירות פנים, קירות חיצוניים וחלק מהשטחים המשותפים בבניין, כגון מעלית, לובי ועוד.
- השטח במציאות –
- השטח בהיתר הבנייה –
