הידיעה על יציאה לדרך של מכרז הקרקע לדירות בהנחה ברעננה עורר תגובות רבות, ריכזנו את המידע על המסלולים השונים בדרך לדיור מוזל.
דירה בהנחה – אפיק לדיור בר השגה
"דירה בהנחה" הוא שם כולל לכלל תוכניות הדיור הממשלתיות, לרבות תוכנית "מחיר מטרה", "מחיר למשתכן" ו"דירה במחיר מופחת". תוכניות אלו, המאוגדות כעת תחת הקטגוריה של "דירה בהנחה", מהוות אפיק לדיור בר השגה, במיוחד לאור מחירי הנדל"ן הגואים.
התהליך למימוש דירה בהנחה משתנה בהתאם לסוג המסלול הנבחר. בכל אחת מהתוכניות יש להציג מסמכים המעידים על זכאות להשתתפות, ורק לאחר אישור תקינות המסמכים ניתן להכנס לרשימה שממנה מוגרלים אנשים אשר יוכלו לרכוש דירות במחיר מופחת. זהו הבסיס, ומכאן נבחן לעומק את התהליך, את הקריטריונים להשתתפות, את הזכאים להגרלה, את היתרונות והחסרונות של התוכנית ואת אופן בחירת הדירה המתאימה ביותר.
תהליך ההנחה על דירות
אם אתם עומדים באחד הקריטריונים, אתם זכאים להשתתף בתוכנית לרכישת דירה בהנחה. התהליך כולל מספר שלבים עיקריים:
זכאים להשתתף בתוכנית
תוכניות "דירה בהנחה" מיועדות לחסרי דיור ולמשפרי דיור, במטרה לספק פתרונות דיור במחירים מופחתים לאוכלוסיות זכאיות.
חסרי דירה מוגדרים כמי שלא היו בבעלותם דירה או זכויות בקרקע למגורים בשלוש השנים האחרונות, כולל זכויות בקבוצות רכישה או דירות בשלבי בנייה. בנוסף, חסרי דירה לא יכולים להיות שוכרי דירה תחת חוק הגנת הדייר, בעלי זכויות בקרקע חקלאית למגורים או בעלי יותר משליש נכס או קרקע המיועדת לבנייה. בעת חתימת חוזה במסגרת התוכנית, יש להוכיח את המעמד הנ"ל.
משפרי דיור הם בעלי דירה אחת או זכויות של יותר משליש בנכס מגורים יחיד בשלוש השנים שקדמו לרכישת דירה בתוכנית. גם בני זוג ייחשבו משפרי דיור אם לאחד מהם זכויות בנכס כזה. משפרי דיור מחויבים למכור את הנכס הקודם תוך 12 חודשים ממועד אכלוס הדירה שרכשו, ואינם רשאים לרכוש נכס נוסף לפני המכירה.
מי לא זכאי להשתתף? חברי קיבוץ, אנשים שהחזיקו בשתי דירות במקביל למשך שנה ורוכשים שכבר מימשו זכויות בפרויקטים קודמים, אינם זכאים להירשם (ההנחיה חלה גם על רוכשים בקבוצות רכישה).
התוכנית מתאימה לזוגות נשואים או ידועים בציבור כולל אזרחם ישראלים הנשואים לאזרחים זרים, יחידים מעל גיל 35, הורים יחידניים עם ילדים רווקים עד גיל 21 והורים גרושים מתחת לגיל 35 שהילדים לא בחזקתם. בנוסף, גם זוגות לפני חתונה זכאים, בתנאי שיתחתנו עד שלושה חודשים מיום הגשת הבקשה ויציגו מסמך תצהיר חתום על כך בפני עורך דין. את המידע המדויק ניתן למצוא באתר הממשלתי.
יתרונות התוכנית
התוכניות השונות מציעות פתרון לדיור בר השגה לצעירים ומשפחות בישראל. בראש ובראשונה, הן מקנות הנחות משמעותיות במחירים, מה שמאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת. שנית, היא מתמקדת באוכלוסיות שמתקשות להגיע לדירה באופן עצמאי ומעניקה עדיפות לאנשים עם צרכים מיוחדים. המבחר הגדול של פרויקטים ברחבי הארץ, המאפשר בחירה מגוונת שמתאימה לצרכים האישיים והמשפחתיים, הוא יתרון נוסף. לבסוף, מדובר בתהליך הוגן ומסודר.
חסרונות התוכנית
אחד החסרונות הבולטים הוא המורכבות והבירוקרטיה בתהליך ההרשמה וההגרלה. בנוסף, היצע הדירות מוגבל ביחס לביקוש, מה שמוביל לכך שרבים נשארים ללא זכייה ודירה. כמו כן, פרויקטים רבים ממוקמים באזורי מגורים עם ביקוש נמוך, ומכיוון שלא ניתן למכור את הדירה בשנים הראשונות, זה עלול להיות בעייתי. לבסוף, גם אם זוכים בדירה, עלול להיות קושי במימון העסקה.
לסיכום
התוכניות השונות של "דירה בהנחה" הן הזדמנות מצוינת עבור ישראלים רבים להגשים את חלום הדיור במחירים שפויים. עבור רבים, מדובר באופציה הישימה היחידה. חשוב להכיר את הפרויקטים השונים, את תנאי הזכאות ואת שלבי התהליך. תמיד כדאי להירשם להגרלות, גם אם בסוף מחליטים שלא לממש את הרכישה.
